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廣州土地市場下月好地連場
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一手地、法院“執(zhí)行地”齊齊“湊熱鬧”
四月份將是廣州開發(fā)商最開心的日子：當還在算計荔灣的華貴路地塊開發(fā)成本之時，土地交易中心又宣布將推出另外兩個住宅用地。另外，除了政府推出的“官地”外，白云區(qū)還有一個土地標的由法院委托拍賣。
近28萬平方住宅用地入市
3月份，廣州市連續(xù)兩次發(fā)出土地出讓公告，將于4月間的11日和27日分別兩次出讓六個地塊，總建筑面積高達66.9萬平方米，交易底價超過14億元。一個月內連續(xù)推出如此大的建筑面積，為近年罕見。
讓開發(fā)商最動心的是，該6個地塊中有3個為住宅用地，總建筑面積共約27.58萬平方米，數(shù)量之多也同樣是這幾年少有的。準備出讓的另三個地塊，均為珠江新城內的商務辦公用地。
盡管廣州市有關部門一再申明，廣州市近年的土地供應并不少，但卻有開發(fā)商抱怨政府的供地結構不合理，住宅用地供應量所占比例過低，因而導致市場上商品房供應量逐年減少，誘使樓價上漲。
今年1月和2月，廣州市通過土地交易中心出手的土地建筑面積共達86萬平方米，但其中不少為二手地轉讓，所出讓的地塊中，仍以商務辦公用地為主。此次集中在一個內連續(xù)兩次出讓土地，而且加大住宅用地比例，表明了政府有意識減緩樓價升幅過高和上漲速度過快的意圖。
對開發(fā)商很有吸引力
準備于4月間出讓的三個住宅用地，均被開發(fā)商所看好。其中于11日入市的荔灣區(qū)華貴路地塊，為拆遷爛尾地，用地面積14503平方米，建筑面積92384平方米，容積率達到6.73，最低交易價為13519萬元，履約保證金為1400萬元。雖然拆遷難度較大，但老城區(qū)對開發(fā)商的吸引力頗高。
下月27日出讓的另兩個住宅地塊，最被業(yè)界看好的是占地13.5萬平方米的白云區(qū)新廣從公路永泰集賢莊地塊，其面積之大僅次于去年出讓的種雞場地塊，開發(fā)樓盤可以形成規(guī)模效應。其出讓底價為2.9384億元，折合樓面地價1925元1平方米。
此外是沙河原廣東建材機械廠廠區(qū)，土地面積3.8081萬平方米，居住總建筑面積4.849萬平方米，出讓底價10338萬元。
白云區(qū)還有一個爛尾地
4月中，開發(fā)商在廣州市獲得土地的另一公開途徑是拍賣行拍賣的爛尾地。受廣州市中級法院委托，下月27日上午，廣州物資拍賣行將拍賣位于白云區(qū)新市鎮(zhèn)“樂得花園”內的一個2.49萬平方米的爛尾地塊。
據(jù)記者多方了解，這一地塊原為“樂得花園”的后續(xù)開發(fā)用地，已于1994年取得土地使用權，因開發(fā)商“走佬”而爛尾。
起拍價為4400萬元的該地塊，“歷史上”被批準的容積率曾發(fā)生過三次變動，一開始是2.93，后來變?yōu)?.5，最后一次被批準為2.83。但由于開發(fā)商長期未開發(fā)，現(xiàn)今容積率又可能有所改變，需由新接手的買家與城市規(guī)劃部門落實。
雖然是廣州市老城區(qū)內稀缺的住宅用地，但這一地塊的受讓條件可能會讓開發(fā)商慎重考慮。
最讓人感到棘手的是，上手開發(fā)商尚欠當?shù)剞r民660萬元征地補償，只有向農民交齊款項后，才有可能辦理征地結案，而且土地面積還需退縮4000多平方米。
此外，該物業(yè)建成后，還需以約700元1平方米的回購價格，向當?shù)剞r民補償面積約3500平方米的商鋪面積，以解決被征地農民的生活出路。
目前，在這爛尾地上，當?shù)剞r民違章建了9家臨時商鋪，新接手者需向法院申請強制拆遷。而被上手開發(fā)產拖欠據(jù)稱達350萬元工程款的建筑商，仍派人留守在原地，如若對法院委托拍賣后的清償分配有異議，受讓人還需與建筑商“法庭上見”。
蘿崗土地陸續(xù)有來
另據(jù)了解，今年開始興旺的蘿崗區(qū)，年內將有二三個地塊推出，最近兩三個月內將推出中央配套區(qū)的大型商用地塊。
最吸引人的是，廣州最大招拍掛地塊———科學城52萬平方米地塊有可能將在三四個月內組織出讓。廣州土地出讓加速，消費者期待房價應聲轉向�！ �
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