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新政爭論不斷 建筑新規(guī)急需細化
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針對九部委頒布的“套型建筑面積90平方米以下住房要占開發(fā)總面積70%”這一新政,近期爭論不斷。一些建筑專業(yè)人士認為,該條建筑新規(guī)急需出臺明確的解釋細則,否則可能導致大眾對樓市信息的混亂。
天津市方標建筑設(shè)計有限公司董事、國家一級注冊建筑師沈勇嵬介紹,根據(jù)1999年6月1日起施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定,套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。其中,墻體面積、公共走道、電梯、其他公共分攤面積以及陽臺面積等,都不包括在套內(nèi)建筑面積之中。而目前慣用的銷售面積,不僅包括煙囪、通風道、管井等,還包括墻體面積、陽臺面積、電梯、公共走道以及其他公共分攤面積。因此,套型建筑面積肯定小于現(xiàn)在絕大多數(shù)地產(chǎn)商所售住宅的建筑面積。
他認為,目前對90平方米套型建筑面積的解釋仍不清晰,這可能會造成大眾樓市信息混亂。因為目前很多人寄希望于大批小戶型將出現(xiàn),這樣的解讀無疑打擊了一批人的購房信心,同時也會令開發(fā)商無所適從。因此,天津市有關(guān)部門應對這一政策進一步細化。
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