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成都新開工項(xiàng)目90平方米以下住房須達(dá)70% [推薦]
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為了貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)精神，經(jīng)市政府同意，6月11日，市政府辦公廳向各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門轉(zhuǎn)發(fā)市房管局、市建委、市國土資源局、市規(guī)劃局《關(guān)于成都市調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的實(shí)施意見》(下稱《實(shí)施意見》)的通知，就我市調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格提出八條實(shí)施意見。今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)將納入當(dāng)?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，并在今年9月底前向社會公布�！秾�(shí)施意見》還就調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立公共住房制度、完善住房保障體系，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序、加強(qiáng)市場監(jiān)管等進(jìn)行了闡述。
制定和公布住房建設(shè)規(guī)劃為實(shí)現(xiàn)我市房地產(chǎn)市場“供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的調(diào)控目標(biāo)，結(jié)合我市實(shí)際情況，《實(shí)施意見》提出，應(yīng)制定和公布住房建設(shè)規(guī)劃，其中，今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)，應(yīng)納入當(dāng)?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，并在2006年9月底前向社會公布。中心城區(qū)(即五城區(qū)和高新區(qū))的住房建設(shè)規(guī)劃由市政府統(tǒng)一編制和公布，其他區(qū)(市)縣住房建設(shè)規(guī)劃由當(dāng)?shù)卣幹茍?bào)市政府備案后向社會公布。
重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房《實(shí)施意見》提出，調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。根據(jù)市場需求，充分運(yùn)用土地、規(guī)劃等調(diào)控手段，合理提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，適當(dāng)控制商業(yè)用房、辦公用房等非住宅建設(shè)規(guī)模。
自今年6月1日起，新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到新開工住房開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
加大中低價(jià)位、中小套型住房土地供應(yīng)中心城區(qū)要加大居住用地供應(yīng)量，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的建設(shè)，其他區(qū)(市)縣應(yīng)結(jié)合本地市場需求，科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的土地供應(yīng)。
嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的土地供應(yīng)，堅(jiān)決停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)。
在土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件中應(yīng)明確普通住房比例、開工及竣工時(shí)間等，并在土地出讓合同中載明工程項(xiàng)目的開工時(shí)間和竣工時(shí)間。加大對閑置土地的清理和處置力度，督促已出讓土地盡快開發(fā)形成住房產(chǎn)品，對出讓土地閑置兩年以上的，應(yīng)依法予以收回。
建立公共住房制度《實(shí)施意見》中提出，要認(rèn)真貫徹落實(shí)《成都市城市公共住房制度實(shí)施方案》，積極建立適應(yīng)不同保障對象的、分層次、多形式的公共住房體系，加大住房保障力度。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“按照標(biāo)準(zhǔn)、提前登記、按需建設(shè)、保證供應(yīng)”，廉租住房按照“應(yīng)保盡�！钡脑瓌t執(zhí)行。政府有計(jì)劃地導(dǎo)向性建設(shè)一批中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，有條件地面向社會出售。
多渠道解決居民住房問題根據(jù)《實(shí)施意見》，為多渠道解決居民住房問題，大力發(fā)展住房二級市場和租賃市場。修改完善房屋租賃管理辦法，整合和規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。采取有效措施，鼓勵部分居民通過住房二級市場和租賃市場解決居住問題。
進(jìn)一步規(guī)范市場秩序加強(qiáng)市場監(jiān)管為進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)市場監(jiān)管，《實(shí)施意見》提出，嚴(yán)肅查處不履行控制性項(xiàng)目建設(shè)要求、蓄意延緩項(xiàng)目施工進(jìn)度的違法違規(guī)行為。開展商品房銷售專項(xiàng)檢查，對無證預(yù)售、捂盤惜售、囤積房源、發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意炒作哄抬房價(jià)、誘騙消費(fèi)者爭購等違法違規(guī)行為，要堅(jiān)決查處，對情節(jié)嚴(yán)重和性質(zhì)惡劣的要依法處理，并予以曝光。同時(shí)，對全市房地產(chǎn)市場實(shí)行統(tǒng)一管理，各區(qū)(市)縣的規(guī)劃管理、土地供應(yīng)和商品房預(yù)售許可納入市上統(tǒng)一管理，把握供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和節(jié)奏，確保中心城區(qū)市場和郊區(qū)(市)縣市場的協(xié)調(diào)統(tǒng)一平衡發(fā)展。
及時(shí)發(fā)布供求信息定期發(fā)布市場分析報(bào)告根據(jù)《實(shí)施意見》，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，全市房地產(chǎn)市場信息實(shí)行統(tǒng)一管理，各區(qū)(市)縣要加大市場信息系統(tǒng)建設(shè)推進(jìn)力度。同時(shí)，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場信息披露工作，及時(shí)發(fā)布市場供求信息，定期向社會發(fā)布市場分析報(bào)告。
嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模加強(qiáng)稅收征管《實(shí)施意見》要求，各地要嚴(yán)格按照拆遷年度計(jì)劃實(shí)施拆遷，控制拆遷規(guī)模和進(jìn)度，不得隨意突破。同時(shí)，各地要嚴(yán)格按照國家規(guī)定調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，加強(qiáng)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的征收，嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免，進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求�！ �
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