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地塊越來越小 郊區(qū)越來越熱
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近日從成都市國土局獲悉，今年成都市將繼續(xù)貫徹國家土地供應(yīng)適度從緊的政策，督促開發(fā)商按合同約定開工時間開發(fā)建設(shè)。同時，單宗土地規(guī)模將適度控制，單宗地塊面積原則上控制在200畝以內(nèi)。據(jù)了解，城西今年可供土地偏少，城東、城南、城北是供地主要區(qū)域，尤其以成都東北、西北為兩大供地?zé)狳c區(qū)域。隨著政府投資對基礎(chǔ)設(shè)施的完善，沙河改造與拆遷工作的完成，這兩大區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境日益成熟。也就是說，在以往房地產(chǎn)市場并不“熱鬧”的區(qū)域，由于今年土地的大幅放量，將對明后年的成都樓市格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
三環(huán)外土地1季度唱主角
從2006年1季度成都土地市場發(fā)布拍賣和掛牌的51宗地來看，其中主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）23宗，共628.26畝；其余28宗分布在各郊（區(qū)）縣，共2431.35畝，在供應(yīng)面積上是主城區(qū)的4倍。
成都市1季度供應(yīng)土地共計3059.61畝，平均規(guī)模為60畝/宗，略小于2005年的平均規(guī)模62.77畝/宗。其中主城區(qū)1季度的土地供應(yīng)平均規(guī)模為27.32畝/宗，大大小于郊區(qū)86.83畝/宗的平均規(guī)模，這是由于1季度主城區(qū)供應(yīng)的土地多位于三環(huán)內(nèi)，導(dǎo)致主城區(qū)地塊規(guī)模偏小。
來自尺度地產(chǎn)的調(diào)查結(jié)果顯示：今年1季度成都的土地市場供應(yīng)面積呈現(xiàn)持續(xù)走低的趨勢，土地供應(yīng)量逐月下降。1月份土地供應(yīng)面積和供應(yīng)數(shù)量最多，21宗共計1844.58畝；而2、3月的供應(yīng)面積則持續(xù)減少，3月的供應(yīng)面積降到了432.08畝，僅為1月的23%。這與1月郊區(qū)土地放量較大有關(guān)系。
此外，2005年12月有一部分土地拍賣和掛牌發(fā)布的時間較晚，這部分土地的交易時間延到了2006年1月，這也是造成今年1月土地供應(yīng)量較大的一個因素。而3月份供應(yīng)的地塊多位于三環(huán)以內(nèi)，地塊規(guī)模較小，因此造成了供應(yīng)數(shù)量大，但供應(yīng)面積小的現(xiàn)象。
權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，在今年1～3月，溫江土地供應(yīng)面積排在成都市各區(qū)市縣的第一位，8宗地共計1098.21畝；主城區(qū)中東部土地供應(yīng)居首位，共4宗地，總面積176.03畝。溫江這幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，優(yōu)越的地理位置，便利的交通和良好的居住氛圍吸引了許多開發(fā)商在溫江投資置地，溫江已成為成都主要的土地供應(yīng)區(qū)域。去年溫江就成交了5000多畝土地，今年1季度又供地1000多畝，這預(yù)示了溫江今年土地市場良好的發(fā)展前景，但是存量土地的消化可能會影響到今年溫江土地的成交量。
地塊變小，中小企業(yè)機(jī)會來了
成都市國土局的資料顯示，1~3月，成都土地總成交金額為327856.85萬元。受地塊所在位置、地段以及土地自身條件等諸多因素的影響，開發(fā)商關(guān)注程度也有所不同。由于3月成交的土地全部位于主城區(qū)，土地成交單價較高，拉高了3月的整體成交價格，也顯示出城區(qū)土地和郊區(qū)土地單價的差異較大。
城中乃寸土寸金之地，土地價格必然偏高，但地塊面積均不大，因此較高的單價并未影響一些開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆�。城北區(qū)域在1季度成交的兩塊土地，一塊緊鄰會展中心，另一塊位于九里堤板塊，關(guān)注度也較大。
郊（區(qū)）縣土地成交價相對較低，與主城區(qū)相差很遠(yuǎn)；特別是1季度成交量較大的溫江和龍泉兩個近郊區(qū)域，成交價僅為60萬元/畝和57萬元/畝，相對低廉的地價和優(yōu)越的地理位置、便利的交通，勢必會吸引更多的開發(fā)商在溫江和龍泉投資，市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?BR>
在今年1季度土地交易市場中，本土開發(fā)商比較活躍。藍(lán)光集團(tuán)1月13日以1230萬元/畝的高價拿下城中區(qū)域一地塊；置信集團(tuán)則以4.56億元的總價購得城北一地塊，令人側(cè)目。而外來開發(fā)商在1季度的表現(xiàn)略為平淡，除了首創(chuàng)集團(tuán)以近4億元的高價拿下建設(shè)路2號地塊，萬科集團(tuán)與華信大足各斥資約2億元拿地外，表現(xiàn)搶眼的外來開發(fā)商并不多。雖然外來開發(fā)商在1季度拿地不多，但是均以高價成交，反映出外地開發(fā)商對大規(guī)模好地段土地的青睞。
有專業(yè)人士指出，2005年土地供應(yīng)規(guī)模過大，2006年1季度土地供應(yīng)做了調(diào)整，與前兩年相比規(guī)模偏小，這為本土開發(fā)商和中小型開發(fā)商提供了拿地的好機(jī)會�！ �
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