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編輯：yingeryy 007abbs

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廣州城市規(guī)劃新標準房子飄窗"違建"也可拿證 [推薦]

　　凡是和最初施工圖不一致的房子，就拿不到規(guī)劃許可、甚至是房產(chǎn)證？廣州市將為市民留出更多余地。記者昨日獲悉，即將于2月1日施行的《廣州市城市規(guī)劃管理技術標準與準則》（建設工程規(guī)劃驗收篇）規(guī)定，凡是不超半米的飄窗改動、建筑高度微調(diào)、多建車庫的房子，都能獲得規(guī)劃方面的“放行

　　據(jù)悉，對建筑物而言，規(guī)劃許可證是申辦房產(chǎn)證的必要前提，因此，規(guī)劃許可條件的適當放寬，不啻于讓更多市民拿得到房產(chǎn)證。

　　外飄不超半米仍能拿證

　　根據(jù)《廣州市城市規(guī)劃管理技術標準與準則》（建設工程規(guī)劃驗收篇）（以下簡稱“規(guī)劃驗收篇”），對陽臺造型小改、窗臺略微外飄的一些建筑，經(jīng)過申請，都能拿到規(guī)劃許可證。

　　據(jù)了解，白云區(qū)某小區(qū)建成已近10年，至今拿不到房產(chǎn)證，上百戶居民手里的房子成了“黑戶”。據(jù)了解，這些房子之所以“爛”在業(yè)主手里，一方面是因為開發(fā)商破產(chǎn)，沒了“牽頭人”，另一個主要原因，是窗臺外飄的尺寸，超過了最初規(guī)劃局審批的施工圖紙。按照舊規(guī)定，超出部分屬于“違建”，整個房子也就拿不到規(guī)劃許可證。

　　新規(guī)定執(zhí)行后，假如經(jīng)過測量和認定，外飄窗臺既不超過半米，又符合建筑間距和建筑退讓間距規(guī)定，這批房子就能拿到規(guī)劃許可證，乃至房產(chǎn)證。

　　此外，對陽臺造型進行局部調(diào)整或修改、但建筑立面仍較協(xié)調(diào)的，以及建筑高度有變的一些樓房，也能拿到“準生牌”。根據(jù)規(guī)定，只要調(diào)整后的總建筑高度符合城市規(guī)劃和有關專業(yè)部門的限高要求，且調(diào)整后各樓層高度仍滿足有關設計規(guī)范要求的，都可以拿到規(guī)劃許可證。

　　樓房多做公配規(guī)劃支持

　　記者發(fā)現(xiàn)，“規(guī)劃驗收篇”在公共配套方面，凡是給居民帶來方便和實惠的，都盡量“放行”。

　　加建車庫獲支持。近年來，廣州汽車保有量不斷上升，私家車數(shù)量更以年均兩成的比例增加。不少建筑都遭遇“停車難、車位少”的尷尬。根據(jù)“規(guī)劃驗收篇”，只要不占用配套公建用房，利用一樓等現(xiàn)有空間，改建架空層、汽車庫或自行車庫的，都能獲放行。

　　多建小花園受歡迎。在建筑間距、建筑退讓間距范圍內(nèi)，加建居民歡迎的公共空間，例如小花園、活動場、花圃、露天游泳池、戲水池、噴水池，只要不影響綠地率、消防安全、交通疏散和建筑間距的，都可以獲規(guī)劃許可。

　　工程“手尾”不清暫不審批

　　為了還市民一個整潔環(huán)境，“規(guī)劃驗收篇”還提出，凡是申請規(guī)劃許可的，無論是普通建筑工程，還是基礎設施建設，都必須先處理好工程“手尾”。

　　其中，建筑工程要求將施工場地清理完畢，施工用房、施工排柵拆除；建設用地紅線或建筑間距、建筑退讓間距范圍內(nèi)的道路及其與外部市政道路連接的道路已建設完畢；城市基礎設施建設工程要求清理、整飾完施工場地。　　

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