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廣州土地供應(yīng)是多還是少？
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廣州市近年來在土地市場上流轉(zhuǎn)的土地有多少？綜合多家房地產(chǎn)顧問公司的說法，得到的答案是，政府每年都公布一手地成交量，可以很容易統(tǒng)計(jì)出來；但對市場上成交的二手地卻沒有公開的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因而難以準(zhǔn)確把握。從有關(guān)渠道得到的資料表明，在已過去的2005年中，廣州市共出讓占地面積49.4萬平方米，建筑面積211.9萬平方米；而在二級市場轉(zhuǎn)讓成交的土地面積，合計(jì)160.1萬平方米，建筑面積486.2萬平方米。
在2004年，全市出讓的土地面積11.3萬平方米，轉(zhuǎn)讓面積為127.7萬平方米。
這一近兩年來的土地成交數(shù)據(jù)表明，廣州市土地一級市場的供應(yīng)量確實(shí)不多，但二手地流轉(zhuǎn)數(shù)量巨大，大大超過公開出讓的土地，開發(fā)商在二級市場上吞進(jìn)了不少土地。
以2005年上半年的數(shù)據(jù)分析，此期間土地一級市場成交個案共13宗，土地面積32.82萬平方米；而土地轉(zhuǎn)讓為35宗，土地面積65.39萬平方米，成交的二手地，其宗數(shù)與面積，超過或幾近一手地的一倍。
在這二手地轉(zhuǎn)讓中，商住用地面積比例又大大高于寫字樓或商業(yè)用地面積。2005年上半年出讓的土地面積中，商務(wù)面積為15.9萬平方米，商住面積是16.56萬平方米，兩者基本接近。而二手成交中，商住面積則占了84.7%，共55.38萬平方米。
這又表明，成交的二手地中，以商住用途為多。
不過，有外資大型房地產(chǎn)顧問公司卻認(rèn)為，從數(shù)字上分析，廣州市市場上的土地流轉(zhuǎn)量確實(shí)不少，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)卻不盡合理，例如，不少成交地塊所處區(qū)域現(xiàn)時仍處“冷門”，現(xiàn)時開發(fā)確實(shí)難有市場，只宜開發(fā)商作為今后的土地儲備，而需求量大的區(qū)域供應(yīng)量相對較少；又如，流轉(zhuǎn)的土地中，包括一級市場供應(yīng)的地塊，住宅比例相對偏小，總體上未能滿足需要。因而，政府在未來的土地供應(yīng)中，應(yīng)考慮區(qū)域需求，并加大住宅用地比例�！ �
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