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休閑住宅區(qū)的規(guī)劃設計（九）彈性設計（全專題完）
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體現業(yè)主價值觀的彈性設計
1．彈性設計的原則：
對于城市人來說，休閑房的購置屬于二次甚至是三次置業(yè)。當他或她在城里買第一套房子時，首先考慮的是解決基本生活所需，在“不管怎樣都要有房子住”的心態(tài)下，不太考慮在住房上體現個人價值觀的問題。但解決了有房子住的問題以后，再買房子挑撿得就厲害，就有更多把自己的意圖實現在將要購買的房子里的愿望。反過來，如果你告訴他或她“我們的設計人員可以（在適當的限度內）按您的要求對建筑或景觀做出設計的調整和修改，使之更加適合您的理想”，甚至“只要符合總體規(guī)劃的基本要求，您拿自己的圖紙都可以來我們出售的宅基地上來蓋房子”，那肯定會在衡量買與不買的天平上在買的一側加上一個重重的法碼。
1． 地產商品靈活性原則：
如果要采用“業(yè)主自己拿圖紙來都可以蓋房子”的方式，則還要打破地產公司賣房子的傳統(tǒng)概念，變單純的賣房子為房子和宅基地都可以賣。只要安排合理，賣宅基地本身就可以掙錢。雖然失去了一塊賣房子的利潤，但資金回流時間變短，周轉快，在投資上也是很合理的。
2． 借助新技術手段的原則：
不可否認，彈性設計會給發(fā)展商的規(guī)劃設計環(huán)節(jié)增加許多工作量，增加成本，甚至是增加麻煩，或者說是增加了服務的難度。為了及時地基服務并最大限度地降低成本，應盡量采用新技術手段和業(yè)主在設計上打交道，比如實現業(yè)主、發(fā)展商和設計商在互聯(lián)網上的交流與互動，減少你找我我找他，整天跑來跑去的麻煩，成本也會因此而降下來，解決問題的速度反倒加快了。
彈性設計既可以被看作開發(fā)商的經營理念，也可以被看作一條重要的銷售策略或促銷手段。但它的實質，是要有強大的規(guī)劃設計技術平臺的支撐，以便能在第一時間上把對客戶的承諾變成現實。
魯開宏 教授 深圳市同濟人建筑設計有限公司
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