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我們的建筑離好房子有多遠(yuǎn)？ [推薦]
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“上世紀(jì)80年代的房子，現(xiàn)在已經(jīng)不能用，也不能看了；上世紀(jì)90年代房子現(xiàn)在不好看，也不好用了，這種現(xiàn)象有它的歷史背景。應(yīng)該提出百年建筑的概念�！敝袊繀f(xié)副會長顧云昌近日在一次研討會上這樣說。今年以來，杭州頻頻發(fā)生業(yè)主集體拒絕收房事件，業(yè)內(nèi)人士究其原因，歸根結(jié)底是因為房產(chǎn)品沒有最終與人們的居住需求相吻合。杭州的建筑離好房子還有多少差距？熟知杭州房產(chǎn)的一些人為杭州的樓盤診了診脈。
癥結(jié)建筑質(zhì)量不夠好
徐劍藝——很多開發(fā)商不會造房子，簡直是在浪費土地。我這樣說會得罪一批人。但是事實如此，那么多沒有任何科學(xué)設(shè)計、完全不符合審美的房子，在未來幾十年內(nèi)肯定是拆除重建的，拋開外觀不說，它們的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、抗災(zāi)能力都很有問題，報紙上不是有新聞?wù)f新造小區(qū)在臺風(fēng)天里出現(xiàn)裂縫、漏水嗎？可以說杭州不及格的房子太多了，70%—80%都不合格。
癥結(jié)過分追求概念和形式
于堅——杭州的房子，有時候太復(fù)雜了，過分追求所謂的概念和形式感，我們說人的居住是很和諧很本質(zhì)的東西，那么我們在做樓盤的時候應(yīng)該注意回歸到人的本質(zhì)的狀態(tài)。
比如萬科的房子就是這樣，它的設(shè)計不復(fù)雜，很單純，有時候看圖紙甚至?xí)X得有些單調(diào)，但是當(dāng)你走進(jìn)里面，感覺那個空間和人的生活結(jié)合得相當(dāng)融洽，舉手投足間相當(dāng)舒適。我們應(yīng)當(dāng)試著冷靜地去欣賞和體會這種簡單，事實上這里的“簡單”不完全是簡單，而是一種返璞歸真。就像女孩子的裝扮，畫很濃艷的妝，穿式樣新奇的衣服，第一眼看確實醒目，但經(jīng)不起琢磨，簡單其實是一種很高的境界。
癥結(jié)盲目追求所謂的“現(xiàn)代感”
徐劍藝——這是樓市的一大誤區(qū)。杭州的房子千樓一面，都是玻璃、鋼材構(gòu)成的高樓，建筑污染很嚴(yán)重，看起來光怪陸離。好房子是什么？最基本的要求，是堅固、厚重、經(jīng)久，我認(rèn)為建房最好的原材料就是原始的石材、面磚、大理石，你看古希臘古羅馬保留至今的房子不都是用石頭造的嗎？看上去相當(dāng)高貴，符合杭州的城市氣質(zhì)�！艾F(xiàn)代感”不是說不可以搞，而是要看場合，要講究比例。如果每個樓盤都追求標(biāo)新立異的前衛(wèi)感覺，那整個城市的氣氛就被打亂了，城市好像女性的臉，和諧的妝容看起來賞心悅目，可是把所有的顏色都堆上去，沒有人會覺得那是一種美。我們所追求的，應(yīng)該是符合整個城市內(nèi)在氣質(zhì)和韻律的樓盤，而不是開發(fā)商零碎的游擊戰(zhàn)，各個擊破。
癥結(jié)創(chuàng)新性不夠
錢向軍——最近幾年，杭州的房產(chǎn)品本身創(chuàng)新不夠，市場上有太多同質(zhì)化的產(chǎn)品，大量的住宅是雷同的，比如都是歐陸風(fēng)格，客戶買了房子以后，并沒有得到心理上的完全滿足。建筑沒有個性，開發(fā)商造房只強調(diào)速度，模仿氣息很濃。比如外立面的色彩、造型，有一家成功了，另外一家也來照抄照搬。
建筑不應(yīng)該僅僅是鋼筋單體這么簡單，它應(yīng)該使人產(chǎn)生愉悅的心情，畢竟家是強調(diào)溫馨氣息的地方。所以創(chuàng)新也應(yīng)該從客戶的心理出發(fā)，跟他們的心理感受聯(lián)系在一起。
癥結(jié)盲目追求“豪宅”
徐劍藝——這把樓市引向一個奢靡的極端。確實有一部分人，他的經(jīng)濟(jì)狀況可以承擔(dān)豪宅，但這是金字塔最頂端的一個尖，我們沒有必要為了一個尖投入大量超額的資源，這是極大的浪費。從現(xiàn)實來看，豪宅的生活方式并不適合中國國情，我們的經(jīng)濟(jì)水平、藝術(shù)品位還不能承受和消化豪宅。
癥結(jié)缺少社區(qū)文化
于堅——現(xiàn)在的樓盤，大都做出了綠化，但是裝飾性和觀賞性味重，缺乏居家感、溫馨感，我們需要的不是一個供人觀賞的大型盆景，而是一個可以讓人坐下來聊天看書的戶外公共場所，不用很大，但要關(guān)注細(xì)節(jié)，比如用木板鋪底，有圍合，大熱天可以乘涼，冬天可以抵擋西北風(fēng)，給業(yè)主的日常迎來送往提供人性化的關(guān)懷。
對于我們設(shè)計師來說，好房子永遠(yuǎn)是在理想中的。我們著重探討的是，居住環(huán)境應(yīng)該怎么樣來劃分，怎樣讓住戶享受、擁有和體驗家園感，我們提出的一個想法是“院落的追求”,以大的院落圍合來使兩者渾然一體。
癥結(jié)傾聽客戶聲音不夠
朱國宏——什么是我心目中的好房子？是在土地商那里買的地、建筑商造的房子、大型超市配的科學(xué)環(huán)保的材料、與設(shè)計師共同研究出的方案……所組合成的房子。
因為每個人的生活習(xí)慣不同，其對于客廳、公共空間的要求不同。就比如西裝，現(xiàn)在賣的基本上是成衣，但其實每個人的手臂、胸圍、身高都不一樣，所以很多人覺得要買到合適的西裝很難；房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，前幾年房產(chǎn)商以老大自居，很少考慮到客戶的真正需求，一直賣得都是成品。但現(xiàn)在有一個趨勢，市場應(yīng)該是買賣雙方真正平等的對話。
開發(fā)商重視市場調(diào)研，與準(zhǔn)業(yè)主進(jìn)行溝通，真正調(diào)整好心態(tài)，買賣雙方平等，我覺得應(yīng)該也是造好房子的一大步驟。
蔡陽——好房子在本質(zhì)上代表了一種能動的生活方式，傾聽客戶聲音便成為“好房子”生命中不可或缺的特性。傾聽客戶聲音，意味著開發(fā)商和服務(wù)者的角色轉(zhuǎn)換：客戶不再是服務(wù)的被動接受者，開發(fā)商必須與客戶共同創(chuàng)造理想的生活形態(tài)。目前，可能杭州的開發(fā)商還必須在這點上注意加強。
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