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深圳市近期《建設(shè)規(guī)劃（2006－2010）》出臺 [推薦]
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深圳市近期《建設(shè)規(guī)劃（2006－2010）》（以下簡稱《近期規(guī)劃》）提出：未來5年用于房地產(chǎn)開發(fā)的居住用地有14平方公里（包括增量和存量土地），共開發(fā)5700萬平方米住宅。這個規(guī)劃能否實現(xiàn)，如何實現(xiàn)？近日，市規(guī)劃局召開《近期規(guī)劃》說明會，就有關(guān)土地集約利用、重點建設(shè)地區(qū)、用規(guī)劃調(diào)控房地產(chǎn)等內(nèi)容作了說明。
可調(diào)控房地產(chǎn)市場
日前，省建設(shè)廳對《近期規(guī)劃》進行了專家評審，認為該部規(guī)劃切實可行、有創(chuàng)新。并建議加強近期建設(shè)規(guī)劃對深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，通過對土地供應(yīng)、住房結(jié)構(gòu)和區(qū)位的調(diào)控來抑制房價過快增長。據(jù)有關(guān)專家指出，春節(jié)后，建設(shè)部部長汪光燾來廣東省調(diào)研房地產(chǎn)市場與城市規(guī)劃，要求城市規(guī)劃加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，特別是對于抑制房地產(chǎn)價格大幅上漲，城市規(guī)劃要能夠做一些事情。所以，《近期規(guī)劃》在完善過程中還要加強對住房問題的研究，從土地供應(yīng)、住房檔次、價格預(yù)期、位置等方面加強調(diào)研�！督谝�(guī)劃》提出未來5年用于房地產(chǎn)開發(fā)的居住用地有14平方公里（包括增量和存量土地），共開發(fā)5700萬平方米住宅。該負責人表示，數(shù)據(jù)是通過科學測算出來的，與國土房產(chǎn)部門進行了溝通，5700萬平方米含3900萬常規(guī)增量和1800多萬城中村改造增量�！督谝�(guī)劃》將配合國土房產(chǎn)部門對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，從總量、用地供應(yīng)、布局、檔次等方面進行調(diào)節(jié)，總體上能滿足市場需求。
土地集約利用
《近期規(guī)劃》提出“緊約束條件下的城市和諧發(fā)展之路”。市規(guī)劃局有關(guān)負責人解釋說，所謂“緊約束”重點指土地集約利用，通過對舊工業(yè)區(qū)、城中村的改造，增加土地供應(yīng)潛力，尤其是關(guān)外很多原來設(shè)置的村、鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，占用了大量的工業(yè)用地，土地產(chǎn)出效益低，產(chǎn)業(yè)面臨淘汰，《近期規(guī)劃》希望能通過產(chǎn)業(yè)的升級換代，使這些老工業(yè)區(qū)獲得新的生機。因為深圳的建設(shè)用地有大約37％是工業(yè)用地，提高這部分土地的效益，符合深圳市情，也是循環(huán)經(jīng)濟的體現(xiàn)。
該負責人還指出，《近期規(guī)劃》提出，地鐵3號線建設(shè)的同時，還將進行以舊工業(yè)區(qū)和舊村為重點的綜合改造，完善公共服務(wù)設(shè)施；依托軌道站點建設(shè)交通樞紐和商業(yè)中心，提升沿線地區(qū)的建設(shè)水平。使沿線區(qū)域的發(fā)展得到“質(zhì)”和“量”的提高。
規(guī)劃數(shù)個重點地區(qū)
“重點地區(qū)計劃”規(guī)劃了4個重點開發(fā)地區(qū)，5個重點改善地區(qū)，2個重點生態(tài)恢復(fù)地區(qū)和3個重點儲備控制地區(qū)。該負責人表示，這4類地區(qū)的劃分體現(xiàn)了規(guī)劃的先導、主導和統(tǒng)籌作用。比如說，重點開發(fā)地區(qū)之一的龍華二線拓展區(qū)，未來五年將重點建設(shè)深圳新客站、國家鐵路和軌道4號線、5號線，此外還有福龍路等市政道路建設(shè)，這將提升該區(qū)域的居住、商業(yè)和公共服務(wù)等綜合功能，發(fā)揮區(qū)域性交通樞紐、特區(qū)綜合服務(wù)拓展區(qū)和特區(qū)外城市化示范地區(qū)的作用�！ �
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