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杭樓市風(fēng)行"戶型革命" 戶型流行瘦身設(shè)計(jì)更緊湊 [推薦]
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樓市微妙，杭州的開(kāi)發(fā)商們都在做些什么？用一位業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)是：一是融資，二是營(yíng)銷(xiāo)，三是改戶型。戶型怎么改法？三個(gè)詞，改小、改合理、改緊湊。杭州某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位購(gòu)房者的話耐人尋味：“交通、配套可以寄希望于未來(lái)，只有戶型不能改，要住一輩子的�！碑�(dāng)房產(chǎn)品開(kāi)始從地段回歸品質(zhì)，當(dāng)購(gòu)房者買(mǎi)房從投資轉(zhuǎn)為自住，戶型又受到了前所未有的關(guān)注。杭州樓市正悄悄地流行一場(chǎng)戶型革命。
央行鼓勵(lì)小型舒適型住房消費(fèi)
中國(guó)人民銀行今年8月15日公開(kāi)發(fā)布的一份名為《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》的報(bào)告，透露出今后樓市以中小戶型為主導(dǎo)的一種方向。報(bào)告稱，要引導(dǎo)以中小戶型為主的住房消費(fèi)，滿足絕大多數(shù)居民的基本居住需要。要提倡人人首先有房住，而不是少數(shù)人有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)。
報(bào)告指出，我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積已達(dá)到了中等收入國(guó)家的平均水平，我國(guó)東部沿海地區(qū)和超大城市，雖然人多地少，但人均居住面積比東京、香港居民的居住面積還多，所以不應(yīng)鼓勵(lì)大戶型住宅的發(fā)展，應(yīng)從保護(hù)耕地出發(fā)，充分利用現(xiàn)有非耕地。小型舒適型住房的建設(shè)不僅節(jié)能、環(huán)保、省地、長(zhǎng)期可持續(xù)，而且可以節(jié)約使用銀行信貸資金，降低不良資產(chǎn)比率。
而在近日深圳召開(kāi)的博螯亞洲論壇上，眾多嘉賓一致認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要滿足不同層次的消費(fèi)者多樣化的需要，不能光為“富人”建房。那么，央行報(bào)告或者博螯亞洲論壇，透露出的是一個(gè)什么信息？杭州開(kāi)發(fā)商又有什么動(dòng)作？
三種戶型革命
前段時(shí)間，杭州一個(gè)著名廣告公司的老總告訴記者，杭州很多樓盤(pán)都在改戶型，大致的方向是：大戶型改成中小戶型、中小戶型改得更合理舒適、合理舒適了還要追求高得房率，總之一句話，不少房產(chǎn)公司把戶型看成是另一種吸引購(gòu)房者眼球的因素，并且準(zhǔn)備在這上面下很大的功夫。
“因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房，不像以前那樣一窩蜂上來(lái)，一味講究面積大和升值潛力，因?yàn)楹芏嗳四康木褪峭顿Y，根本沒(méi)打算自己住。而開(kāi)發(fā)商也根本不用細(xì)致考慮戶型問(wèn)題，但現(xiàn)在就不同了�！焙芏嚅_(kāi)發(fā)商道出實(shí)情。
革命一：戶型流行瘦身
主力戶型改在120平方米左右
杭州樓市大戶型改小戶型的一系列動(dòng)作其實(shí)早在今年年中就開(kāi)始了，因?yàn)閺?月1日起，宏觀調(diào)控設(shè)置了普通住房和非普通住房的界限，非普通住房無(wú)論在稅費(fèi)上還是轉(zhuǎn)讓上都比普通住房更加嚴(yán)格，而140平方米更是成為一個(gè)坎，這讓不少開(kāi)發(fā)商調(diào)整了戶型設(shè)計(jì)的思路。
“做第一份報(bào)告的時(shí)候，市場(chǎng)行情還比較好，當(dāng)時(shí)很多客戶喜歡江景房，主要是為了改善居住需要，所以要求戶型面積比較大；而第二份報(bào)告是今年年初做的，一些年輕人的需求凸顯出來(lái)。”嚴(yán)鼎溢說(shuō)，杭州市中心的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了剛畢業(yè)不久的年輕人的經(jīng)濟(jì)承受能力；另外，很多年輕人能接受居住在近郊的概念，但有一點(diǎn)，需要住房面積能控制總價(jià)，這部分人有相當(dāng)比例，所以樓盤(pán)對(duì)部分戶型作了較大調(diào)整。
一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商坦言，因?yàn)榇髴粜蜔o(wú)論在設(shè)計(jì)難度還是開(kāi)發(fā)成本上，都要比小戶型付出更多。所以前幾年樓市好的時(shí)候，因?yàn)榇蠹叶伎粗蟹孔拥纳倒δ�，所以忽略了戶型的大而無(wú)當(dāng)?shù)那闆r。但現(xiàn)在非普通住房概念一出，很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚的購(gòu)房者不再一味追捧大戶型，而開(kāi)發(fā)商再不改變思路，風(fēng)險(xiǎn)性就會(huì)大大增強(qiáng)。
革命二：戶型設(shè)計(jì)更緊湊
90平方米的戶型做到三室一廳一衛(wèi)
“我們二期的戶型年初調(diào)整過(guò)，但不是改小，而是為了把戶型改得更合理，實(shí)用性更強(qiáng)�！卞\昌文華的銷(xiāo)售部經(jīng)理湯凱說(shuō)。
他介紹說(shuō)，一般的購(gòu)房者都比較喜歡買(mǎi)邊套，因?yàn)檫吿撞晒�、通風(fēng)、景觀等各方面條件都要比中間套要好，但另外一方面，邊套面積也比較大，一般都在150平方米以上，單價(jià)也比較高，讓不少經(jīng)濟(jì)承受能力不是很強(qiáng)的人望而興嘆。那么，如何能讓中間套的購(gòu)房者也能享受到邊套的住房品質(zhì)？
湯凱說(shuō)，他們二期的中間套戶型設(shè)計(jì)成餐廳客廳相對(duì)獨(dú)立，功能明確，南北配置了雙陽(yáng)臺(tái)，一進(jìn)門(mén)就采光通透，陽(yáng)光明媚，幾乎全明（包括衛(wèi)生間），兩個(gè)臥室朝南，有個(gè)戶型的兩個(gè)臥室的得房率都達(dá)到了3.9米。錦昌文華二期近期開(kāi)盤(pán)，很多客戶都沖著這些戶型而來(lái)。
革命三：追求更高的得房率
高層得房率達(dá)到80%
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，得房率的幾個(gè)百分點(diǎn)其實(shí)是暗藏在總價(jià)里的價(jià)值，同樣120平方米的房子多個(gè)4個(gè)百分點(diǎn)的得房率相當(dāng)于實(shí)用面積多4.8平方米；按9000元/平方米的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者實(shí)際買(mǎi)走的面積上，得房率低的總價(jià)相當(dāng)于多付了43200元用在分?jǐn)偵稀?duì)此，很多開(kāi)發(fā)商也紛紛打出高得房率的口號(hào)�！ �
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