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深圳房子給杭州的八個啟示 [推薦]
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隨著杭州樓市供應(yīng)量增大，可選擇性的增多，究竟什麼樣的房子才是好房子？什麼樣的房子才值得買？購房者不再滿足於紙上談兵，他們更願意相信自己的眼睛。於是，開發(fā)商也順時而變，以更開放的態(tài)度關(guān)注購房者的消費心理，開始忠實地充當消費者的眼睛。近日，本報記者跟隨杭州夢琴灣業(yè)主看房團到深圳考察，確實，這個一向以理性著稱的房地產(chǎn)市場有很多值得杭州學(xué)習(xí)的地方。水榭花都、波托菲諾、香蜜湖1號、黃浦雅苑……如果用一個詞來形容這些聲名在外的深圳樓盤經(jīng)典就是“膽大心細”。
膽大。同行的一位景觀設(shè)計師在南山區(qū)、福田區(qū)這兩個深圳中高檔樓盤集中的地區(qū)走了一圈之後感嘆地說，“深圳的樓盤顏色真漂亮。”是的，與杭州樓盤外立面以清雅的灰色調(diào)為主相比，深圳樓盤的外立面顯得豐富多彩，淺藍、粉紫，甚至拼出各式花紋，或者大紅色鑲金邊，把房子包裝得像耶誕節(jié)的禮物——這樣大膽的用色在杭州幾乎未曾見過。
“外立面刷塗料，新的時候漂亮舊了會褪色”、“淺色不是很容易臟嗎”，各種疑問隨之而來。事實上，這種新塗料可以保持10年不褪色，也能夠清洗——大膽並非妄為，而是深圳樓盤對新材料、新技術(shù)的積極嘗試。
深圳的很多社區(qū)包括一些高檔社區(qū)都是半開放的，即使有圍墻墻體也不高，更很少見有業(yè)主把陽臺包得密不透風(fēng)，似乎保安並不嚴密，可是如果你以為這樣就不安全，錯了：樓盤的週邊有紅外線監(jiān)控，單元樓3層以下有觸摸式防盜裝置，每幢樓的門廳24小時有人值班，一個中等規(guī)模樓盤有100多名保安是很常見的人員配備。相對的，這裡的物業(yè)管理費也高，每月每平方米2.8元是起步價，中高檔小區(qū)基本在每月每平方米4~5元。
說心細，是因為在這裡從人行系統(tǒng)到社區(qū)景觀，處處透著精緻。人車分流在深圳樓盤中是做得很到位的，汽車與行人進入小區(qū)的出入口不同，車庫均隱蔽在地下，看不到杭州常見的地上停車位，因為這裡樓盤的車位配比通常達到1：1，有得達到1：1.5。所以，在黃浦雅苑我們看見孩子們在小區(qū)裏自在地追逐、嬉鬧，而看不見家長亦步亦趨地緊張神情。
心細還在於盡可能少地改變原始地貌。除了自然海岸景色外，深圳的自然景觀並不比杭州更有優(yōu)勢，但卻很懂得取長補短，讓天然的與人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然一體。比如社區(qū)與街道的隔離，杭州最常見的是圍墻，而深圳卻有不少樓盤利用原本的坡度地勢，形成高度差，自然地與街道隔離開，既清靜又親近。
交錯式5.6米高挑空大陽臺。它讓建築的外立面顯得乾淨而大氣，視野更開闊，缺點是私密性不夠。中間的百葉式設(shè)計，其實是晾衣服的隱形空間，實用美觀，但杭州沒有那樣充足的日照，很難採用類似設(shè)計。
樓盤水景�？吹贸鰜磉@是住宅小區(qū)裏的水景景觀嗎？與杭州相同，深圳樓盤也是遇水則貴，以香蜜湖為例，周邊竟聚集了近30個樓盤，住宅均價超過2萬元/平方米。
底層架空層。深圳住宅樓的架空層層高通常為6~9米，這是一個內(nèi)容非常豐富的空間，簡單地做成底層花園，有的則做成自行車庫，精緻些的不僅有瓷磚鋪地，還設(shè)了休息椅，佈置些小景觀，讓業(yè)主在下雨天也有地方可以活動。
社區(qū)配套的商業(yè)街。這是歐洲小鎮(zhèn)的咖啡館嗎？不，它只是深圳一個樓盤的商業(yè)街。商業(yè)與住宅既相融又獨立的處理模式是深圳樓盤中相當值得學(xué)習(xí)的地方：小區(qū)商業(yè)設(shè)施高度集中且對外開放，保證了經(jīng)營者的利益，而業(yè)主出入商業(yè)街的門與來客出入口分開，則保證了小區(qū)的安全和私密性。
售樓部的樓盤模型。立體沙盤模型，把周邊的地勢，以及商業(yè)、文教、綠化配套等都表現(xiàn)得很直觀。
小區(qū)游泳池。深圳的中高檔樓盤很多都有游泳池，有的還有室內(nèi)游泳池，對小區(qū)業(yè)主收費很低，有的甚至免費。
小區(qū)內(nèi)景觀走廊。陽光是深圳最不缺乏的東西之一，光照充足讓這裡的植物枝繁葉茂，漂亮之外也維護了住宅區(qū)的私密性。同行的一位景觀設(shè)計師見到這個長廊興奮地大呼“漂亮”，何止漂亮，其實長廊的另一個妙處是阻隔視線——只見錯落有致的景觀，卻看不清另一邊的住宅，減少壓抑感。
業(yè)主會所。在業(yè)主會所的投入上深圳開發(fā)商簡直有著“暴發(fā)戶”的氣派，一位同行的杭州業(yè)主參觀了洗手間後羨慕不已，直說“比杭州五星級酒店的還要豪華”。對開發(fā)商來說，會所不僅是業(yè)主活動的場所，更是樓盤品位、業(yè)主身份的象徵。在深圳，因為會所的高人氣，有時也會成為一些商品的展覽、展銷場地，比如高檔汽車。
作者： 詹麗華
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