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沈陽市:沈城房產10年內可以增值50% [推薦]
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沈陽首屆冬季房交會近日開得紅紅火火，沈陽市市長對沈城房地產市場的前景進行了預測：沈城房產10年內可增值50%！當陳政高拍板敲定舉辦冬季房交會時，不少人曾擔心在房市淡季舉辦房交會將遭遇“冷冬”。但從首日主會場就有9萬多市民擁入展館，成交額超過5.5億元的火爆場面來看，冬季房交會無疑將成為一屆成功的展會。陳政高說，舉辦冬季房交會是個明智之舉。作為北方城市的獨創(chuàng)之舉，沈陽將把冬季房交會繼續(xù)延續(xù)下去，而且明年的冬季房交會有可能延長至1周時間。
和普通市民一樣，陳政高逛起了各房地產開發(fā)商的樓盤展位。他最關心的是適合普通百姓居住的中小戶型的建設和銷售情況，聽說中低價位中小戶型十分走俏，他高興地點點頭：“只要開發(fā)商根據市場需求，打造符合主流市場需求的戶型，開發(fā)商受益、百姓實現(xiàn)安居、房市火爆，真正實現(xiàn)三贏！”
在國家抑制個別地區(qū)房地產過熱的政策出臺之后，沈城房地產市場可謂一枝獨秀，仍然延續(xù)著穩(wěn)健的上揚線。沈城房市基本沒有泡沫的論斷得到證實。那么，沈城房市未來走勢如何？陳政高預測：沈城房地產市場10年內可以增值50%。他說，從目前的情況看，沈城房地產每年的增值幅度將控制在5%以內，這是一個理想的增長空間。而未來幾年內，隨著沈城經濟增長，再加上地鐵因素的帶動，這個增長幅度必然將得以延續(xù)。而且，市政府將繼續(xù)進行宏觀調控，將增幅控制在合理范圍之內，讓房市健康發(fā)展，讓老百姓可以隨時買到滿意的安居之所。
房交會·現(xiàn)場
別墅類豪宅清淡
盡管冬季房交會的參展商大多數(shù)推出的都是普通百姓住宅，不過也有別墅類豪宅在此登場。與其他展位前的熱鬧場景相比，別墅類住宅略微顯得門庭冷落。不過，對于清淡情況，別墅開發(fā)商早有預料。一位別墅開發(fā)商告訴記者，他們并不期待在這屆冬季房交會上實現(xiàn)好的業(yè)績，他們參展的目的只是“重在參與”，廣告宣傳的意義要大于銷售目的。
酒店式公寓走俏
同樣是價格不菲，酒店式公寓卻受到了部分市民的熱捧。一座酒店式公寓展位貼出的簽約“紅藍榜”上，約有80%的房屋已被預訂。開發(fā)商表示，購買這種公寓的市民大多數(shù)是為了進行投資。根據協(xié)議，業(yè)主購買公寓后，由開發(fā)商及后期物業(yè)公司負責將房屋出租，每年定期返還房款8%的投資回報。每平方米6500元左右的精裝房，一套總價至少在25萬元，每年8%的投資回報率讓很多人心動。
外地樓盤“進軍”沈城
另外，來自丹東等省內其他城市的樓盤也悄然在這屆冬季房交會亮相，進行推廣。不過，這些樓盤絕大多數(shù)都是高檔樓盤或者別墅型建筑。記者在一處來自丹東的開發(fā)商展區(qū)看到，他們此次促銷的樓盤位于鴨綠江沿岸，起價在4500元以上，這個價格在丹東市來說應該是絕對高端了。開發(fā)商解釋，他們并未計劃在此次房交會期間銷售出去多少樓盤，而是讓沈城市民對丹東房產有些印象，此外也借此對沈城房市進行同業(yè)比較。
房交會·數(shù)字
昨日房屋交易2517件
繼開幕第一天的火爆之后，昨日，沈城首屆冬季房交會再次升溫。據統(tǒng)計，全天成交件數(shù)為2517件，成交面積約19萬平方米，金額約5.5億元；其中商品房成交1370件，面積約12萬平方米，金額約3.8億元；存量房1147件，面積約7萬平方米，成交金額約1.7億元。
房交會·發(fā)現(xiàn)
沈城房市走入品牌時代
“慢生活”樓盤、歐洲風格、白領公寓……細心的市民會發(fā)現(xiàn)，在本屆冬季房交會上，越來越多的樓盤都有了自己的主打主題，樓盤定位越來越清晰。這意味著，沈城房地產市場已經逐漸走向了品牌時代。
一些房地產開發(fā)商表示，與以往一窩蜂打造大戶型等不同，現(xiàn)在的房地產市場已經出現(xiàn)了細化。各家開發(fā)商根據自己的實力尋找合適的目標客戶群體，并針對這些購房者的需求度身打造商品房。不少開發(fā)商已從中嘗到甜頭。一座渾南的樓盤，原本沒什么明確的定位，后來委托廣告公司宣傳設計，廣告公司發(fā)現(xiàn)這座樓盤有一片數(shù)萬平方米的草坪，購房者每人可以免費得到一塊草地，成為自家的“農場”。對此，廣告公司設計了“新西蘭庭院”概念，這一定位推出，房屋銷售量直線上升。
對此，市房地產研究所專家表示，其實，商品住宅和其它類商品一樣，針對目標客戶群體不同，打造功能不同的房地產產品，是市場成熟的重要標志�！ �
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