|
|
|
因循設(shè)計造成千盤一面
|
在廣州，出于對居民居住習慣的考慮，開發(fā)商在開發(fā)時會先定戶型，再做外立面，而不是像北京上海等地那樣先定建筑基調(diào)，結(jié)構(gòu)、戶型來遷就外立面，造成廣州的建筑風格不如其他城市那么豐富多變。
“我們能做的，就是在實用的基礎(chǔ)上對建筑形式做改良。如目前在售的大學印象，原本我們是找了香港地區(qū)的設(shè)計師和本地的設(shè)計師比稿。香港設(shè)計師的外形效果圖做得很出彩，有特別后現(xiàn)代的酷感。但這樣就沒法建設(shè)我們所設(shè)想的實用率為180%的疊加小復(fù)式戶型了。所以后來我們在建筑上還是采用了本地的方案。不過，某些建筑卻可以嘗試創(chuàng)新。例如我們現(xiàn)在就是把朗晴居前的舊倉庫，改成了一黑一白的兩棟LOFT寫字樓。很多人都說觀感很前衛(wèi)。”一業(yè)內(nèi)人士表示，本地設(shè)計的費用多是30~50元/平方米左右，占工程預(yù)算的3%~5%。境外設(shè)計的費用則完全沒有標準。一個建筑面積為12萬平方米的中型項目，如果找境外設(shè)計師做深度概念規(guī)劃包裝，設(shè)計費大有可能會占工程預(yù)算20%的份額。
不少中型開發(fā)商承認，新穎出彩的設(shè)計概念，有助于樓盤的銷售�；蚴故蹆r比設(shè)計平庸的成品提高20%左右的價格，或使銷售速度加快一倍左右�；蛟S這正是開發(fā)商不惜工本地請來境外設(shè)計師畫龍點睛的原因。
“我們老板說，不用花那么多心思去搞花樣，只要戶型實用大氣，裝修豪華，園林里多種點樹啊草啊就完了�？隙苜u得出去�！蹦炒蠹瘓F負責工程的人士私下向《第一財經(jīng)日報》透露，以規(guī)�；俚拇箝_發(fā)商面對設(shè)計又是另外一種極端想法。重復(fù)使用一套設(shè)計圖紙，設(shè)計費可從原始設(shè)計費用的60％呈階梯式遞減至30％。如果甲開發(fā)商要用乙開發(fā)商使用過的設(shè)計圖，只需要向設(shè)計單位交納原始設(shè)計費用的30％至50％。在住宅仍是賣方市場的情況下，利益的驅(qū)動導(dǎo)致開發(fā)商不愿意為設(shè)計多花一分錢，套用設(shè)計壓縮成本是大開發(fā)商慣用的手法�！昂帽日f，開發(fā)一個3000萬元的特級工程設(shè)計費一般是1．98％，設(shè)計費近60萬；開發(fā)一級工程的設(shè)計費一般是1．8％，那設(shè)計費就是54萬元。套用工程圖紙越多，成本就越低。所以你會看到廣州市場上很多樓盤都像一個模子里壓塑出來的�！ �
[更多新聞]
|
|
