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廣州：樓市觀望氣氛濃厚 專家建議細則更細 [推薦]
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“國六條”及細則的公布，標志著新一輪的宏觀調(diào)控真正開始。目前，廣州樓市觀望氣氛濃厚。不少市民表示，買房要先緩一緩，看看廣州的具體實施細則。
據(jù)滿堂紅地產(chǎn)研究部的調(diào)查，最近一兩周，看房者的數(shù)量、打電話來咨詢買房的客戶都有所減少。前來看房的多數(shù)是有剛性住房需求的買家，而新客戶就很少了。
２８歲的王先生表示，今年年初廣州房價漲得比較厲害，如果近期房價有所下降的話，就要出手買房了。
而開發(fā)商方面則認為，“國六條”及細則的一些規(guī)定將使樓市供應(yīng)面臨大調(diào)整。廣州一家房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人說，政策限定９０平方米以下戶型比例要達到項目總面積的７０％，這一政策是打在開發(fā)商身上的“硬棒”。目前，戶型趨大、中小戶型偏少是各地房地產(chǎn)開發(fā)的一個特點，在售樓盤供應(yīng)的主力戶型以９０平方米－１３０平方米的三居室、四居室戶型居多�，F(xiàn)在戶型格局又將面臨大調(diào)整。
細則中明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，規(guī)定自２００６年６月１日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上。
廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說，這條調(diào)控細則比較有新意，用具體的套型和比重來規(guī)定和要求普通商品房的發(fā)展，但９０平方米和７０％的比例是否得當(dāng)，是否具有可操作性，還有待觀察與研究。
對于“調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅”的規(guī)定，業(yè)內(nèi)爭議較大。韓世同說，延長營業(yè)稅征收年限，對投機行為可以有所遏制，但同時也影響和限制了正常的二手房交易行為，降低了商品房的流通性，反而容易造成二手房交易成本增加和房價上漲。如果要從鼓勵二手市場交易、同時又限制炒樓投機行為來考慮，應(yīng)當(dāng)采取縮短年限、加重稅收的做法�，F(xiàn)在延長營業(yè)稅征收年限，對消費者理性購房還是有一定幫助的，買房要更加慎重小心。
對于細則中提到的“加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管”，“切實整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為”，專家認為關(guān)鍵在于執(zhí)行力度。目前違規(guī)的房地產(chǎn)項目很多，但真正處罰的卻很少。應(yīng)當(dāng)對“捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價”行為作出準確界定，與正常營銷行為劃分和區(qū)別，并制定出具體管理和處罰辦法。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費預(yù)期的行為也存在如何界定和監(jiān)管處罰問題。
韓世同等專家認為，地價房價的上漲存在許多深層次的問題，如土地供應(yīng)體制、金融管理體制、財政分配體制、房地產(chǎn)稅收體制等，要從制度上找原因和從根本上解決問題，否則只能是頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳，治標不治本。
銀行界人士余豐慧則認為，這是國家政策面首次提出“區(qū)別化”的住房信貸政策。把過去首付款比例由２０％提高到３０％，一定程度上有利于控制過高的購房需求。
余豐慧建議，人民銀行以及銀監(jiān)會在九部門“六項”意見的基礎(chǔ)上，對于有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費信貸政策還要細化，進一步加大區(qū)別對待的力度�？梢钥紤]，首付款比例政策在面積上實行梯次政策，如９０平方米至１２０平方米實行首付款３０％，１２０平方米以上可提到４０％，１６０平方米以上可提高到５０％等。在套數(shù)上，同樣實行梯次政策，比如兩套提高到３０％，三套以上提高到５０％等，以避免出現(xiàn)中小戶型投機行為�！ �
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