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廣州推進(jìn)城建拆遷戶安家 住宅規(guī)定利潤不超3％ [推薦]
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昨日從廣州國土房管局獲悉，廣州市將加快推進(jìn)城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅，規(guī)定從2006年1月1日起，對城市建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施、公益性建設(shè)、危破房改造、政府儲備用地項目和部分列入政府組織的城中村改造項目（下稱城建和改造項目）涉及的符合條件的被拆遷家庭，提供城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)（下稱新社區(qū)）住宅。
向被拆遷家庭提供新社區(qū)住宅的做法，實際上是一種補償附加，即政府針對城建和改造項目中涉及的中低收入和雙特困被拆遷家庭，在依法實施了拆遷貨幣補償后仍無經(jīng)濟(jì)能力購買普通商品房的情況，利用政府現(xiàn)有存量房源或由政府主導(dǎo)建設(shè)新社區(qū)住宅，以優(yōu)惠價格向這些家庭出售或出租。
戶型面積40～140m2
新社區(qū)住宅的戶型設(shè)計以中等戶型為主，具備獨立廚廁，戶型建筑面積（含公攤面積）為40～140平方米。
房屋來源主要有兩類，一是政府現(xiàn)有的存量房源，主要分布在白云、天河、荔灣和海珠四區(qū)；二是由政府主導(dǎo)建設(shè)新社區(qū)住宅，計劃今年起，在現(xiàn)有配套比較齊全的海珠區(qū)大塘聚德花苑和白云區(qū)同德澤德花苑先行組織建設(shè)。
被拆遷居民家庭的優(yōu)惠購房面積（含公攤面積）為人均建筑面積20～35平方米，被拆遷農(nóng)民家庭的優(yōu)惠購房面積（含公攤面積）為人均建筑面積25～40平方米。
家庭購房面積合計超過可享受的優(yōu)惠購房面積部分，按照同地段普通商品房平均價格購買（平均市場價格由市國土房管局確定后公布）。
住宅規(guī)定利潤不超3％
新社區(qū)住宅出售價格按國家發(fā)改委和建設(shè)部關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的計價辦法確定，由開發(fā)成本、稅金和不超過開發(fā)成本前4項費用之和的3%的利潤構(gòu)成，出售價格由市物價部門審定；租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)年市國土房管局和市物價局公布的公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)計收。
取得房產(chǎn)證兩年可出售
按規(guī)定，已購買新社區(qū)住宅的購房人及其配偶不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請宅基地建房。購房人在取得房地產(chǎn)權(quán)證兩年后，可以依照已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定，將新社區(qū)住宅上市交易。但交易后，原購房人不得再申請購買或承租新社區(qū)住宅。
據(jù)了解，利用非法手段騙購新社區(qū)住宅的，由市住建辦根據(jù)購房合同約定收回住房并無息退還房款，依法追究其購房違約責(zé)任，由房地產(chǎn)管理部門撤銷房地產(chǎn)權(quán)登記�！ �
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