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復(fù)制“天河”北京路行嗎
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廣州市北京路步行街?jǐn)M升級改造，用三年時間打造出縱橫兩平方公里、六大功能區(qū)（商品專業(yè)區(qū)）的大型國際商圈。此事?lián)f是經(jīng)開門納言、集思良策后作出的決定，但筆者覺得其中有三個問題值得商榷。
首先是規(guī)劃與市場操作的吻合問題。規(guī)劃屬行政手段，而市場運行有它自身的規(guī)律，規(guī)劃要與市場相一致，就只宜從整體上、原則上大而言之，而不應(yīng)做得過于具體細(xì)微。北京路商圈規(guī)劃的六大功能區(qū)，實際上是商品專業(yè)區(qū)，這樣的布局和分工似乎過于呆板和劃一，能在多大程度上為市場認(rèn)可，有待實踐檢驗。
其次是豪華高檔難為認(rèn)同。城市消費的中高低檔次并存，為市民收入和消費習(xí)慣所決定，香港既有中環(huán)又有通菜街，廣州商業(yè)也不可能全部變成“天河”。北京路的氛圍特色、消費習(xí)慣、歷史文化，都決定了它難以復(fù)制“豪華模式”。
再次是產(chǎn)權(quán)的制約。北京路大商圈的商鋪產(chǎn)權(quán)不在政府手上，不能規(guī)定某地該賣什么不該賣什么；平均利潤率的市場調(diào)節(jié)，也決定著資金的流向，經(jīng)營什么和不經(jīng)營什么。因此，功能區(qū)劃分與經(jīng)營品種市場取向的矛盾是必然的，也非規(guī)劃可以解決。
其實，城市商業(yè)發(fā)展至今，步行街已非理想模式，國外更看重的是大型的ＭＡＬＬ。因此，大規(guī)模打造北京路豪華商圈，筆者覺得還是應(yīng)更慎重一點為佳�！ �
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