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回顧2005年天津出臺的地方性相應(yīng)房地產(chǎn)政策
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轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的征收。 2005年 6月 1日后不滿兩年轉(zhuǎn)手交易的所有住房按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅及附加稅費 5.55%(其中包括營業(yè)稅 5%，營業(yè)稅附加 0.55%)購買超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的普通商品住房免征營業(yè)稅及附加稅費，非普通商品住房按其取得的售房收入減去購入原價后的差額征收營業(yè)稅及附加稅費 5.55%(其中包括營業(yè)稅 5%，營業(yè)稅附加 0.55%)
該政策加大對個人購房轉(zhuǎn)手交易稅收調(diào)控力度，讓房產(chǎn)投資和投機客面臨著不小的壓力，在一程度上打擊那些“炒房人”。
天津市出臺了普通品住房標準。天津市普通商品住房標準確定：普通商品住宅，住宅小區(qū)建筑面積容積率在 1.0以上 (含 1.0)。單套住宅建筑面積在 144平方米以下 (含 144平方米 )。實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的 1.2倍以下。該標準的出臺，對房產(chǎn)企業(yè)起到一個引導(dǎo)作用，引導(dǎo)企業(yè)改變自身產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不少開發(fā)商因此及時地調(diào)整了自己的產(chǎn)品，以避開政策的波及范圍。由于此項政策主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作，對為了滿足基本居住需求的普通購房者而言，基本不會產(chǎn)生影響。
天津預(yù)征土地增值稅。 2005年 10月 1日出臺了《天津市土地增值稅征收標準》，對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入預(yù)征土地增值稅。對轉(zhuǎn)讓非普通住宅，居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。對按照市統(tǒng)一標準建造出售社會保障住房、低保解困房和經(jīng)濟適用房并能提供證明的，免征土地增值稅。因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)，以及企業(yè)改制、兼并重組而有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入，免征土地增值稅。該政策有利于提高產(chǎn)業(yè)集中度。
天津市規(guī)定買賣房屋過戶需出示原房主身份證原件。新四區(qū)過戶時部分房屋的土地稅征收達到 14.55％。買賣房屋過戶時需出示原房主身份證原件，該政策的出臺對中介行業(yè)有一定的影響，進一步提高了行業(yè)準入的門檻，進一步抑制了炒房等投機行為。新四區(qū)的土地稅征收到 14.55％，對中介行業(yè)的影響并不是很大，其限制的范圍也較小，即對于大隊產(chǎn)等產(chǎn)別的房屋過戶征收 14.55％，其他的并沒有很大變化�！ �
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