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新建住宅舒適又節(jié)能
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除了地段、規(guī)劃設(shè)計等硬性因素以外，如今購房者在買新房子的時候，如果想要住得更加舒適，那么究竟應(yīng)該關(guān)注住宅的哪些方面呢？據(jù)了解，住宅的節(jié)能和舒適度，是2005年住宅"軟性指標(biāo)"最值得關(guān)注的2個特點，小到不會倒灌的排氣管、太陽能一體化熱水系統(tǒng)，大到能夠根據(jù)光照自動調(diào)節(jié)窗簾的智能化系統(tǒng)，已經(jīng)開始漸漸出現(xiàn)在本市不少樓盤中。
據(jù)悉，隨著《上海市建筑節(jié)能管理辦法》的執(zhí)行，今年上海的新建住宅已經(jīng)全部強制實施了圍護結(jié)果保溫節(jié)能，預(yù)計2006年的新建住宅節(jié)能率將高于50%。作為2005年新出現(xiàn)的一個名詞，節(jié)能省地型住宅也是值得關(guān)注的對象。一般意義上的生態(tài)住宅和綠色住宅等，其實都是屬于這類住宅的范疇內(nèi)，其關(guān)鍵就在于"節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材"。如果用一種比較通俗的說法來看，就是住戶在房子的使用過程中能夠消耗的能耗越少越好，比如現(xiàn)在開空調(diào)一個月要耗100度電，而如果住宅能夠充分考慮節(jié)能措施，那么就可能每個月開空調(diào)的用電量只有50-60度左右。以下是近期開始在本市新建樓盤中出現(xiàn)的幾個比較有特色的產(chǎn)品，讀者在今后購買新房的時候，可以多加關(guān)注。
不會倒灌的排氣道
■關(guān)鍵詞：安全性
■性價比：★★★★★
■出現(xiàn)范圍：所有樓盤都適用
■造價：一套系統(tǒng)為300元，比普通的出風(fēng)口高出約100元左右
住宅的排氣道是房屋一個很細微的部分，不過這個承擔(dān)著排放廚房油煙功能的小煙道其實與居民的日常生活有著極其密切的關(guān)系。尤其是一些老式公用排氣道，很容易引起廚房油煙味倒灌、躥煙躥味的問題，嚴重的甚至?xí)：Φ骄用竦陌踩?BR>
而2005年在本市很多新建的樓盤中開始出現(xiàn)的一種不會倒灌的排氣道，最大的特點主要是利用了流體力學(xué)的原理，能夠解決一直以來困擾不少居民的“倒灌”問題，其最主要的提升居住水平的方面就在于安全性上。
據(jù)悉，這個排氣道的造價為一套系統(tǒng)300元左右，比目前市場上的普通出風(fēng)口高出約100元。如果按照一套100平方米的房屋面積來計算，那么每平方米增加的造價為1元，屬于能夠普及的產(chǎn)品。所以這套產(chǎn)品，基本上所有檔次的房屋都適用。
會自動開關(guān)的窗簾
■關(guān)鍵詞：人性化
■性價比：★★★★
■出現(xiàn)范圍：高檔樓盤、別墅
■造價：每平方米增加200-500元不等
如今的家庭智能化與以往概念中的背景燈光或者背景音樂已經(jīng)完全不同了，比如通過手機或者電話遙控家里的空調(diào)、電飯煲等電器自動開關(guān)、房間的窗簾能夠根據(jù)房間內(nèi)光照的多少自動開關(guān)，這些完全自動智能化的產(chǎn)品已經(jīng)開始出現(xiàn)在部分樓盤中。
據(jù)了解，這套家庭智能化系統(tǒng)目前基本包括了一個家庭中與舒適度有關(guān)的各類方面的內(nèi)容，其中比較值得關(guān)注的比如有窗簾自控功能，就是窗簾的開閉可以由開關(guān)或者光線控測器來控制。當(dāng)白天系統(tǒng)感測到足夠的亮度，就會自動打開窗簾；夜晚又會將窗簾自動關(guān)閉；如果使用的是百葉窗，那么窗葉的角度也會隨著日照自動進行相應(yīng)的調(diào)整。
由于這套智能化系統(tǒng)造價不菲，根據(jù)不同的組合配置，每平方米增加的造價為200－500元之間不等，所以目前主要出現(xiàn)在本市的部分高檔樓盤。
太陽能在熱水方面的應(yīng)用已經(jīng)不是新鮮事物了，不過與以前相比，2005年出現(xiàn)的太陽能熱水器則更加注重了與建筑一體化和人性化2個方面。
這類太陽能熱水系統(tǒng)最值得關(guān)注的是其可以自動啟動加熱系統(tǒng)，也就是說只要事先設(shè)置好需要的溫度和時間，當(dāng)?shù)搅祟A(yù)定的時間而水溫沒有達到設(shè)定的溫度時，系統(tǒng)就會自動啟動加溫程序?qū)⑺疁丶訜岬绞褂玫臏囟�。同時，這類太陽能熱水器系統(tǒng)，從建筑設(shè)計開始就可以帶入，而且建筑完工后不會像有些普通的太陽能熱水系統(tǒng)，在屋頂上出現(xiàn)大片的集熱器。此外，對于有些普通太陽能熱水器因為樓層高低而出現(xiàn)的水壓不同的情況，在這類太陽能熱水系統(tǒng)中得到了改進，出水比較恒定。
2005年，上�？偣餐瓿闪�10個生態(tài)型住宅小區(qū)的建設(shè)，約120萬平方米。同時，完成了采用建筑節(jié)能、智能化、管道純凈水、雨水收集、中水利用、太陽能利用、有機垃圾生化處理、住宅全裝修綜合配套等6項以上技術(shù)的“四新”應(yīng)用示范樓盤項目50個，建筑面積約800萬平方米。
在住宅全裝修方面，本市實施了全裝修住宅項目樓盤數(shù)量為80個，建筑面積達到318萬平方米。在建筑節(jié)能方面，不僅對高效節(jié)能空調(diào)的應(yīng)用進行了相關(guān)試點，同時對于太陽能的可再生能源利用，也出現(xiàn)了9個建筑和太陽能熱水系統(tǒng)接合的樓盤項目，有4成左右的住宅小區(qū)采用了太陽能草坪燈�！ �
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