|
|
|
新規(guī)劃：多建普通住宅 [推薦]
|
近日，四川省建設(shè)廳擬定《四川省房地產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》，規(guī)劃了四川省房地產(chǎn)五年遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)，并且將發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整作為今后調(diào)控的主線，將改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)作為一個(gè)重要的政策措施來(lái)貫徹到未來(lái)五年發(fā)展規(guī)劃中。
經(jīng)濟(jì)適用房，要規(guī)劃優(yōu)先
規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)存在的首要問(wèn)題是：商品房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，部分地區(qū)宏觀調(diào)控力度不足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理，面向中低收入家庭的住房供應(yīng)不足，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房規(guī)模偏小，加之地價(jià)政策性上漲，國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整，房?jī)r(jià)的上漲幅度較大，同時(shí)出現(xiàn)了非住宅房屋空置增加的現(xiàn)象。
因此，在今后的“十一五”規(guī)劃中，堅(jiān)持規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的引導(dǎo)，在城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃中，合理確定各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地布局和比例，優(yōu)先落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房、城市舊區(qū)改造中拆遷安置用房建設(shè)用地，并且要采取措施，下大氣力逐步解決中低入者的住房問(wèn)題，對(duì)中低收入者的住房問(wèn)題，采取政府給予補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的方式解決，對(duì)最困難一部分人的住房問(wèn)題，采用政府提供廉租房的方式解決。從2006年起省政府下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃時(shí)，除廠礦事業(yè)單位外，要專項(xiàng)下達(dá)面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃，并作為硬性指標(biāo)納入各級(jí)政府的目標(biāo)考核。
同時(shí)在政府主導(dǎo)下土地出讓改為劃撥，減免有關(guān)稅費(fèi)，進(jìn)一步探索限房?jī)r(jià)拍賣土地等模式，降低經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，逐年擴(kuò)大專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模。
發(fā)展中調(diào)控，要防大起大落
為確保完成到2010年的規(guī)劃目標(biāo)，規(guī)劃確定以發(fā)展為主線，在發(fā)展中調(diào)控，在調(diào)控中發(fā)展，防止市場(chǎng)大起大落。同時(shí)，正確處理房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益的關(guān)系，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的檢測(cè)，特別是在市場(chǎng)異常時(shí)更要嚴(yán)格監(jiān)管，逐步建立完善房地產(chǎn)綜合利用系統(tǒng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，引導(dǎo)公眾理性投資和消費(fèi)。
利用規(guī)劃來(lái)調(diào)控結(jié)構(gòu)，合理確定各類房地產(chǎn)用地的布局，優(yōu)先落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房建設(shè)項(xiàng)目，控制高檔商品房建設(shè)、適時(shí)協(xié)調(diào)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式和供應(yīng)時(shí)間、提高住宅用地比例，著重增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地。
節(jié)能省地型住宅將得到大力推行，到2010年，新建住宅建筑節(jié)能達(dá)到60%以上，一批科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、各種資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的現(xiàn)代化住宅得到扶持發(fā)展。
開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，要網(wǎng)上記錄
今后5年，在加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理時(shí)，突出實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)的審查，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的網(wǎng)上信譽(yù)動(dòng)態(tài)記錄系統(tǒng)，運(yùn)用網(wǎng)上管理系統(tǒng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)論證、資本金、拆遷資金到位情況監(jiān)管，房屋預(yù)售許可發(fā)放，預(yù)售資金專戶的監(jiān)督管理，然后結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信、履行合同等情況，嚴(yán)格審查確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
在下一個(gè)5年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)將得到充分的健全，能夠?qū)ν囟巍⑼焚|(zhì)房屋銷售價(jià)格和租賃價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行科學(xué)的分析，以準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)變動(dòng)走勢(shì)；能夠?qū)ㄔO(shè)用地供應(yīng)、土地價(jià)格變動(dòng)情況信息進(jìn)行分析，科學(xué)預(yù)測(cè)商品住房對(duì)土地的需求。適時(shí)披露土地供應(yīng)、商品住房市場(chǎng)供求、商品房對(duì)土地的需求以及土地和住房?jī)r(jià)格變動(dòng)等信息，逐步建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，定期發(fā)布“川房景氣指數(shù)”，引導(dǎo)理性投資和消費(fèi)。
[更多新聞]
|
|
