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建設部新政或松綁90平米 深圳可能要求松綁
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昨日，應邀出席建設部于上周六、日舉行的‘房地產閉門會議’的深圳知名房地產分析人士半求由京返深，并第一時間接受了記者的電話采訪。半求表示，會議主要就‘國六條’細則(又稱‘國十五條’)對內地房地產市場，尤其是對一線城市房地產市場的影響力聽取民間的反應。而民間意見普遍歡迎‘國十五條’的出臺，不過對‘90平方米套型占70%以上’這一細則卻是一致質疑。有業(yè)界人士分析，由于該條款影響過大，可能有松動的余地，而深圳有可能首先向中央提出松綁。
重點分析一線城市
據半求介紹，此次建設部共邀請了來自京、滬、穗、深的6名民間房地產分析人士出席會議，而在2日的議程中，6名代表也就‘國十五條’于上述4個內地房地產市場一線城市推行后可能產生的影響各抒己見。半求稱，包括其自己在內，6名代表皆表示，‘國十五條’的出臺有助于內地房地產市場的健康發(fā)展，其絕大部分的內容，如提高首付、延長征收營業(yè)稅年限等，對內地房地產市場的影響都是正面大于負面。不過，‘國十五條’中‘90平方米套型占70%以上’這一細則，則受到代表的一致質疑，認為不但消費者未必會獲益，甚至有可能對內地房地產業(yè)市場、房地產業(yè)的發(fā)展帶來負面影響。
新政留有松動余地
半求說，會議中的大部分時間，民間代表都用于表達對‘90平方米套型占70%以上’這一細則的擔憂上。
首先，這條細則過于一刀切，一是沒有考慮到南北兩地的‘現實條件’——90平方米的套型建筑在南方還可以建設出三房的戶型，而北方由于氣候寒冷，建筑物墻體普通要比南方厚10厘米以上，90平方米基本只能建設兩房的戶型；二是沒有考慮到由于生活水平的提高，內地很多消費者對住房條件的提高也確實存在需求。其次，這條細則的出臺，也有可能讓大戶型在未來成為稀缺產品，因而引發(fā)另一股炒風，進而還可能使這股炒風蔓延到目前尚算‘平穩(wěn)’的三級市場中去。另外，還有很重要的一點是，這會極大地打擊內地發(fā)展商創(chuàng)新的積極性，而一個不懂得‘創(chuàng)新’的發(fā)展商只能稱為‘建筑商’，這對內地房企的壯大和進軍國際市場是很不利的。
有業(yè)內人士認為，這條細則從出臺當日起，反對的聲音就一浪高過一浪，事實上，這條細則也確實是有點‘呆板’。不過，‘90平方米套型占70%以上’可能有松動余地，因為此次樓市新政中有一句：‘直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。’
深圳可能要求松綁
據悉，本月初，北京市建委曾組織知名房產商座談，為樓市新政的北京實施細則征求建議。會上，‘90平方米套型占70%以上’成為討論的焦點，有與會者以‘吵翻天’來形容當時的場面。而同樣是備受該細則影響的群體之一，深圳的發(fā)展商自‘國十五條’出臺后卻不約而同地選擇了沉默。
是什么原因令兩地的發(fā)展商竟表現出‘兩極’的態(tài)度？有業(yè)內人士認為，‘90平方米套型占70%以上’這條細則對深圳的影響確實太大了。該人士稱，據不完全統(tǒng)計，目前深圳90平方米以下的房型套數約占深圳總房數約五成，雖然這有近年來發(fā)展商力推大戶型的因素存在，但更主要的還是深圳的市場對90平方米以上的戶型有真實的需求，而近幾屆春秋房交會的有關調查也證明了這一點。該人士表示，目前深圳有關職能部門正就‘國十五條’研究配套的地方細則，由于‘國十五條’中留有松動的余地，深圳有可能向中央提出‘松綁’，發(fā)展商的沉默極可能是相互間已有了‘默契’。而深諳深圳房地產市場的半求則形象地將之形容為‘一只“鞋子”(國十五條)已經掉下來了，他們正等著另一只“鞋子”(深圳的地方細則)’。
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