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2006年武漢緊湊戶型唱主角
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2005年，面對(duì)武漢房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整，不少開發(fā)商也意識(shí)到以產(chǎn)定銷的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，戶型比拼時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，他們?cè)趹粜驮O(shè)計(jì)上不斷創(chuàng)新。那么，作為購(gòu)房者選房時(shí)最關(guān)心的因素之一，2006年，戶型在設(shè)計(jì)和創(chuàng)新上將有什么樣的發(fā)展趨勢(shì)？
戶型面積將更為緊湊
由于國(guó)家今年的目標(biāo)是加大供應(yīng)中低價(jià)位的住宅，以調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，再加上2005年6月，武漢市正式公布了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其中超過(guò)140平米的住房要按照總房?jī)r(jià)的4％繳納契稅，其作用將會(huì)在2006年明顯地顯示出來(lái)。所以能夠斷定，2006年供應(yīng)的戶型，每一戶所用的面積平均會(huì)比2005年減小，且主力戶型面積將會(huì)在140平米以下�；谶@種變化，今年戶型設(shè)計(jì)將會(huì)比2005年更加緊湊。
金豐易居抽樣調(diào)查顯示，在住宅面積的選擇上，58．35％的受訪者傾向于90~120平米、三室二廳及二室二廳的住宅。他們分析認(rèn)為，隨著年后宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行，國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)低密度和大戶型建設(shè)用地的限制，同時(shí)，為了更好地解決中低收入層的居住問(wèn)題，加大對(duì)中小面積經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。今年大戶型的供給量將會(huì)進(jìn)一步收縮，而中小戶型供應(yīng)量會(huì)因此激增，房地產(chǎn)供給市場(chǎng)上的分布格局正逐步蛻變。
市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人給出了同樣的預(yù)測(cè)，他分析認(rèn)為，隨著購(gòu)房者消費(fèi)意識(shí)逐漸理性，開發(fā)商在戶型的選擇上，除了順應(yīng)武漢的文化背景及生活習(xí)慣之外，就是如何解決戶型的適宜度和居住的舒適度的問(wèn)題，同時(shí)又能在總價(jià)上對(duì)市場(chǎng)需求有一個(gè)很好的把握。預(yù)計(jì)2006年，120平米以下戶型將上升至70％左右。
一種戶型多種功能 “連體式”戶型現(xiàn)身武漢
隨著購(gòu)房需求的多元化，催生了戶型設(shè)計(jì)的多元化，目前市場(chǎng)上有種“連體式”戶型設(shè)計(jì)，比如一套建筑面積為180平方米的戶型，分成兩個(gè)獨(dú)立單元設(shè)計(jì)，分別為120平方米和60平方米，而且兩個(gè)單元分別有獨(dú)立的入戶門、廚房和衛(wèi)生間。120平米空間按照三室二廳或二室二廳戶型設(shè)計(jì)，60平米空間則設(shè)計(jì)成一室一廳的小戶型。
這樣的戶型設(shè)計(jì)保證業(yè)主同時(shí)擁有一居、兩居、三居的戶型，既可以滿足兩代人居住，又可以滿足一些投資型購(gòu)房者的需要，自己居住一套，另一套用于出租。
目前，東立國(guó)際、五里漢城在小區(qū)里均設(shè)計(jì)了這樣的戶型。相鄰兩套戶型既能分開又能合并使用，方便了子女與父母相互照顧，而且能拿到兩套產(chǎn)權(quán)證。兩個(gè)戶型各有各的獨(dú)立完整的生活起居間和設(shè)施，有分有合，安排得當(dāng)。小戶型向居家型發(fā)展“在人口眾多的城市，小戶型就永遠(yuǎn)不會(huì)消亡。”這是江城業(yè)界人士對(duì)一居室長(zhǎng)期市場(chǎng)表現(xiàn)的深刻理解，事實(shí)上，在武漢人口眾多，房?jī)r(jià)走高的大環(huán)境下，選擇小戶型是相當(dāng)一部分初次置業(yè)者的第一選擇。
從2005年開始，小戶型在設(shè)計(jì)上，比起往年有了很大的改觀。大開間、淺進(jìn)深、精致適用的布局和清晰的功能分區(qū)，是該類戶型在設(shè)計(jì)上所追求的目標(biāo)。那些以打造居家品質(zhì)為主導(dǎo)，戶戶有陽(yáng)臺(tái)，完全獨(dú)立廚衛(wèi)的小戶型產(chǎn)品仍然將成為2006年的亮點(diǎn)。
戶型突出舒適性
