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建設(shè)部最新解讀否認(rèn)“七成比例”是總量概念 [推薦]
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建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠對(duì)于“90平方米以下小戶型要占在建房七成”的最新解讀，廣州業(yè)界并不覺(jué)得如釋重負(fù)，反而感到信息混亂。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商盼望“廣州相關(guān)部門盡快出臺(tái)明確的細(xì)則”。
“最新解讀”令政策模糊
沈建忠昨天解釋：“套型建筑面積”90平方米，若折合為建筑面積，其實(shí)約等于100到105平方米；而“中小戶型占七成以上”，是整個(gè)地區(qū)的總量概念，而非具體樓盤。
對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜指出，建設(shè)部官員的最新解釋，會(huì)使這項(xiàng)本來(lái)強(qiáng)硬而明晰的政策變得模糊化，容易讓人產(chǎn)生政策松動(dòng)的感覺(jué)。“如果中央都對(duì)政策有所松動(dòng)，那么各地政策落地則可能會(huì)更加松動(dòng)，最為嚴(yán)重的后果是調(diào)控政策被消化了”。
今晨，記者為此致電建設(shè)部。該部新聞處相關(guān)人士斷然否認(rèn)“70%比例是針對(duì)整個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)總量”，但又不愿透露具體如何界定，只是說(shuō)“以建設(shè)部正式公布的為準(zhǔn)”。
操作難度大考驗(yàn)地方政府
據(jù)悉，對(duì)于“中小戶型占七成”的比例，目前有兩種看法：一是每個(gè)新建樓盤都要“挨一刀”；二是該指標(biāo)是面向整個(gè)城市的整體要求，而非具體針對(duì)某個(gè)項(xiàng)目。建設(shè)部官員的解釋即為后者。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，假如廣州各區(qū)片都執(zhí)行前者，就意味著開(kāi)發(fā)商要用單一產(chǎn)品面對(duì)不用區(qū)位、不同的地域。無(wú)論好地還是“垃圾地”，其產(chǎn)品都必須是一樣的。這對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)論是開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、產(chǎn)品研發(fā)都將帶來(lái)嚴(yán)重影響。結(jié)果可能是既沒(méi)平抑房?jī)r(jià)，但市場(chǎng)就已受到嚴(yán)重傷害。
不過(guò)，黃韜則認(rèn)為，如果是針對(duì)各個(gè)具體項(xiàng)目，政策對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)商都是公平的�！暗绻�70%指各地開(kāi)發(fā)建設(shè)總量，那么在操作上就有太大的難度�！闭畱�(yīng)該在哪個(gè)點(diǎn)作劃分再確定70%？有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意自己的樓盤成為實(shí)施70%的對(duì)象？
地產(chǎn)專家韓世同直言，若按整個(gè)城市來(lái)把握70%的比例，即是說(shuō)，會(huì)有小部分土地可以不必符合70%的要求，那些得天獨(dú)厚的“大戶型土地”必然成為搶手貨，這些土地誰(shuí)有本事?lián)尩�？而開(kāi)發(fā)商為爭(zhēng)取“寬松處理”，會(huì)不會(huì)“發(fā)明”更多的黑箱操作方法？政府如何監(jiān)管規(guī)劃的嚴(yán)格性？
中小戶型頻現(xiàn)近郊大盤？
如果“七成比例”是指整個(gè)城市，而非具體樓盤，那么將對(duì)樓市帶來(lái)什么影響？業(yè)內(nèi)分析，可能會(huì)出現(xiàn)幾種后果：
———出現(xiàn)近郊“大社區(qū)”。由于老城區(qū)旺地的地價(jià)較高，開(kāi)發(fā)小戶型未必劃算，因此，在近郊多建以小戶型為主的“大社區(qū)”將成為最大的可能之一。相應(yīng)地，政府也必須將公共配套往外鋪開(kāi)。這樣，整個(gè)城市的居住格局有可能出現(xiàn)變化，可能將出現(xiàn)若干個(gè)近郊大社區(qū)、或若干個(gè)衛(wèi)星城。
———城市中心區(qū)樓價(jià)不會(huì)跌。由于廣州不允許開(kāi)發(fā)商參與舊城改造。“70%總量控制”恐怕難以在中心區(qū)鋪開(kāi)，未來(lái)廣州中心城區(qū)房產(chǎn)更會(huì)出現(xiàn)“供不應(yīng)求”局面，樓價(jià)居高的趨勢(shì)不會(huì)扭轉(zhuǎn)。
———多建經(jīng)濟(jì)適用房。由于整個(gè)城市要達(dá)到“七成比例”的指標(biāo)，因此，多建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房則可增大小戶型在市場(chǎng)上的比例，這是住房結(jié)構(gòu)政府引導(dǎo)行為最容易操作的一步�！ �
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