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上海甲級辦公樓硬標準“揭秘” [推薦]
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越來越多的辦公樓都在上市時自稱甲級，但至今尚無一本權威的條例規(guī)范為甲級辦公樓進行嚴格的定義。盡管缺乏硬性規(guī)章，業(yè)內關于甲級辦公樓有約定俗成的標準。衡量條件主要包括物業(yè)選址、交房標準、建筑施工、單層面積、智能技術應用等十六個方面。
盡管在全市的各個角落，不斷冒出的新建成辦公樓都自稱甲級辦公樓，但至今尚無一本權威的條例規(guī)范為甲級辦公樓進行嚴格的定義。目前行業(yè)內約定俗成的甲級辦公樓，多為仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕和第一太平戴維斯等國際房地產咨詢機構出具的大同小異的評估標準。衡量條件主要包括物業(yè)選址、交房標準、建筑施工、單層面積、智能技術應用等十六個方面。
上海的甲級辦公樓主要分布在黃浦、靜安、盧灣、陸家嘴、長寧、徐匯等六地的六大CBD內。南京西路、淮海中路、小陸家嘴、徐家匯和虹橋則是上海甲級辦公樓最為集聚的五大地段。
甲級辦公樓在黃浦的分布區(qū)域為人民廣場周邊、外灘及延安東路，代表有來福士廣場、都市總部、外灘中心、仙樂斯、天安中心；靜安則沿南京西路，以“梅恒泰”為核心。主要代表有恒隆廣場、嘉里中心、中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、上海商城；盧灣樓盤沿淮海中路分布，以最新崛起的企業(yè)天地、瑞安廣場、力寶廣場、中環(huán)廣場、上海廣場、香港廣場為主要代表；陸家嘴以金茂大廈、中銀大廈、匯豐大廈、匯亞大廈和震旦大廈為代表；徐家匯以徐家匯商圈為核心分布，目前代表樓盤有港匯、美羅城；長寧以虹橋及延安西路為中心分布，嘉麒大廈、萬都中心為主要代表。
業(yè)內人士指出，到2008年，上海甲級辦公樓將結束供應稀缺期，進入上市密集期。之后，超甲級辦公樓也將逐漸涌現(xiàn)，對于甲級辦公樓的定義還將出現(xiàn)調整。
綜合各家評估標準，甲級辦公樓十六條“標準”如下：
1、單層面積超1000平方米
2、層高達2.60米或以上
3、平均得房率為60%-65%或以上
4、位于浦東或浦西的中央商務區(qū)，有便捷交通
5、租戶包括本地知名企業(yè)或跨國企業(yè)
6、高端的交房標準，包括電梯、大堂的優(yōu)質裝修設計
7、高質的建筑施工，建材選材上乘
8、樓層可靈活分隔
9、寬敞的大廳及通道
10、高效的中央空調系統(tǒng)
11、專業(yè)的物業(yè)管理
12、充足的停車設施
13、基本的后備電源系統(tǒng)
14、高效的電梯管理系統(tǒng)
15、充足的洗手間設施配備
16、合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
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