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未來城市人口3000萬 成都欲建成“高密”城市 [推薦]
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“成都將鼓勵城區(qū)建筑向兩三百米高度發(fā)展，原則上不再批7層樓以下的多層建筑。”成都市規(guī)劃局給剛剛過完春節(jié)的成都人規(guī)劃出了一個未來的“高密”城市遠景。
讓成都做出這一規(guī)劃的原因是為迎接未來可能達到3000萬人口做準備。而目前擁有1100多萬戶籍人口、超過150萬流動人口的成都正承受著地價高企、樓市飆升的重壓�！霸凇呙堋啥紝崿F的過程中，地價會越來越走高，而容積率的提高會對房價有一個緩沖，”業(yè)界人士分析，“高密”成都還勢必會對現有的1200多家房地產開發(fā)商重新洗牌。
3000萬人口的安身之策
“針對成都土地資源相對有限的情況，特別是成都城市未來的發(fā)展趨勢，成都確實提出了在城區(qū)建設地區(qū)形成‘高’、‘密’的城市發(fā)展形態(tài)、集約利用土地資源的規(guī)劃思路�！背啥际幸�(guī)劃局規(guī)劃處處長王松濤表示，相關部門已經多次開會進行專項研究，初步形成了這種城市規(guī)劃理念。
據經濟學家周牧之的預測，未來10～20年，成都的人口將達到3000萬。目前，成都城市建成區(qū)人口密度高達2萬人/平方公里，而全市人口密度卻只有800余人/平方公里。從這個角度來看，成都市中心已經“高密度”(2000年日本東京23區(qū)的人口密度高達1.31萬人/平方公里，其規(guī)模和人口密度堪稱發(fā)達國家城市之最，被稱為“高密度城市”)，但仍有很大發(fā)展空間。
“成都應做好迎接可能到來的這3000萬人規(guī)劃的準備�！背啥际幸�(guī)劃局專家介紹，成都市走“高密”路線的同時，應該考慮到如何避免因城市向“高密”發(fā)展造成城市空間過分擁擠的問題。該市遵循分區(qū)原則，比如，中央商務區(qū)等該高的地方要高，歷史文化街區(qū)等不能高的地方則不能高，“高密”發(fā)展的重點是規(guī)劃中確定的CBD和城市“六條經濟走廊”。
據了解，六大經濟走廊是成都未來經濟發(fā)展的走向：人民南路南延線—華陽正興—黃龍溪；成都—龍泉驛；新都—青白江—金堂(以新、精、輕產業(yè)為主)；郫縣—都江堰；成都—溫江—邛崍；雙流—新津—蒲江。成都市規(guī)劃局有關人士說，產業(yè)、居住、商業(yè)今后將向這些走廊靠攏，經濟走廊上的建筑將向高度發(fā)展，人口密度將增大。
據悉，為鼓勵更多的建筑向更高的高度發(fā)展，“原則上不再批7層樓以下的多層建筑”，具體政策不久正式出臺。
未來樓市期望
雖然“高密”的樓盤會給本來日照就稀少的成都帶來更多陰影，讓城市交通承受空前壓力，或者患上大城市病，但“高密”發(fā)展的樓市將面臨由此帶來的一系列震動。
“讓樓盤長高的是不斷增長的地價�！背啥冀ùǚ慨a董事長樊建川說。據了解，去年成都市中心城區(qū)土地市場公開拍賣掛牌土地成交量去年已達到3840畝，平均每畝成交價格約為265萬元/畝，比2004年同期上漲89%�！案邔涌梢栽龃蠊⿷浚粩酀M足人口增長的居住需求。”置信房產副總唐名璉認為，雖然成都的房價已經沒有了下跌空間，但一定程度上有緩沖作用，保持穩(wěn)步增長，而多層房屋和郊區(qū)的花園洋房肯定會賣得更貴。
雖然容積率提高后土地成本相對降低，但高層的設計、消防、停車、營銷、資金等對成都本土的開發(fā)商來說，無疑是很大的壓力。據悉，目前成都的開發(fā)商已經達1260家，但大半壁江山都集中在以中海、和黃、綠地、萬科、華潤等外來巨頭的手里。有數據顯示，2004年外來開發(fā)商共拍走土地3838畝，占成都市全年出讓總面積的70%；而在2005年成都市土地出讓近160億元的總金額中，外來巨頭占據了65%以上。
唐名璉認為，“高密”就是為了提高土地資源的有效利用，使土地、銀行信貸、消費者資源等不再分散，因此，成都本土許多一直依靠開發(fā)邊角土地的中小開發(fā)商由此生路就被切斷，“這無疑是一個好的洗牌過程�！薄 �
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