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樓盤穿上"豪裝衣" 原是皇帝新衣偷工減料 [推薦]
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《七成半市民寧愿買毛坯房》的報(bào)道報(bào)出以后，引起了不少市民的關(guān)注。發(fā)展商在裝修房業(yè)主身上到底抽取了多少利潤(rùn)，為什么那些所謂“豪華裝修房”多半被投訴為“大毛病不少，小毛病不斷”的樣板，內(nèi)里“黑幕”關(guān)鍵何在？
規(guī)律：越是“豪裝”越“蝕底”？
從廣州一批大型連鎖企業(yè)的資深裝修師傅處了解到，目前廣州的裝修房利潤(rùn)非常高。行家以市面上最流行的800元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)為例為記者當(dāng)場(chǎng)算賬發(fā)現(xiàn)，在裝修房項(xiàng)目上發(fā)展商的利潤(rùn)率普遍超過(guò)40%，而且越是超豪華裝修房，房子面積越大的，利潤(rùn)率越高。行家對(duì)此評(píng)價(jià)說(shuō)：“堪稱暴利�！毖b修師傅評(píng)點(diǎn)說(shuō)，裝修行業(yè)良莠不齊，業(yè)主懂不懂分辨非常重要。
案例：天河某樓盤
費(fèi)用：7萬(wàn)元，裝修標(biāo)準(zhǔn)800元/平方米
基本情況：兩房?jī)蓮d，建筑面積89平方米
趙先生說(shuō)，收樓那天他就發(fā)現(xiàn)房子的裝修相當(dāng)粗糙。他說(shuō)：“收樓那天的墻面用手一摸就一手白灰，地板也有不少是裂開的，簡(jiǎn)直沒法住人�！辈贿^(guò)在洗手間竟然有TO-TO牌的馬桶和洗手盆。專家表示，“這也是開發(fā)商的心理戰(zhàn)術(shù)，讓人一看就以為整個(gè)房間的裝修都很高檔。其實(shí)，這些牌子貨里也有便宜貨。而整個(gè)房間的裝修質(zhì)量，關(guān)鍵是要看地板、墻面、手工等方面，根本不能用幾個(gè)潔具來(lái)衡量�！�
最后，專家估算趙先生這套房子的實(shí)際裝修費(fèi)用約3.8萬(wàn)元。而且800元/平方米的裝修費(fèi)是按建筑面積來(lái)算的，而真正施工時(shí)卻是按套內(nèi)面積算的。光此一項(xiàng)，就讓開發(fā)商凈賺1.32萬(wàn)元。最后，趙先生一套裝修房至少被賺走了3萬(wàn)多元。
案例：海珠某樓盤
費(fèi)用：6萬(wàn)余元，裝修標(biāo)準(zhǔn)800元/平方米
基本情況：兩房一廳，建筑面積79平方米
葉小姐的房子裝修質(zhì)量明顯比趙先生的那套精細(xì)。但是她的裝修合同和趙先生的一樣的是，用的都是“優(yōu)質(zhì)”、“高級(jí)”等字眼形容。裝修行家朱師傅評(píng)點(diǎn)說(shuō)，葉小姐家用的裝修材料仍是一般貨色，全屋裝修花費(fèi)也就共約3萬(wàn)元，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，每平方米造價(jià)約為450多元，遠(yuǎn)低于發(fā)展商開出的800元/平方米。因此，全屋算下來(lái)，葉小姐起碼被開發(fā)商賺走了3萬(wàn)元。
案例：白云區(qū)某大型住宅小區(qū)
費(fèi)用：9萬(wàn)元，裝修標(biāo)準(zhǔn)600元/平方米
基本情況：四房?jī)蓮d，建筑面積149平方米
地點(diǎn)：白云區(qū)南湖某大型住宅小區(qū)周先生的家。到此，朱師傅說(shuō)：“這個(gè)房間的手工比葉小姐那套還要好。其實(shí)只要監(jiān)督到位，手工精致，一般的材料也能做出不錯(cuò)的效果�！敝芟壬�得到了發(fā)展商送了浴缸、3個(gè)大衣柜。據(jù)測(cè)算，該套單位裝修費(fèi)用約為7.5萬(wàn)元。朱師傅表示，這套單位每平方米的利潤(rùn)不超過(guò)100元，利潤(rùn)率15%左右，整套房子開發(fā)商賺走的利潤(rùn)約為1.5萬(wàn)元。朱師傅認(rèn)為，該套單位的用料雖然一般，但手工好贈(zèng)品多，可以算作他見過(guò)的最好的裝修房之一了。