2005年，許多樓盤在電梯公寓的戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)和注重了舒適性，入戶花園、雙露臺(tái)、轉(zhuǎn)角飄窗、270°全景觀窗臺(tái)等元素被注入了設(shè)計(jì)當(dāng)中。但是2006年武漢市新批建設(shè)項(xiàng)目要求不再采用外飄窗設(shè)計(jì)，而且隨著高層住宅的不斷增加，所以高層生活方式的研究將成為各開發(fā)商和研究機(jī)構(gòu)的主要工作。
同時(shí)，戶型空間要具備可變性和可改性。不是讓買主無(wú)可奈何地接受并湊合著住，而是讓住宅適應(yīng)人，尊重人的選擇與決策的權(quán)利，開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)銷售情況變化調(diào)整房型結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性，住戶可以根據(jù)生活的改變調(diào)整住宅的功能分區(qū)，讓房屋的功能性升值。居室功能更加豐富
購(gòu)房者選擇戶型除了觀察日照采光、格局合理外，對(duì)七大生活功能間（臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室）的考察必不可少。
根據(jù)各功能間的重要程度在看房時(shí)優(yōu)先考察的順序是：第一看起居室（廳）是否適宜居住，包括廳的面積、布局等；第二是看主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是看相對(duì)獨(dú)立餐廳的使用功能；第四考慮的是廚房、衛(wèi)生間的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為業(yè)主所看重；第五才是考慮次臥室；最后考慮陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室。
另外，各功能區(qū)的面積要恰當(dāng)、實(shí)用，對(duì)此有專家建議，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。
廚房和衛(wèi)生間的面積一般均在6平米以上，而且廚房最好顯得狹長(zhǎng)些，這樣它的料理臺(tái)才能發(fā)揮作用；只有一個(gè)衛(wèi)生間的住宅最好能考慮“干濕分離”，將盥洗盆放在衛(wèi)生間的門外，便于兩者同時(shí)使用。目前功能創(chuàng)新的技術(shù)性改造主要集中在廚房和衛(wèi)生間，因此，選擇一些高檔次的住宅時(shí)，要特別留意廚房和衛(wèi)生間的技術(shù)含量。
發(fā)展新一代環(huán)保節(jié)能住宅成為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)。這對(duì)戶型內(nèi)部的精細(xì)設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響，包括管線綜合、部品部件及其節(jié)點(diǎn)、樓宇配套設(shè)施及布線等等都要精細(xì)化。比如廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，管道的走向安排是否合理，房?jī)?nèi)有無(wú)公共管道等，購(gòu)房者都要仔細(xì)考察。
前瞻性納入設(shè)計(jì)重點(diǎn)
業(yè)界提出戶型設(shè)計(jì)的功能性是居室設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，無(wú)論面積如何變化，功能不能缺失。在關(guān)注戶型整體布局的同時(shí)，功能升級(jí)已經(jīng)成為改進(jìn)重點(diǎn)，甚至是否具備未來(lái)戶型功能的前瞻性也是衡量戶型的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟戶型直接決定著業(yè)主生活品質(zhì)，戶型升級(jí)代表生活方式的升級(jí)。
目前比較常見的兩居室面積為80平米左右，三居室面積為100平米左右。與一居相比，兩居和三居由于面積相對(duì)較大，整體格局比較容易實(shí)現(xiàn)采光優(yōu)化，但功能性的設(shè)計(jì)仍是兩居和三居購(gòu)房者所關(guān)注的重點(diǎn)，功能空間設(shè)計(jì)的前瞻性也成為戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，一些過(guò)去被忽視的部分，如“功能陽(yáng)臺(tái)”、“儲(chǔ)藏間”已成為必要的功能空間，消毒碗柜、整體桑拿浴房將進(jìn)入普通家庭的廚衛(wèi)之中，因此目前很多戶型在設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)預(yù)留了位置，室內(nèi)的功能空間也在不斷升級(jí)。那種房型科學(xué)、功能分區(qū)明晰、環(huán)境優(yōu)美、總價(jià)不高的緊湊型戶型將受寵。
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