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成都出臺政策中小戶型住房面積上限劃定110平米 [推薦]
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“國六條”出臺后，為貫徹落實(shí)中央政策，成都市日前正式出臺《關(guān)于成都市調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的實(shí)施意見》，就住房建設(shè)、住房保障、市場監(jiān)管等方面作出了明確規(guī)定。昨日，成都市房管局相關(guān)人士對《意見》中提到的“中小套型商品房”的套型建筑面積與建筑面積之間的區(qū)別以及二手房指導(dǎo)價(jià)等問題作出了解釋。
中小套型面積110平方米以下
《意見》要求各區(qū)（市）縣、市政府各部門加大對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的土地供應(yīng)和開發(fā)建設(shè)。6月1日起，新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積為90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到新開工住房開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠指出，根據(jù)一般測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。昨日，成都市房管局相關(guān)人士針對成都市場情況解釋說，按照這種面積差，成都中小套型住房的建筑面積應(yīng)為110平方米以下。同時(shí)，該人士指出70%的比例是一個(gè)地區(qū)的總量概念，即90平方米的中小戶型在開發(fā)建設(shè)面積總量（含經(jīng)濟(jì)適用住房）上必須達(dá)到70%要求，而不是針對各個(gè)單一項(xiàng)目的具體要求。
二手房指導(dǎo)價(jià)不變 營業(yè)稅影響不大
《意見》要求大力發(fā)展住房二級市場和租賃市場，多渠道解決居民住房問題。此前，“國六條”中關(guān)于“2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定，讓不少市民對購買二手住房有了疑慮。對此，市房管局有關(guān)人士指出，為鼓勵部分居民通過住房二級市場解決居住問題，成都市關(guān)于二手房的指導(dǎo)價(jià)不會改變，因此，營業(yè)稅對二手房的交易應(yīng)該影響不大。此外，《意見》要求對全市房地產(chǎn)市場實(shí)行統(tǒng)一管理，各區(qū)（市）縣的規(guī)劃管理、土地供應(yīng)和商品房預(yù)售許可納入市上統(tǒng)一管理，把握供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和節(jié)奏，確保中心城區(qū)市場和郊區(qū)（市）縣市場的協(xié)調(diào)統(tǒng)一平衡發(fā)展。
出讓土地閑置 兩年依法收回
《意見》同時(shí)強(qiáng)調(diào)各地要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管，加大對閑置土地的清理和處置力度，堅(jiān)決打擊各類囤積土地的行為，科學(xué)確定土地出讓宗地規(guī)模，加強(qiáng)土地出讓合同執(zhí)行情況監(jiān)督檢查，督促已出讓土地盡快開發(fā)形成住房產(chǎn)品，滿足市場需要，對出讓土地閑置兩年以上的，應(yīng)依法予以收回。
此外，《意見》還要求全市房地產(chǎn)市場信息實(shí)行統(tǒng)一管理，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場信息披露工作。
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