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沈陽房價今年預計漲8%
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沈陽房價今年還要漲，但漲幅不會太高，8％左右。在沈陽市統(tǒng)計局3月6日發(fā)布的一份房產(chǎn)市場分析報告中，統(tǒng)計專家這樣預測。
二手房漲幅預計高于新房
據(jù)分析，今年沈陽地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格仍將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，從上漲幅度看，雖然不會像2004年那么高，但要略高于去年的7.6％，估計會在8％左右。
沈陽建筑大學劉亞臣教授認為，之所以去年漲幅會放緩，主要在于去年國家宏觀調(diào)控政策的啟動，對房價快速增長起到了調(diào)整作用。但從目前來看，按照商品房價格所統(tǒng)計的范疇，新建商品住宅外還有二手房和商業(yè)用房等多個種類，這些商品房價格的增長還是非常明顯的，甚至今年的二手房價漲幅會高于新房。
消費重心向周邊郊區(qū)轉(zhuǎn)移
不管幅度如何，按照統(tǒng)計局的分析，今年仍有三大因素帶動房價往上走。
“在土地開發(fā)制度逐步規(guī)劃的情況下，今年沈陽當?shù)卮媪客恋氐谋P活力度、城鎮(zhèn)化進程、舊城區(qū)改造等，都將促進商品房市場需求量的增多�！苯y(tǒng)計局人士透露。
據(jù)他分析，目前整個房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品開發(fā)結(jié)構(gòu)也將在今年進一步調(diào)整，從目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看，沈陽房地產(chǎn)市場需求的旺盛態(tài)勢已開始從城市中心區(qū)向城市周邊傳導，而且這一勢頭短期內(nèi)將呈現(xiàn)快速增長。在市內(nèi)房價比較穩(wěn)定的情況下，需求往周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移將從整體上提升房價的上漲。
“同時，金融方面的政策支持也會對百姓購房形成動力�！彼f，左右樓市興旺與否的變數(shù)與房貸政策的變化、住房抵押貸款證券化的進展有很大關(guān)聯(lián)，因此金融政策的調(diào)整也會對房價增長起到良性影響。
下半年房價可能漲得更快
“今年若保持8％左右的漲幅，并不算高，還是處于正常的增長空間。但是值得提出的是，今年下半年，房價的增長速度在一定程度上可能要快于上半年。”劉亞臣這樣分析。
他指出，從去年底開始，新一輪的經(jīng)濟增長作用已經(jīng)開始體現(xiàn)了，各種指標肯定會帶動房產(chǎn)市場的發(fā)展，但是受去年國家宏觀調(diào)控政策影響，上半年房價的增長幅度并不會迅速回調(diào)，反而可能在下半年有所體現(xiàn)。
本報提醒市民：目前商品房消費已從價格選擇過度到綜合質(zhì)量選擇階段。對于百姓來說，在明確購買目的后，不要僅看房價便宜，還應注意周邊的配套設(shè)施。
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