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全裝修房：撐起新建住宅“半邊天” [推薦]
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全裝修房對于很多購房者來說都已經(jīng)不陌生，然而關(guān)于全裝修房的合同約定和質(zhì)量問題始終令不少購房者“望而卻步”。近期，開始向社會征求意見的《2005版上海市商品房預(yù)售合同》，一改以往示范合同文本只涉及毛坯房的慣例，將全裝修房相關(guān)條款正式列入該意見稿內(nèi)。這意味著全裝修房開始被正式納入了法律保護(hù)的范疇，購買全裝修房的業(yè)主權(quán)利將得到進(jìn)一步的保障。
據(jù)了解，2005年本市總共建設(shè)了約3.2萬套的全裝修房，2006年上海全裝修房將達(dá)到10萬套，也就是說，今年每兩套新建住宅中就有一套是全裝修房。同時，在目前所有的在售樓盤當(dāng)中，全裝修房所占的比例約為4成，總面積量約為2000萬平方米。從目前市場上全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，基本上各個層次的都有，從比較大眾化的1000元/平方米－3500元/平方米甚至5000元/平方米，而全裝修房標(biāo)準(zhǔn)價格的不同則主要取決于裝修設(shè)備和材料的品牌、質(zhì)量等區(qū)別。
對此，中國成品房產(chǎn)業(yè)研究院相關(guān)人士表示，如今的全裝修房市場在不斷發(fā)展的同時，也已經(jīng)開始出現(xiàn)幾個比較明顯的特點(diǎn)。首先，全裝修房的出現(xiàn)范圍已經(jīng)開始從中心區(qū)域向外逐步擴(kuò)散，最遠(yuǎn)的全裝修房已經(jīng)在嘉定和寶山區(qū)出現(xiàn)。其次，隨著全裝修房的體量逐步趨大，以及購房者希望享受現(xiàn)代居家的新科技新材料新住宅產(chǎn)品，選擇購買“全裝修房”將可能是今后的一種潮流。
[全裝修名詞解釋]
全裝修房：指的是新建住宅在交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。一般來說，新建住宅的全裝修分為全裝修和菜單式裝修兩種模式：全裝修是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修；菜單式裝修是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購房者選定后，統(tǒng)一裝修。
第一責(zé)任人：開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。
交付標(biāo)準(zhǔn)：廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線等一次裝修到位。并向購房者提供全裝修住宅的《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
合同簽訂：全裝修項目的開發(fā)企業(yè)應(yīng)和購房者簽訂包括選定的裝修項目在內(nèi)的購房合同，房價中應(yīng)含裝修費(fèi)用；并向購房者提供包括裝修項目質(zhì)保條款和使用說明的《新建住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。
隱蔽工程：主要是指全裝修房在交付時，業(yè)主無法從表面上看見的內(nèi)部工程，比如電線和水管的鋪設(shè)等等。一般來說，在交房時，開發(fā)商會交給業(yè)主一本業(yè)主手冊，里面有關(guān)于隱蔽工程的保修和質(zhì)量承諾等內(nèi)容，此外還有各種電器的保修卡。如果業(yè)主在驗收房屋時沒有收到這些物品，可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。據(jù)悉，目前已經(jīng)有不少開發(fā)商在交房時會主動將隱蔽工程的設(shè)計圖紙、相關(guān)配件品牌列表清單和質(zhì)量保證書等，統(tǒng)一交給業(yè)主�！ �
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