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"國(guó)六條"深圳細(xì)則浮出水面 [推薦]
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樓市調(diào)控“國(guó)六條”的地方細(xì)則的“難產(chǎn)”局面有所松動(dòng)。昨日獲悉最新消息，深圳市政府已簽發(fā)“深府[2006]98號(hào)文”：《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》以及部門任務(wù)（下稱“深15條”），這是在“深八條”（深府[2006]75號(hào)文）之后，深圳貫徹“國(guó)六條”的具體地方細(xì)則。
不過(guò)，不少深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然戶型趨小是目前的趨勢(shì)，并不會(huì)形成很大的樓市利空，但是購(gòu)房者的觀望氣氛將是對(duì)樓市的最大挑戰(zhàn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)借助于修改規(guī)劃的借口，謀求變相囤地來(lái)對(duì)抗新政。
項(xiàng)目控制而非總量控制
深圳的《通知》中沒(méi)有強(qiáng)調(diào)“90平方米要占70％”，但是作為附件的“深15條”的部門任務(wù)分解中明確要求，6月1日后，已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目都要進(jìn)行清理，必須符合90平米戶型占70%以上的套數(shù)和比例要求；而且要求以項(xiàng)目控制，而非總量控制，凡不符合的必須按要求進(jìn)行套型調(diào)整；因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。
“深15條”還明確要求，自6月1日起新出讓的住宅項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用住房)，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中注明“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”。
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