業(yè)主監(jiān)工到位 4萬(wàn)元可令小家全屋名牌材料
內(nèi)幕1：收樓時(shí)難見樣板房質(zhì)量
某大型家居設(shè)備連鎖店的張師傅說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)如果業(yè)主不假手于開發(fā)商親自搞裝修的話，花4萬(wàn)多元已能將80多平方米的兩房?jī)蓮d裝修得相當(dāng)精美了，這里還包含了做入墻衣柜的價(jià)格。
如果按每平方米達(dá)到800元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)房子里可用全屋意大利進(jìn)口石材加名牌洗浴產(chǎn)品了。但實(shí)際上，為了讓樣板房看上去很吸引人，不少開發(fā)商會(huì)找名牌裝修公司做樣板房，但等到整棟樓裝修時(shí)，開發(fā)商則會(huì)另找一般的無(wú)牌施工隊(duì)，因此收樓時(shí)就不可能有樣板房的質(zhì)量。
內(nèi)幕2：裝修隊(duì)被迫偷工減料
裝修行家王師傅則說(shuō)，開發(fā)商根本不會(huì)花錢養(yǎng)著一支施工隊(duì)。他們只會(huì)聘請(qǐng)幾個(gè)固定的管理人員。等到旗下的樓盤要整樓施工時(shí)，他們就找包工頭承包，包工頭再去找施工隊(duì)。由于開發(fā)商的資金難以及時(shí)到位，一般包工頭都要求各個(gè)施工隊(duì)帶資入場(chǎng)裝修。施工隊(duì)有分工，有的做水電，有的做木工。包工頭就負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)這些施工隊(duì)的進(jìn)度和關(guān)系�？梢坏┌l(fā)生開發(fā)商拖欠工程款，包工頭和施工隊(duì)都常落得血本無(wú)歸。這樣反過(guò)來(lái)也會(huì)令施工隊(duì)偷工減料來(lái)減低自己的損失和風(fēng)險(xiǎn)。
內(nèi)幕3：拖字訣讓業(yè)主哭笑不得
業(yè)主中的調(diào)查顯示，發(fā)現(xiàn)大部分業(yè)主都對(duì)開發(fā)商的返修速度十分不滿。對(duì)此，王師傅無(wú)奈地說(shuō)：“業(yè)主覺得不滿意，就找開發(fā)商，開發(fā)商要找包工頭，包工頭再找具體的施工隊(duì)。施工隊(duì)再找具體做這個(gè)項(xiàng)目的人。這速度能快得了么？而且，等找到人的時(shí)候，那個(gè)施工隊(duì)不知道在其他什么地方趕工程呢。只好一個(gè)拖一個(gè)，拖到業(yè)主自己搞掂就皆大歡喜了�！�
內(nèi)幕4：名牌潔具不代表裝修好
不少業(yè)主看裝修，往往只盯著抽油煙機(jī)或潔具的牌子，以為這些地方用的是牌子貨，裝修質(zhì)量就必定高。其實(shí)未必�？床坏降牡胤讲抛钊菀滓蛲倒p料埋下隱患。王師傅說(shuō)，這時(shí)候開發(fā)商的管理人員的責(zé)任心將起到非常重要的作用：因?yàn)閷?duì)工程質(zhì)量缺乏責(zé)任心，不少樓盤在收樓后就發(fā)生滲水、漏水、變形。
業(yè)主唯望早日完善監(jiān)管條例
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察能發(fā)現(xiàn)多數(shù)裝修房物非所值。通常是越是“豪裝”業(yè)主越是蝕本，裝修費(fèi)用打得越高，房間越大，業(yè)主虧得也越多。市面上不少帶裝修出售的商品房（兩房單位）裝修利潤(rùn)大約在3萬(wàn)元左右。
因?yàn)檠b修糾紛比較多，個(gè)別開發(fā)商賣毛坯房，可裝修費(fèi)所帶來(lái)的利潤(rùn)相應(yīng)地也會(huì)攤分到毛坯房的房?jī)r(jià)上。專家建議：業(yè)主買毛坯房自己裝修比較劃算放心，但耗時(shí)耗力，對(duì)于忙碌的上班族來(lái)說(shuō)是“不可能的任務(wù)”。但購(gòu)買帶裝修的商品房，業(yè)主基本上只能期盼施工隊(duì)的手工好點(diǎn)，有關(guān)的監(jiān)管條例早日出臺(tái)。
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