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國六條細(xì)則不影響房價 深圳樓市有望明年趨穩(wěn)
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“國六條”的公布，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場新一輪的宏觀調(diào)控真正開始。這些政策對于深圳房市會產(chǎn)生什么樣的影響，房價會不會因此而降下來，30％的首付比例是否會對購房者造成影響，深圳是否會根據(jù)實際情況出臺細(xì)則……針對這些市民關(guān)心的問題，本報記者采訪了房地產(chǎn)業(yè)、國土部門有關(guān)人士及部分消費者。
九部委的《意見》里規(guī)定，從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，這一營業(yè)稅比例高達5％。此前，國家規(guī)定需要繳納營業(yè)稅的年限為兩年。而且，政策實施的時間從6月1日起，但公布的時間是5月29日，回旋的余地只有兩天。這一點，可以說，讓很多投資客以及準(zhǔn)備賣房的人有些措手不及。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張偉認(rèn)為，以前人們買房或者投資時，心理預(yù)期是兩年內(nèi)就能轉(zhuǎn)手銷售，但現(xiàn)在新政策出臺之后，買的房子5年后才能轉(zhuǎn)手。5年之后，樓市會是一個什么樣子，房價是漲還是跌，是一個未知數(shù)，誰的心里都不清楚。這使一些本來準(zhǔn)備在兩年之后賣掉房子的人，也可能會在近期內(nèi)出手，導(dǎo)致短期內(nèi)將會有大量二手房拋盤，給目前想買房子的人帶來機會。但是也不排除賣房者把營業(yè)稅的成本轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，導(dǎo)致購房成本增加。
張偉建議，近期想買房子的人對這些拋盤可以逢低吸納，特別是那些想改善住房條件者，對一些大戶型可以考慮購買。
中小戶型將會激增
此次《意見》的出臺，帶給市民另一個切實的好處是，一年之后深圳90平方米以下的戶型將會急劇增加。
《意見》規(guī)定，“十一五”時期，要重點發(fā)展普通商品住房。凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。
同時，各城市在編制土地供應(yīng)計劃時，要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。
我市規(guī)劃部門在此前征求市民意見的《近期建設(shè)規(guī)劃》（征求意見稿）里，也有這樣的思路。該規(guī)劃提出了和諧住區(qū)計劃，調(diào)節(jié)商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房供應(yīng)。合理調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)，促進特區(qū)內(nèi)居住用地的存量盤活，結(jié)合城中村等改造，共提供約5700萬平方米的住房建筑面積。
同時，規(guī)劃也提出要建立面向多層次需求的公共住房政策。制定以中低收入階層為主要服務(wù)對象的保障型住房政策，明確政策適用對象和標(biāo)準(zhǔn)；加強公共廉租屋的建設(shè)和管理，新建一批中小戶型的政府公共租屋，滿足中低收入階層的階段性住房需求。
張偉認(rèn)為，這一規(guī)定收緊了以前地方在土地供應(yīng)上的一些控制權(quán)，控制了用于豪宅的土地供應(yīng)。他認(rèn)為，這一政策的出臺，一年之后，將會使我市中小戶型的供應(yīng)量急劇放大。
對深圳市場影響尚需靜觀其變
“這些措施對深圳現(xiàn)時房價影響不大�！笔猩缈圃旱禺a(chǎn)與城市運營中心主任高海燕對記者說。他向記者逐條進行分析，并說出了三個理由。第一，在改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)和保障供應(yīng)量的問題上，目前制度和方法是有了，但是，從政策的提出到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變需要一個過程，城中村改造、土地出讓之后的建設(shè)，都有一個周期。
第二個理由是，加強經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)對深圳房價不會構(gòu)成影響。因為購買和居住這類房子的人并沒有在市場上買房，因此也就不會對市場的房價帶來多少影響。
第三個理由是，前些時候人們普遍關(guān)注的提高首付的問題在此次政策中提了出來，但卻比人們的想像要溫和得多。高海燕說，將首付提高到三成，可以讓那些提前置業(yè)者退市。他解釋，所謂提前置業(yè)者，即是那些來深圳才兩三年，并不具備買房能力，但因置業(yè)門檻較低而想買房的人。但是對那些購買能力強者，首付提高到三成，影響也不大。
高海燕說，“新政策的出臺，對房價構(gòu)不成打壓，對深圳房地產(chǎn)市場的影響要靜觀其變，同時，深圳也需要出臺進一步的實施細(xì)則�！�
明年房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)定
而對于未來深圳是否會出臺更為詳細(xì)的實施細(xì)則，昨日國土房地產(chǎn)管理部門并沒有給記者一個明確的說法。但是，記者5月29日曾致電市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士，他向記者證實，5月30日將會陪同我市國土房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人前往北京，參加建設(shè)部有關(guān)部署進一步落實《意見》的會議。張偉認(rèn)為，由于此次《意見》中對一些問題的規(guī)定并不很細(xì)，深圳出臺實施細(xì)則是很有可能的。
張偉認(rèn)為，隨著一年之后大量中小戶型的增加，以及我市廉租房的建設(shè)，深圳房地產(chǎn)市場上的供求關(guān)系會有效地轉(zhuǎn)變，那個時候，市場也會真正地穩(wěn)定下來�！ �
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