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建筑節(jié)能了 成本上升了？
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從12月1日起《成都市建筑節(jié)能管理規(guī)定》將開始施行。昨日記者獲悉，目前成都部分樓盤已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但也有開發(fā)商頗有微辭，認(rèn)為建筑節(jié)能將導(dǎo)致建筑成本上升，將成為推動房價上漲的又一原因。部分樓盤已按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)修建。據(jù)了解，成都的知名在建樓盤中不少項目都率先按照建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修建。不過，據(jù)一位開發(fā)公司負(fù)責(zé)人介紹，目前成都80%的項目都沒采用建筑節(jié)能的技術(shù)和材料。
成都一房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃部經(jīng)理說，自己所在公司開發(fā)的七彩花都采用了中空玻璃，外墻內(nèi)墻面使用保溫砂漿，屋面做了保溫層等，是完全按照建筑節(jié)能相關(guān)要求修建、各項指標(biāo)都符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的項目。但這樣一來，每平方米的建筑成本增加了100元以上。由于溫江的房地產(chǎn)項目大都沒有按照建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)修建，而房屋的售價是由市場決定，因此這部分增加的成本不會轉(zhuǎn)嫁到購房者的頭上，而是在開發(fā)商的利潤中消化�！半m然開發(fā)利潤會受到影響，可是我們認(rèn)為是值得的。開發(fā)商做建筑節(jié)能產(chǎn)品，重在節(jié)約能源，是對國家和社會負(fù)責(zé)的一種表現(xiàn)。當(dāng)然，樓盤的品質(zhì)也相應(yīng)提高，相信這對開發(fā)商的品牌也有不小的提升作用。”建筑節(jié)能讓建筑成本上升？據(jù)悉，部分開發(fā)商對建筑節(jié)能的規(guī)定表示不解，還有開發(fā)商指出，建筑節(jié)能將直接導(dǎo)致建筑成本增加，將成為推動房價上漲的又一原因。
一位不愿透露姓名的知名開發(fā)商指出：“其實，成都的氣候一年四季相差不大，沒有酷暑也沒有嚴(yán)寒。一年之中，需要開空調(diào)的時間只有3～4個月，使用高成本的節(jié)能型建筑大可不必�！�
另一位房地產(chǎn)公司老總也稱，現(xiàn)在購房者都在埋怨房價上漲得厲害。而按照建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)修建項目，高層住宅的單棟建筑成本將增加100萬元以上，折算到每平方米建筑面積上會增加成本200元以上。羊毛出在羊身上，建筑節(jié)能必將成為進(jìn)一步拉高房價的原因，那么購房者就更接受不了了。
還有房產(chǎn)商認(rèn)為，如果項目按照建筑節(jié)能相關(guān)要求進(jìn)行修建，必然有多重工序會影響到樓盤施工的進(jìn)度，從目前情況來看，成都開發(fā)節(jié)能建筑的市場還不夠成熟。建筑節(jié)能將成選房重要標(biāo)。
不過，建筑專家對建筑節(jié)能的看法就比開發(fā)商樂觀多了。建筑節(jié)能方面的專家趙先生告訴記者，目前開發(fā)商對節(jié)能建筑不感冒，“首先是認(rèn)識問題，其次是利益問題。當(dāng)購房者將建筑節(jié)能作為選房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一時，開發(fā)商自然會非常樂意按照建造節(jié)能建筑�！�
趙先生介紹說，節(jié)能建筑在全國范圍內(nèi)推行已是大勢所趨，而且發(fā)展節(jié)能建筑同樣能給開發(fā)商帶來嶄新的發(fā)展空間與機(jī)遇。節(jié)能型住宅比非節(jié)能型住宅在土建成本上一般只增加5%~8%，也就是說每平方米增加80～100元。一套房子按100平方米計算，也僅增加8000元左右。如果按每平方米建筑面積每年節(jié)約40度電，一套房子每年可以節(jié)約4000度電，按照現(xiàn)在每度電0.5元計算，一套房子一年就可以節(jié)約2000元。如此算來，節(jié)能型建筑在土建成本上多花的錢，3～5年就可以從電費里省出來。當(dāng)購房者了解到節(jié)能建筑的優(yōu)勢后，建筑是否節(jié)能將成為他們選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)節(jié)能建筑的消費力形成后，開發(fā)商對建筑節(jié)能的看法自然就會改變�！ �
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