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6家國際頂級規(guī)劃機構競爭成都420招標 [推薦]
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4月24日，6家國際頂級規(guī)劃機構的總裁級人物來到成都，他們是美國HOK的副總裁Steven Townsend、法國AS合伙人Rene-Henri ARNAUD和Martin Robain、中國香港RAD總裁Aaror Tan、日本入江三宅總建筑師兼藤真一、美國Langdon Wilson執(zhí)行總裁Asad M.Khan、美國RTKL副總裁Greg Yager，而他們遠渡重洋的目標只有一個———華潤置地420項目。
6家國際頂級規(guī)劃機構帶著精心設計近3個月的作品參加招標評審，如此豪華的陣容，在成都尚數(shù)首次。華潤此次全球招標，拿出了超乎人們預想的認真態(tài)度，讓420地塊著實享受了一回“地王”待遇。
數(shù)國智囊操刀“東調地王”
2005年12月，那場硝煙彌漫的競拍似乎還在眼前，華潤在一舉以21.4億拿下城東“地王”———840畝的420廠地塊之后，迅速啟動了項目的總體規(guī)劃工作。華潤的構想是，在成都東區(qū)建設一座現(xiàn)代化的新城市中心，全面提升城東區(qū)域品質是核心要求。2006年1月，華潤正式啟動了項目總體規(guī)劃設計的全球招標，并邀請全球具有豐富城市規(guī)劃、建筑設計和景觀設計經(jīng)驗的一流設計機構參與評標，以漂亮地完成這個“高難度動作”。
2月，有來自全球的12家機構進行了意向性投標，華潤置地審慎地從中篩選出了6家進行評標，競標由此開始了第二輪角逐。
4月24日的現(xiàn)場招標評審會上，盡管各國設計大師妙語連珠，不時風趣詼諧，但在談到設計精髓和勝算把握時，態(tài)度卻顯得相當謹慎。6家競標機構紛紛拿出的規(guī)劃方案，均由主力設計師或總裁親自操刀完成，每個方案都發(fā)揮了極大的想象力，展現(xiàn)了各家結構迥異設計風格。從這些規(guī)劃設計理念里，除了能看到世界級的專業(yè)和創(chuàng)意水平外，還有對成都本土地塊文脈的傳承，對自然環(huán)境的尊重，以及對多種城市配套服務功能的包容。
高要求“刁難”頂級設計師
在競標之前，華潤給出的一個條件是要在420地塊上建造一座城市花園，“城市”與“花園”在發(fā)展軌跡上本來具有很多矛盾，“城市”意味著現(xiàn)代化和高消耗，而“花園”則代表著慢節(jié)奏和高環(huán)保，如何將這兩者調和，也讓6家國際機構的設計師大傷腦筋。
法國AS合伙人談到，成都人很在意住宅外的環(huán)境情況，因此，他認為在空中花園的設計、中庭景觀的營造上多下功夫是必要的。另外，地塊本身還將保留下一些典型的歷史痕跡，在他的設計中地塊內的樟樹將完好無損的保留下來，已見證這片土地的變遷。香港RAD總裁Aaror Tan在對成都本土化認識上略有不同，他們的整體規(guī)劃看起來相當現(xiàn)代，道路筆直，功能片區(qū)分割清晰，并且擁有世界最現(xiàn)代最時尚的康樂中心，Aaror Tan對此的解釋是：“這是一個現(xiàn)代感很強烈的城市，這里的建筑線條簡單，越是簡單的東西越能在這里發(fā)揮其功效�！�
“在一個比這大58倍的地塊上，才能真正做花園城市！”香港RAD總裁Aaror Tan這樣給記者分析，為此他們采取了一些辦法來補救，比如將停車場全部設計在地下，地面設計成綠化，樓層之間突出空中花園，用水、山丘、樹林等環(huán)保主題來打造花園特色……用58種綠化處理的方式來彌補面積小58倍缺點。
此外，在設計元素的多樣化和設計思維的超前性上，設計大師們分別有攻克難題的奇招妙方，并體現(xiàn)著各自的設計特色和文化背景。
