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房子不節(jié)能不準(zhǔn)發(fā)房產(chǎn)證
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從2006年1月1日起，樓盤采用什么節(jié)能措施、能達到什么節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該在售樓處現(xiàn)場公示，這是建設(shè)部最新制定的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》的要求。然而記者發(fā)現(xiàn)，十多天過去了，南京幾乎沒有一家開發(fā)商這么做。
江蘇省建設(shè)廳今天就將發(fā)文落實建設(shè)部新規(guī)，市民可在售樓現(xiàn)場看節(jié)能指標(biāo)來選房，節(jié)能不達到50%的最低標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)部門將不驗收、不發(fā)房產(chǎn)證。
公示新規(guī)開發(fā)商不知
按照建設(shè)部2005年10月28日通過的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，從今年元旦起，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)將所售商品住宅的節(jié)能措施、圍護結(jié)構(gòu)、保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示，并在《住宅使用說明書》中予以說明。
被調(diào)查的幾家樓盤，卻沒有發(fā)現(xiàn)一家有住宅節(jié)能公示的。對于“住宅節(jié)能新年要公示”一事，一連兩位銷售負責(zé)人均稱“沒有接到通知”。另外南京房產(chǎn)部門工作人員說：聽過這個說法，但具體文件還沒收到。而江蘇省建設(shè)廳規(guī)劃科技處的一位負責(zé)人說：“明天（1月17日）就將下發(fā)�！�
抽檢南京15家樓盤3家不合格
究竟我們身邊現(xiàn)在正在賣的新樓盤有多少是節(jié)能合格的呢？省建設(shè)廳這位負責(zé)人表示：不好說，但肯定有不合格的，“去年我們就查到一家知名開發(fā)商，設(shè)計的是中空玻璃，實際施工卻換成了單面玻璃，結(jié)果花了300萬全部換了玻璃我們才讓他們拿了竣工備案表。更換玻璃，不做外墻保溫，保溫砂漿偷工減料，應(yīng)該2.5厘米厚的只刷1厘米，或者用普通砂漿、劣質(zhì)保溫砂漿，這些我們都查到過”。 實際上在一份南京市建委提交的住宅節(jié)能檢查報告，其中清楚寫明：去年11月抽檢了15家樓盤，其中只有4家合格，8家基本合格，3家不合格。
窗戶和外墻最影響住宅節(jié)能
那么住宅建設(shè)應(yīng)該怎樣節(jié)能？節(jié)能指標(biāo)又該如何比較？省建設(shè)廳的這位負責(zé)人說，目前所講的節(jié)能50%其實是和1981年的住宅建設(shè)能耗相比，要求新建住宅能耗下降50%，主要是指用電。其中窗戶和外墻對節(jié)能影響巨大，分別占到40%左右。窗子現(xiàn)在普遍采用塑鋼或鋁合金隔斷加上中空玻璃，如果玻璃中充了惰性氣體則保溫更好，當(dāng)然窗戶和墻體比不能太大。外墻除了用保溫砂漿還得用保溫板。其次屋面和樓板材料對節(jié)能的影響各占10%左右。
節(jié)能不合格不發(fā)房產(chǎn)證
對于2006年的住宅節(jié)能工作，在即將下發(fā)的文件中是這樣描述的：江蘇省將從設(shè)計、監(jiān)理、驗收、發(fā)證上加以把關(guān)。
對達不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計或未能進行節(jié)能計算的設(shè)計圖紙，審查不予通過，工程不得開工；監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)對施工實施監(jiān)督，對于建設(shè)單位暗示施工單位、監(jiān)理單位偷工減料降低節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，對建設(shè)單位罰款20萬-50萬；經(jīng)檢測達不到節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的工程，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和竣工驗收備案不予備案；房產(chǎn)管理部門不得發(fā)放產(chǎn)權(quán)使用證。
據(jù)悉，該文件今天就將下發(fā)到各市建設(shè)、房產(chǎn)主管部門。按照文件要求，各家樓盤都必須在銷售現(xiàn)場說明自家的節(jié)能手段以及具體節(jié)能指標(biāo)，房屋的竣工驗收備案表中也將就是否達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)作出結(jié)論，購房人選房、驗房都將有明確依據(jù)�！ �
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