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非典后遺癥真是無藥可救？ [推薦]
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非典雖然已過去，但卻留下了后遺癥，延期交房便是其最典型的發(fā)病癥狀，有許多業(yè)主和發(fā)展商目前正陷入其中。但同是延期交房，不同的發(fā)展商對這件事的處理態(tài)度卻大不相同。有的發(fā)展商認為非典是不可抗力，發(fā)展商和業(yè)主都是受害者，談不上賠；有的發(fā)展商則稱需要得到政府有關(guān)部門的明確指令后方予賠付……
然而，位于通州的“加華印象”有三棟樓因為非典將延遲交房，開發(fā)商宣布按照合同約定的萬分之二／日的違約金雙倍賠付給所有業(yè)主，賠付總金額近２０００萬，此方案得到業(yè)主的一致認可。
關(guān)于非典 專家建議發(fā)展商應(yīng)算大賬
非典對于開發(fā)商影響最大的有四個方面：建筑材料不能及時運達北京；由于非典期間為防止疫情傳播，一些政府部門的工作受到干擾甚至停止辦公，非典過后，又積壓的大量工作，因此涉及到的各項行政驗收延后；疫情爆發(fā)后，許多外地民工紛紛逃離北京，致使無法正常施工；施工時間縮短。許多施工工期是按照２４小時安排的，但非典期間規(guī)定晚十點到早六點不準(zhǔn)施工，每天縮短了８個小時，工程計劃自然受到影響。
由于購房合同中標(biāo)明：不可抗力可以免責(zé)。因此，非典到底算不算不可抗力是發(fā)展商和業(yè)主討論的焦點。
中國社會科學(xué)院法學(xué)所研究員、民商法博士劉俊海認為，非典疫情確實可以觸發(fā)不可抗力，但是不是不可抗力應(yīng)具體分析。如果一個工地被政府宣布為疫點，必須強制隔離，致使工地?zé)o法工作，就構(gòu)成不可抗力，否則可能屬情勢變更。對此，北京建元律師事務(wù)所王建文律師表示贊同，他說，一般情況下非典屬于情勢變更，不屬不可抗力。即非雙方的原因，是客觀造成的影響，對造成的損失應(yīng)該由雙方分擔(dān)。
鑒于目前沒有權(quán)威部門的明確說法，兩位專家都覺得發(fā)展商不妨算算大賬。他們認為，嘉華印象街的做法是值得贊賞的。
２０００萬的賠付 業(yè)主點頭稱許
對加華印象來說，主要的影響來自施工時間的限制。原定９月３０日交工入住的幾棟樓在非典管制期時，主體工程已經(jīng)完工，因此材料方面影響不大，工人工種調(diào)配有所影響，而每日施工時間從２４小時縮短到１６小時大大延誤了工期。非典過后開發(fā)商一直在盡量趕工，并曾經(jīng)一度決定僅推遲一個月，也就是１０月３１日交房，這樣，涉及三棟樓四五百戶業(yè)主需賠付２００萬元違約金。但交房時，由于季節(jié)原因，園林綠化無法完成，入住業(yè)主不僅面對冬季裝修的困難，還要遭受臨近房屋施工的侵擾。
經(jīng)過相當(dāng)“痛苦”的考慮，開發(fā)商盛業(yè)家園最終決定，干脆推遲到明年５月底，園林綠化完成后，與周邊幾棟樓一起交工入住。對于超長時間的延期，盛業(yè)家園給與雙倍賠償，每戶除了合同約定的萬分之二違約金，另付萬分之二賠償金，賠付金額近２０００萬元。９月２０日晚，總經(jīng)理李剛在懇談會宣布這個消息時，業(yè)主們一時難以相信，不得不高聲重復(fù)數(shù)次，懇談會最后在熱烈的掌聲中結(jié)束�！ �
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