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四大指標檢閱成都豪宅 [推薦]
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1.產(chǎn)品定位
各類別墅市場爭寵
成都市目前的別墅項目地理位置多在三環(huán)路外，區(qū)域位置上則是東、南、西面都有別墅產(chǎn)品，分布零散。而且各個項目之間相互獨立，沒有形成一種相互促進的別墅板塊。
成都市別墅項目的這種分布特征使其在成都市房地產(chǎn)市場中很難形成大的影響力。成都目前有銷售單價超過15000元/平方米的別墅產(chǎn)品，也有均價在4000元/平方米以下的郊區(qū)別墅。這種檔次之間的巨大差異和區(qū)域位置的分布特征可以看出，各類低密度、別墅類產(chǎn)品在成都樓市中已不完全是一種高端的房地產(chǎn)產(chǎn)品，也使目標消費者的層面得到極大的拓展。
出于大量消費者對別墅產(chǎn)品的喜好，此時就出現(xiàn)了聯(lián)排別墅、有天有地的花園洋房等一系列衍生產(chǎn)品。這類產(chǎn)品有效地降低了成本又基本保持了別墅的舒適特征，成為成都市目前類別墅項目的主力產(chǎn)品。目前成都別墅的建筑形態(tài)較為豐富,可以滿足不同層次的購買者。獨棟別墅、聯(lián)排別墅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、錯拼別墅；從中國宅院式別墅到島居別墅等不同建筑形態(tài)的產(chǎn)品，豐富了市場的供給類型。
2.投資價值
成都別墅開始調(diào)價
成都豪宅的物業(yè)價格走勢一直呈現(xiàn)上升趨勢，2000年以后至今，成都不少城市別墅豪宅的房價增長幅度甚至達到了100%。隨著九部委《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的全面出臺，新政對別墅類產(chǎn)品的審批被再次強硬叫停，樓市調(diào)控新政引發(fā)豪宅，特別是別墅市場的連鎖反應，物業(yè)再次升值成為業(yè)界的共識。
目前成都別墅銷售價格落差明顯，每平方米從2000到20000元均有分布，別墅均價大致在6300元左右。市場普遍認為，別墅類低密度住宅產(chǎn)品即將進入稀有居住產(chǎn)品時代。新政的頒布實施可以預見，今后大戶型開發(fā)量將受制約，而隨著近期在售、在建項目的逐步消化，以后成都豪宅產(chǎn)品市場的供應量也必然會減少，現(xiàn)有的豪宅產(chǎn)品的優(yōu)勢和增值空間越發(fā)明顯。同時隨著成都國際都市化進程加快，對居住環(huán)境要求高的外籍人士、企業(yè)主、海歸人士等消費群體將越來越多，別墅銷售和租售市場的需求還有放量的潛能。就在新政出臺的短短半個多月時間，成都不少別墅樓盤售價都不約而同地上調(diào)。
3.知名度
中式別墅打響全國
盡管成都沒有像上海紫園、北京貢院6號那般昂貴、著名但多少又有些離譜的頂級豪宅，但更具親和力的成都豪宅同樣在全國形成了自己的品牌和堅實擁護者，芙蓉古城、清華坊、金林半島等能夠代表成都品質(zhì)的別墅、豪宅已經(jīng)在全國打響了品牌，特別是在中式別墅上，成都在全國豪宅市場上尤其具有競爭力。
成都清華坊在成都取得成功后迅速在全國其他城市展開復制，在廣州清華坊取得出色戰(zhàn)果之后，開發(fā)商考慮將清華坊品牌搬到北京、上海等全國豪宅市場競爭最為激烈的一線城市。芙蓉古城現(xiàn)在也已成為集合旅游、度假、居住多位一體的別墅代表，它在全國的品牌知名度排名前茅。
4.供需平衡
別墅供應超過4000套
在成都房地產(chǎn)市場空前繁榮的大背景下，別墅物業(yè)的開發(fā)也得到了迅速提升，市場供需維持相對穩(wěn)定和平衡。
2003年，成都市有40多個別墅樓盤，已建和在建的別墅套數(shù)在2000套左右，開發(fā)面積達26.63萬平方米，市場市值高達50億元。同時，2003年成都別墅共計銷售面積15.28萬平方米，比2002年增長0.84%，銷售金額為7.81億元，同比增長16.46%。進入2004、2005年后，別墅銷售的面積、金額同比增長了28.25%和22.73%。據(jù)記者調(diào)查，今年別墅樓盤的總數(shù)已經(jīng)達到了70個，這當中包括了去年以及前年銷售至今的在售項目以及10余個尚在咨詢中的新盤；這其中，純別墅樓盤有40余個，今年的在售、預售樓盤的銷售套數(shù)超過4000套，成都別墅供應量今年有望創(chuàng)下新高�！ �
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