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廣州房價首降專家稱國家宏觀調控起作用 [推薦]

　　廣州國土房管局昨發(fā)布的《5月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示，5月份廣州一手住宅均價為6097/平方米，比4月份每平米降了156元！這是樓價持續(xù)6個月走高近1000元/平方米后出現(xiàn)的首次下降。專家認為，本來是房產(chǎn)黃金月的5月慘遭滑鐵盧，與月初的調控期待及后來的“國六”、“國十五”有一定的關系，調控使買樓者出現(xiàn)強烈的觀望，樓市降溫。

　　成交面積下降超半

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年5月廣州市一手住宅登記成交面積為44.7萬平方米，比4月份的93.32萬平方米跌了一半有余；5月份廣州一手住宅均價為每平米6097元，比4月份的6253元降價156元。另外，5月樓市成交宗數(shù)為6802宗，與4月份相比買樓的少了4成。而從各區(qū)的住宅成交均價來看，其中以天河區(qū)最高，為8110元/平方米；以花都區(qū)最低，為2951元/平方米。

　　一手別墅均價略降

　　由于“國十五”明確提出要叫停別墅用地，市場的第一反應就是別墅會出現(xiàn)物以稀為貴的漲價。但據(jù)《5月廣州市房地產(chǎn)市場分析》，5月份一手別墅均價為7249元/平方米，未出現(xiàn)大幅漲價，而且比4月份的7622元/平方米下降了373元/平方米。

　　調控引發(fā)購房者觀望

　　有關專家認為，成交量的驟減表明開發(fā)商在黃金周前后傳得沸沸揚揚的惜售招數(shù)實則“砸了自己的腳”。但專家同時也指出，惜售不是成交量下降的主要原因，對廣州樓市降溫更有效的是調控引發(fā)購房者的觀望。

　　買樓的人少了，樓價高企也是重要的原因，黃金周上市的樓盤以大戶型為主，比較適宜工薪階層的中低價位的貨品則比較少。在這種情況下，等待調控的到來和調控到來后的效果期待，都促使購房者的觀望情緒，他們希望能等到樓市穩(wěn)定后再入市。

　　業(yè)內人士認為，從5月份樓市成交情況來分析，廣州樓市還將進入一個新的調整觀望期。樓市需求量減少，意味著近期急升的樓價可能會出現(xiàn)小幅回落和有價無市的局面。但調控的最終效果，還要看“國十五”的具體落實情況。　　

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