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廣州開(kāi)發(fā)區(qū)住宅用地報(bào)價(jià)捆綁設(shè)計(jì)，不再“價(jià)高者得” [推薦]
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昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布了最新的土地交易信息，下月廣州開(kāi)發(fā)區(qū)將有兩宗超過(guò)23萬(wàn)平方米的住宅用地和一宗商業(yè)金融用地公開(kāi)出讓。其中，兩宗住宅用地將采用招標(biāo)的形式出讓?zhuān)扇?bào)價(jià)捆綁設(shè)計(jì)方案綜合評(píng)比的方式，并對(duì)競(jìng)投者的資質(zhì)提出了高要求。
據(jù)了解，此次推出的兩宗住宅用地位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)中心花園地段，水西路以東，開(kāi)創(chuàng)大道以北，兩地南北相鄰，編號(hào)KXC—P2的地塊面積為12.1812萬(wàn)平方米，編號(hào)KXC—P3的另一宗地塊面積為11.3259萬(wàn)平方米，后者還包括1萬(wàn)多平方米的山體面積。兩宗地塊的容積率都在1.0以下，并被譽(yù)為“環(huán)山抱水，環(huán)境優(yōu)美，是不可多得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地”。
據(jù)了解，本次招標(biāo)采用報(bào)價(jià)捆綁設(shè)計(jì)方案的方式進(jìn)行，投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑設(shè)計(jì)方案。此次土地出讓明確限定了競(jìng)標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)條件，其中最關(guān)鍵的就是要“資金實(shí)力雄厚”。據(jù)悉，單獨(dú)投KXC—P3地塊的投標(biāo)人，企業(yè)總資產(chǎn)要求在15億元以上，如果同時(shí)競(jìng)投兩宗地塊，企業(yè)總資產(chǎn)則要達(dá)到27億元以上。
此外，投標(biāo)人還被要求提交報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)企業(yè)現(xiàn)金存款的余額證明，競(jìng)標(biāo)企業(yè)在單投和雙投時(shí)，必須有3.5億元以上和6.5億元以上的現(xiàn)金保障。而兩宗住宅用地的投標(biāo)底價(jià)也不菲，都是1.5億元，投標(biāo)保證金各為3000萬(wàn)元，并且要求中標(biāo)人在簽訂《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后30個(gè)日歷天內(nèi)一次性付清地價(jià)；如果中標(biāo)人未在規(guī)定的時(shí)間與招標(biāo)人簽訂合同或未按合同規(guī)定交納成交地價(jià)和提交履約保函的，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。
“很明顯，政府會(huì)吸取‘琶洲地王’因競(jìng)拍者拖欠地款而被收回重拍的教訓(xùn)。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，對(duì)資金實(shí)力的審核是保證投標(biāo)人有實(shí)力按時(shí)付清地款的一個(gè)重要門(mén)檻。
根據(jù)規(guī)劃，兩幅中心花園地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)走的是高檔樓盤(pán)的路線。建筑密度要求≤25％，容積率要求≤1.0，綠地率要求≥35％，建筑高度要求以多層及小高層為主，建筑高度≤30米。
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，招標(biāo)的形式更為理性，可以避免拍賣(mài)過(guò)程中哄抬地價(jià)的現(xiàn)象。他認(rèn)為，這是“國(guó)六條”出臺(tái)后，廣州土地出讓形式的一次嘗試和探索。韓世同介紹，今年房地產(chǎn)界一直很關(guān)注開(kāi)發(fā)區(qū)的大宗土地出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商對(duì)這次招標(biāo)可以說(shuō)是虎視眈眈。
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