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將來成都人住在半空中 生活因“高”而不一樣 [推薦]
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近日，為了適應(yīng)未來又高又密的城市形態(tài)，成都市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人表示，從今年起到2020年之前，成都市原則上不再審批多層以下的房產(chǎn)項目，放開城市規(guī)劃高度限制，能高則高，并將制定優(yōu)惠政策鼓勵建設(shè)中高層建筑。這將使成都住宅越修越高。
“該原則開始實施后，將意味著今后修的房子絕大多數(shù)是中高層建筑，相應(yīng)的，二者的房價肯定不一樣�！币晃婚_發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。他說影響多層和中高層之間房價差異的最大因素就是土建成本。從2005年的建筑市場行情來看，配有普通對講單元門、塑鋼窗、入戶防盜門等基本簡單配置的樓盤，其土建成本平均算下來大概是700－800元/平方米，而18層以下的住宅在這些基本簡單配置的基礎(chǔ)上加上對應(yīng)的電梯等配套，其土建成本平均算下來就在1000元左右，如果是18層以上，其成本將會更高。即使一個項目的許多其它高于土建成本的費用都不變，但是只要土建成本有變化，最終房屋的售價肯定就會隨之變化。
修得高已成為趨勢
從市場上看，目前上市的地產(chǎn)項目中高層已經(jīng)越來越多，成為了商品房的主流形態(tài)。據(jù)記者手中的一份數(shù)據(jù)顯示，僅在2005年12月19日至12月25日的幾天時間中，就有27.8萬平方米的小高層、6.3萬平方米的高層物業(yè)進(jìn)入市場，而同一時期中卻只有1.4萬平方米的多層物業(yè)出現(xiàn)。
該數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在已經(jīng)上市的高層電梯項目在成都呈散落狀分布，相對集中城西、城南、城東二環(huán)周邊至三環(huán)的區(qū)域內(nèi)，售價都幾乎在4000元/平方米左右。四川森信調(diào)查的吳槊告訴記者，開發(fā)商為了更進(jìn)一步提高項目的品質(zhì)，更好地利用土地資源，修高層就成了一種必然。像在城東的卓錦城就規(guī)劃有幾棟24層的住宅項目，既有利于觀賞“幸福梅林”等周圍的美景，同時對整個項目品質(zhì)的提升起到了非常好的帶動作用。另外像人民南路南延線兩旁新開發(fā)的幾乎都是高層項目，南延線兩側(cè)電梯公寓明年的開發(fā)放量面積將超過100萬平方米，今后開發(fā)商修高層電梯項目將成為一種趨勢。
生活因“高”而不一樣
“隨著今后眾多的高層項目交付使用，住得‘高’會在不同程度上影響購房者的生活�！蹦澄锕芄镜呢�(fù)責(zé)人認(rèn)為，建造高層可以提高土地的利用率，置換出更多的綠化空間給業(yè)主，像城南名著的社區(qū)總綠化率超過50％。高層的樓間距也非常大，像御景臺的樓間距最寬的竟然有98米。
在許多城市，高層電梯公寓是僅次于別墅的住宅，在購房者眼中，高層代表著一種檔次，更能顯示自身品位。由于現(xiàn)在空氣污染和噪音等環(huán)境污染在多層很難避免，但高層在這些方面就有很大的優(yōu)勢，所以隨著購房者對居住質(zhì)量要求越來越高，高層無疑就是最好的選擇。
從建筑質(zhì)量來看，高層主體結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土框架剪力結(jié)構(gòu)，整體抗震性強(qiáng)，房型可以自由分割，有很大的彈性開間，許多多層都不及高層的建筑質(zhì)量，所以房屋的折舊年限要相對長一些。
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