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南京昨起正式“一房一驗(yàn)” [推薦]
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從昨天起，南京行政區(qū)范圍內(nèi)新竣工的每一套商品住宅，在交給購房者前，都要提前接受質(zhì)量管理人員的嚴(yán)格“體檢”。南京市建工局總工程師趙正嘉介紹說，以前住宅質(zhì)量驗(yàn)收只抽查10%，現(xiàn)在得做到100%，買房人極其關(guān)注的使用功能和觀感質(zhì)量兩大方面的投訴有望大大減少。
趙正嘉說，經(jīng)過兩個多月的準(zhǔn)備，南京分戶驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）從6月1日起正式啟動。也就是說，從6月1日開始到質(zhì)監(jiān)站辦理工程竣工備案的住宅項(xiàng)目，必須實(shí)施“一房一驗(yàn)”。此前，南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站培訓(xùn)了專門的質(zhì)量檢查員5200多人次，并選擇奧體新城、金陵大公館、東方天郡和銀城東苑四個樓盤展開試點(diǎn)，取得了不錯的效果。預(yù)計(jì)在這個月，將有50個住宅項(xiàng)目、30萬平方米的住宅通過“一房一驗(yàn)”的嚴(yán)格檢查后，交給購房人。
南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站毛龍泉站長說，住宅質(zhì)量的驗(yàn)收其實(shí)包括三大塊：分項(xiàng)驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，分項(xiàng)驗(yàn)收重點(diǎn)是對結(jié)構(gòu)安全性和質(zhì)量缺陷的安全控制；而分戶驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）則重在對成品的使用功能和觀感缺陷方面的檢查，例如漏水、裂縫和空間尺寸的誤差等。在經(jīng)過這個驗(yàn)收后，才能由質(zhì)量監(jiān)督站對其進(jìn)行抽檢，辦理竣工手續(xù)和交付使用。
提前試點(diǎn)“一房一驗(yàn)”的奧體新城負(fù)責(zé)人谷國才昨天告訴記者，34套試點(diǎn)住宅驗(yàn)收花費(fèi)了他們一個多月的時間，也發(fā)現(xiàn)了不少問題。他最大的感觸就是，今后再蓋房子時要針對“一房一驗(yàn)”涉及到的內(nèi)容，要加強(qiáng)過程控制。
南京市建工局提醒說，“一房一驗(yàn)”后，質(zhì)量監(jiān)督站對住宅的抽查將更為嚴(yán)厲，不少樓盤質(zhì)量整改期將大大拉長，不可避免會延期交房，希望開發(fā)商早做準(zhǔn)備。此外，并不是說住宅一房一驗(yàn)后，就一點(diǎn)問題也沒有，市民發(fā)現(xiàn)問題仍可到質(zhì)監(jiān)站投訴。
【驗(yàn)房師說】
問題少了，不是沒了
靠敲敲打打，以找住宅毛病為工作的丁渤，成了南京房地產(chǎn)界的名人，追捧他的買房人很多很多。丁渤的事跡被曝光后，媒體對國家質(zhì)監(jiān)部門質(zhì)監(jiān)體系對住宅工程的缺位的討論也就漸漸多了起來。如今，我們很高興地看到，南京在改變質(zhì)監(jiān)體系的工作中邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，甚至得到了國家建設(shè)部的充分肯定。
那么，是不是“一房一驗(yàn)”后，市民就真的可以對房子完全放心了呢？驗(yàn)房師丁渤昨天對記者說，問題雖然少了，但不是說沒有了。丁渤說，他比較擔(dān)心“一房一驗(yàn)”的公正性，因?yàn)轵?yàn)收人員是由開發(fā)商、施工單位、物業(yè)公司和監(jiān)理組成，他們是一個利益體。此外，“一房一驗(yàn)”也有一些缺陷需要完善。例如，一套房子合同約定的是塑鋼門窗，實(shí)際建造中是鋁合金的，“只要鋁合金質(zhì)量合格，質(zhì)監(jiān)人員是不會考慮合同約定的�！�
正是因?yàn)閷Α耙环恳或?yàn)”執(zhí)行者身份的懷疑，不少購房人昨天說，他們還會請驗(yàn)房師幫自己做參謀。一位姓王的買房人說，找個驗(yàn)房師可以讓自己放心不少。他覺得，“一房一驗(yàn)”是給住宅質(zhì)量把了一道關(guān)，而請驗(yàn)房師等于是又加了一道更密實(shí)的“篩子”，兩者都是為民辦好事，缺一不可。
快報記者尹海峽
一房咋一驗(yàn)？
房在水中泡！
淅淅夏雨中，記者昨天來到位于奧體中心北側(cè)的奧體新城。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，11棟樓34套住宅月底交付，剛剛接受過“一房一驗(yàn)”，有些項(xiàng)目還在驗(yàn)收中呢。
如何驗(yàn)？水中泡
一根白色的水管橫在窗戶上，里邊的自來水對著玻璃窗框使勁沖。監(jiān)理工程師牟放告訴記者，這叫淋水試驗(yàn)，按照“一房一驗(yàn)”的要求，必須連續(xù)對窗子沖一個小時，看看門框漏水不漏水。
走進(jìn)5樓的一戶人家，衛(wèi)生間內(nèi)同樣蓄滿了水，這叫盛水試驗(yàn)，就是要看看這些地方將來會不會漏水。牟工說，屋內(nèi)屋外都用水“泡”，屋頂上仍舊用水在泡。他說，屋頂漏水也是經(jīng)常的事，只有經(jīng)過大面積的盛水試驗(yàn)，才能把滲漏點(diǎn)給找出來。
驗(yàn)出啥？看得見
指著門框上的一處標(biāo)簽牌，牟工告訴記者，參與這套房子的驗(yàn)收人員姓名都在上面，還有驗(yàn)收的電話呢。他告訴記者，現(xiàn)在的驗(yàn)收很復(fù)雜，由開發(fā)商組織施工、監(jiān)理和物業(yè)管理人員參與，而且儀器也先進(jìn)了。例如從前測房子的凈高時，只能靠卷尺量，現(xiàn)在得用紅外線測距儀。
那么，“一房一驗(yàn)”究竟能不能驗(yàn)出結(jié)果呢？在驗(yàn)房小組辦公室，記者發(fā)現(xiàn)了驗(yàn)收記錄，其中已發(fā)現(xiàn)外窗滲漏3處。
【鏈接】
一房一驗(yàn)內(nèi)容
主要包括樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，是否有開裂等；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量和室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。分戶驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可附圖標(biāo)識），驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測工具和紅外線測距儀等檢測儀器，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。同時，分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好記錄。
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