420將充滿“Surprise”？
6個頂尖團隊，融合無數(shù)人的智慧，420地塊的未來，將會有多少個嶄新的期待？
多元化，幾乎是每個公司強調的設計理念，這也符合一個作為城市核心區(qū)域的大型社區(qū)的要求。這些多元化的理念體現(xiàn)在，諸如高層住宅并非塔樓的堆砌，而是在保證容積率的條件下人性化地打造景觀；來自某一個國家的設計機構操刀，都不是要在成都體現(xiàn)這個國家的特色，而是在這里，每個人都能找到對胃口的地方，讓身心舒適下來；規(guī)劃設計的目的，不單只是靠盈利來帶動項目，而是用各種復合性文化的相互作用，來使后期項目越來越靈活。
在這樣的思路下，每個機構都給成都許下了一個驚喜：在這里，你可以感受到整個歐洲先進設計給你帶來的舒適感覺；外圍修建高層，中間有相對低矮一些的精品住宅，既能保證容積率，又能享受低層生活；居家此處，你能享受到世界最頂級的服務，感受到最先進的生活方式，與世界肩并肩行走……
美國HOK的副總裁Steven Townsend幽默地說：“5歲的小孩子在這里生活，每拐一個彎，就會發(fā)現(xiàn)一個\'Surprise\'！經(jīng)歷這樣的成長過程，孩子的想象力都會得到極大的提到�！�
華潤想要怎樣的未來？
很顯然，華潤招來世界頂級設計師助陣，是想打造出頂級產(chǎn)品。而這個“頂級”產(chǎn)品最終將由誰來完成，據(jù)華潤內部人士透露，競標將在5月中旬出分曉。
成發(fā)項目營銷部經(jīng)理王宏說：“420項目的定位很明確，就是要成為中國最具城市氛圍，對原生態(tài)環(huán)境和建筑保留較好的城市生活社區(qū)，成為成都的標志性建筑！”華潤想通過建造高層住宅的規(guī)劃方法，降低住宅密度，從而保留工廠內原生態(tài)景觀、樹木和部分工業(yè)廠房、工業(yè)機床、瞭望塔等原地塊的歷史特征，營造出獨特的“50年代老工業(yè)”主題文化氛圍，從而提出城市新型生活方式的概念。
對于420項目的未來，華潤顯得很樂觀，認為市場存在三大優(yōu)勢。首先是大規(guī)模的舊城改造，東郊企業(yè)的搬遷，產(chǎn)業(yè)結構將迅速調整；第二，北部新城的開發(fā)和東、南兩個城市副中心建設已啟動；第三，東郊企業(yè)搬遷初見成效，使東區(qū)的居住環(huán)境得到迅速改變，居住價值得到提升，這個優(yōu)勢尤其重要�！≡鐖笥浾咝茺�
420項目國際競標機構：
法國AS建筑工作室：1973年在巴黎創(chuàng)立，由25個不同國籍的100多位優(yōu)秀建筑師、城市規(guī)劃師、室內設計師及成本評估師等組成的專業(yè)團隊。代表作品有斯特拉斯堡歐洲議會大廈、巴黎阿拉伯世界研究中心、黎巴嫩貝魯特大劇院等。
HOK：美國乃至世界上最大的建筑設計公司，已有45年歷史，業(yè)務包括規(guī)劃、景觀、城市設計及建筑設計。代表作品有美聯(lián)儲銀行大廈、休斯敦THEGALLERIA、美國國家宇航博物館等。
RAD：1994年成立于香港，致力于為東西方對建筑文化和都市化的理解建立溝通的橋梁，作品遍及亞洲各主要城市。代表作品有：香港友邦保險大廈、新加坡ORCHARD景觀大道、韓國RESORTVILLAGE。
入江三宅設計事務所：1947年成立于日本，擁有47名一級建筑師。代表作品有上海環(huán)球金融中心、東京六本木新城、光華世貿中心。
LangdonWilson：成立于1951年，是世界最知名建筑設計事務所之一，在全球設計的建筑價值超過120億美元。
RTKL：1946年成立至今，發(fā)展成有建筑、都市規(guī)劃、室內設計等專業(yè)人才，提供多元性整體專業(yè)服務的世界性設計公司。代表作品有深圳華潤中心、中國電影博物館、北京世界金融中心等。
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