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杭城新建多層芳蹤難覓 [推薦]
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市區(qū)新建的多層住宅越來越難找了！連遠(yuǎn)郊的新樓盤也是小高層起步的！近段時間來，不斷有找房受挫的讀者向每日商報樓市版?zhèn)鬟f出這樣的呼聲。有性急的讀者退而求其次，輾轉(zhuǎn)至二手樓市去找多層“準(zhǔn)新房”，同樣也難以如愿。上周五本版二手房欄目終于推薦了一套去年交付、地處市中心的多層“準(zhǔn)新房”，見報當(dāng)日就有40余位讀者來電求購，這套掛價并不低的二手房更有了奇貨可居的理由。
對這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士并不驚訝。“未來杭城各區(qū)域住宅供應(yīng)將以小高層、高層為主，多層住宅將顯得更加稀缺。其實(shí)杭州從2000年開始就逐漸向高層時代發(fā)展，特別是2003年以后，在市中心新建的住宅中，很少能找到大規(guī)模的多層樓盤�！蓖ê椭脴I(yè)有關(guān)人士感嘆。事實(shí)上，除了這幾年市中心杭州的住宅被高樓一統(tǒng)天下，從次市中心到近郊的新建樓盤也正在快速長高。昔日一片灘涂的錢塘江兩岸，如今是高樓林立，就連這兩年人氣剛剛旺起來的三墩、九堡、下沙等區(qū)塊也開始涌現(xiàn)出不少高樓。
土地的稀缺這一眾所周知的原因，使得政府部門選擇住宅規(guī)劃調(diào)整，新建住宅紛紛“由低轉(zhuǎn)高”也就成為必然。由于放寬整個城市的容積率和建筑高度，可以大大提高整個城市的建筑面積，對緩解杭州城市用地緊張有一定的作用，所以，在符合城市總體規(guī)劃前提下，杭州市正積極落實(shí)“一調(diào)兩寬兩嚴(yán)”，合理調(diào)整土地的規(guī)劃功能和指標(biāo)，放寬容積率和建筑高度，嚴(yán)控建筑密度和綠化率，從而做到節(jié)約和集約用地。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2003年、2004年杭州市出讓的土地，平均容積率達(dá)到2.3，比歷年都有所增高；2005年上半年掛牌出讓的商品房用地中，有50%以上容積率達(dá)2.5。在節(jié)約土地的大勢下，有樓盤本來規(guī)劃的多層住宅方案，因?yàn)闆]有達(dá)到合適的容積率而臨時改轍。如2001年濱江某樓盤剛通過審批的多層樓盤，因?yàn)槿莘e率偏低，最后不得不把住宅類型改成了小高層才得以面市�！熬湾X塘江南岸而言，該區(qū)塊的住宅容積率已經(jīng)有明確要求，一般來說建小高層和高層才能通過審批。”南都置業(yè)副總韓芳介紹。
而從開發(fā)商角度來說，提高容積率也往往是他們所樂意看到的�！耙粋�項(xiàng)目的容積率越高，能建的房子就越多，一般來說，開發(fā)商獲利就越高�！比A盛房產(chǎn)營銷總監(jiān)姚雍說。
城市里越來越多的高層、超高層樓宇，似乎成為了未來住宅的主流，相當(dāng)一部分對多層住宅癡心不改的購房者感覺居所難覓，一有房子面市便趨之若鶩。據(jù)通和房產(chǎn)介紹，城北的都市楓林共有20余幢住宅樓，僅有3幢多層住宅，前不久這100余套多層房源推出，立刻被迅速消化。三墩的親親家園今年10月推出三期100余套多層房源，目前已經(jīng)有9成名花有主，這批客戶中有不少是因?yàn)闆]有買到前兩期多層的客戶�！八麄儊硎蹣翘帲蚨ㄖ饕夥嵌鄬硬毁I，把我們?nèi)诜吭炊⒌盟浪赖摹！变N售部有關(guān)人士說�！ �
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