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重慶土地交易進(jìn)入活躍期 [推薦]
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10月20日秋季房地產(chǎn)交易會上，主城九區(qū)的39塊共約1.9萬畝擬供應(yīng)土地進(jìn)行了推薦和展示。據(jù)悉，這是我市最大一次土地展示活動。
就在房交會開幕的前一天，10月19日，茶園新區(qū)展示四宗地共6700畝。其中14億的天價(jià)地塊被重慶本土開發(fā)商一舉拿下。據(jù)悉，這塊4656畝的天價(jià)地塊是主城有史以來出讓的最大商業(yè)地塊。
10月9日下午，市土地交易中心集中推薦19宗地塊，總面積達(dá)13991畝，最大一塊土地達(dá)到了3268畝。據(jù)悉，這是我市自2001年7月土地市場推行招拍掛以來，首次大規(guī)模公開向開發(fā)商推薦土地。
土地三次集中亮相顯現(xiàn)出重慶的土地市場已經(jīng)進(jìn)入了活躍期。
市國土房管局土地利用處負(fù)責(zé)人黃強(qiáng)介紹說，這些地塊分別來自市地產(chǎn)集團(tuán)、城投公司、渝富公司等三大土地儲備機(jī)構(gòu)，雖全未進(jìn)入公示程序，不過，今年底明年初將陸續(xù)交易。
從最堅(jiān)挺的價(jià)格方面，我們也能夠發(fā)現(xiàn)一些端倪。
市國土房管局土地利用處處長黃強(qiáng)透露：跟去年相比，今年1-9月，主城區(qū)的地價(jià)每畝漲了近6萬元，土地使用權(quán)出讓綜合價(jià)單價(jià)80.95萬元/畝；土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)樓面單價(jià)為547.8元/平方米，漲了50元/平方米。
解 讀
10月亮相土地三宗“最”
10月份在市土地交易中心集中推薦的這些塊招商地塊，涉及重慶大學(xué)城、南岸中央商務(wù)區(qū)、黃桷埡地塊、雞冠石商住地塊、長橡廠等地域，以商業(yè)、住宅開發(fā)為主，全部位于主城核心地帶（分布在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)），單塊占地面積從30多畝至4000多畝不等。
最貴地塊：暫定地價(jià)500萬元/畝
10月19日展示的19宗地塊中，渝中區(qū)一字街地塊最貴，暫定地價(jià)500萬元/畝。一字街位于長江大橋北橋頭東端，與南濱路隔江相望，獨(dú)家擁有600米長的沿江風(fēng)景線。
根據(jù)規(guī)劃，一字街地塊規(guī)劃總用地面積27635平方米，凈用地面積15347平方米，容積率不超過5.47，因此，最大可建建筑規(guī)模為151000平方米。市土地交易中心稱，該地塊明年3月可交地，暫定地價(jià)20715萬元，算下來，也就是500萬元/畝。
最大地塊：南岸茶園新區(qū)4656畝
剛有人為10月9日的3268畝“最大”地塊出爐而驚呼，“最大”二字立即就被改寫了。10月19日，4656畝，主城有史以來出讓的最大商業(yè)地塊，已經(jīng)被一重慶本土開發(fā)商盤下來。
10月11日，市土地交易中心公示，推出名為南岸茶園新區(qū)K標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的巨無霸地塊，底價(jià)為14.1365億元，公開尋覓買家。截至18日報(bào)名結(jié)束，僅有一家地產(chǎn)商報(bào)名，并先按底價(jià)的10%交了保證金，即1.41365億元。
這塊天價(jià)地塊，位于茶園新區(qū)中心區(qū)域，面積約3.1平方公里，超過了此前10月9日，由渝富資產(chǎn)管理公司推薦的3268畝南岸雞冠石地塊。從總金額來看，這也是重慶有史以來以第二高價(jià)出讓的地塊，今年4月，渝中半島化龍橋地塊賣出了15.8億元。
市土地交易中心介紹，按照土地性質(zhì)，這塊地為商業(yè)、住宅、體育、綠化、林地、水域、市政等多種用途用地，要求容積率不超過1.5。
最多開發(fā)商：50多家開發(fā)商捧場
和此前的零敲碎打相比較，10月9日的推介會，是開發(fā)商們最為捧場的一次，一下子來了50多家。
據(jù)了解，此次推薦會全部吸引的都是大腕級別的人物。例如龍湖和記黃埔、保利地產(chǎn)、華宇、金科等，原定2點(diǎn)半的開會時(shí)間，50多家在重慶響當(dāng)當(dāng)?shù)囊痪�知名開發(fā)企業(yè)幾乎在2點(diǎn)鐘就早早到場，大有不拿到好地誓不罷休的勢頭。
之所以前來捧場，一開發(fā)商老總說，主管部門此次把即將公示的土地集中拿出來推薦，這是和以往完全不同，進(jìn)一步增加土地市場交易信息透明度。
快 評
“開閘放水”的背后
由于國家對土地的調(diào)控政策趨緊，我市土地供應(yīng)越來越緊張。目前除了本地房地產(chǎn)大企業(yè)正在存量土地中尋找機(jī)會以外，外地的北京、上海、浙江等地產(chǎn)大亨們正各顯神通，紛紛來渝尋求開發(fā)土地。
分析人士認(rèn)為，“開閘放水”的背后，是重慶樓市走出國家宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的盤整，開始的大回暖。
其一，“開閘放水”的時(shí)間恰巧是在秋交會前后。在秋交會上，副市長趙公卿表示，9月份我市的交易量已經(jīng)恢復(fù)到宏觀調(diào)控前的水平。重慶房價(jià)合理，市民旺盛的購房需求，經(jīng)過房產(chǎn)新政后一段觀望期的積蓄，自然要得到釋放，秋交會的成交量也充分顯示了這點(diǎn)。
其二，“開閘放水”有著旺盛的需求支撐。其實(shí)，重慶樓市回暖的跡象早在8月、9月即有所顯現(xiàn)。8月份,我市主城區(qū)商品房成交面積已經(jīng)達(dá)70.98萬平方米，比7月份增長了近25%；而9月我市主城區(qū)商品房成交面積已經(jīng)達(dá)92萬平方米，比8月份增長了近30%。因此，現(xiàn)在適時(shí)放地，也是為了明年甚至后來的房地產(chǎn)市場有可持續(xù)的發(fā)展提供源頭。
最關(guān)鍵的是，重慶市國土房管局有關(guān)人士稱，“開閘放水”是市政府很有計(jì)劃的，是嚴(yán)格按照國家規(guī)定和市場供需的“開閘”。最有力的根據(jù)是：我市早就抬高了對開發(fā)商用地的門檻——開發(fā)商上一個(gè)項(xiàng)目未完成50%的施工量，暫不供應(yīng)下一個(gè)項(xiàng)目的用地。對開發(fā)商超過兩年、仍未動工開發(fā)的閑置土地，將無償收回土地使用權(quán)�！ �
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