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休閑住宅區(qū)的規(guī)劃設計（三）——住宅
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住宅是住區(qū)內(nèi)業(yè)主購買的最直接對象，休閑住區(qū)也不例外。但是，休閑住宅和主體生活住宅所服務的生活目的、生活方式及生活態(tài)度不同，對建筑的構(gòu)造和功能的要求上就會有許多差別，反映在規(guī)劃設計原則上，休閑住宅應盡量依循以下原則（當然，不能把以下原則中提出的數(shù)字絕對化，而是把它們看成是較普遍適用的參考標準）：
1．面積控制原則：
休閑住宅與主體生活住宅不同，在面積上也有所反映，盡管并沒有明確的界線。目前我國主體生活獨立式住宅大都在300-500平方米之間，主體生活公寓式住宅大都在100-200平方米之間，因此并不希望未來的休閑住宅也是這個樣子，要么小一點，能滿足休閑生活的基本要求就行了，要么非常大，大到在城市里不可能實現(xiàn)。因此，休閑住宅單體設計在考慮面積時，應盡量避開主體生活獨立式住宅的面積區(qū)間，要么比它們小些，要么比它們大很多。在任何國家的任何時候，富人總是極少數(shù)，如果把休閑住宅的主導市場定位在中產(chǎn)者中的收入較好者（有人稱這類人為“雅皮”或“雅皮士”），則最起碼從現(xiàn)在我國的實際情況看，獨立式的休閑住宅還是造成得小一點好，但公寓式的休閑住宅倒是可以做得更大一些，以適應這類特殊購買人的價值取向和支付能力。
2．層數(shù)控制原則：
對于休閑生活目的的獨立式住宅或別墅來說，層高控制非常重要。許多設計師花了大量的心血，參考了許多國外資料（甚至是直接抄襲）而設計出來的從屋頂?shù)搅⒚娑挤浅碗s的方案，蓋起來卻怎么看怎么都像“農(nóng)民房”，個中原因非常多，層數(shù)控制沒掌握好是一個重要且常見的原因。當然中國人多地少是一個重要的限制性因子，但這并不是絕對不可克服的。休閑住宅要求單體外形的美觀及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，因此在設計時更要注意講究層數(shù)。為了給層數(shù)提供一個可以對照和參考的量化標準，建議采用“層積比”概念，即單體層數(shù)和該單體建筑面積之比：
S=L/A
式中，S為層積比，L為層數(shù)，A為建筑面積。依作者觀察，一般獨立式住宅或別墅的層積比，單層掌握在1/120-1/160，單層帶閣樓（一層半）為1/80-1/110，雙層為1/90-1/150，雙層帶閣樓（兩層半）為1/120-1/180，三層為1/150以下。還是那句老話，這些數(shù)字不要被絕對化，要結(jié)合實際情況來參考才有意義。
3．休閑住宅單體和庭院要有合適的比例：
許多所謂“別墅區(qū)”都像“農(nóng)民房”，還有一個重要的原因，就是院子和房子失比例。和房子比起來，院子太小，一個個單體住宅密密麻麻，擠在一起就成了一片“農(nóng)民房”。來到休閑住宅后，人們對戶外活動的要求更多，景觀要求更高，院子的比例就要適當?shù)卮笠恍�。再加上休閑住宅坐落在城市以外，人口較稀，地價較便宜，也有條件把院子做大一些。一般來說，對于獨立式的休閑性住宅區(qū)，以建設發(fā)展總用地面積為基數(shù)計算，容積率在0.2-0.35,建筑密度在10%左右為好。但這組數(shù)字顯然和我國當前大多數(shù)情況下的地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟性不相符合，除非是打造豪宅性的休閑區(qū)，可這種情況即使是將來也不會很多。因此，如果沒有優(yōu)越的發(fā)展用地條件，不要勉強把很多獨立房擠在一起，而是要用多層、小高層、高層等建筑形式來進行調(diào)節(jié)，形成最優(yōu)化的建筑和庭院格局。如果政府管理部門規(guī)定或用地經(jīng)濟條件決定了必須要達到很高的容積率，則寧可放棄獨立式住宅甚至多層，利用高層來實現(xiàn)建筑和庭院比例關系的優(yōu)化。后一種形式雖然不太符合我們對休閑住區(qū)和住宅的一般印象，但在中國土地經(jīng)濟的現(xiàn)狀下，這是唯一可以達成“把房子建在公園里”這一概念的現(xiàn)實途徑，值得探索。
當然也不是院子越大越好,另一種失比例也難看,而且土地利用不充分，發(fā)展商不能取得理想效益。但目前似乎還沒有這樣的已建成的例子或?qū)е逻@種傾向的危險性。
建筑單體和庭院的關系，可以存在兩種處理模式：一種是建筑單體和庭院均勻分布，房屋和庭院（尤其是后者）都能更多地按業(yè)主的個人意志操作，優(yōu)點是業(yè)主的領域感、舒適感、休閑感、眩耀感更強；另一種是單體集中（可以是密集的獨立單體、排屋，也可以是多層甚至高層），休閑空間可以更集中，作得更到位，更具有公共性，優(yōu)點是鄰里感、社交感、運動感、安全感更強。
4．生態(tài)化設計：
休閑生活和主體生活不同，后者直接創(chuàng)造很高的收入，因此人們愿意為此付出較高的成本。前者雖然能在總體上和長時期里提供創(chuàng)造高收入必不可少的健康基礎，但并不直接地、即時地創(chuàng)造高收入，因此人們傾向于不愿意為此付出太高的日常生活成本。另一方面，休閑生活的要旨，是使人們有機會貼近大自然以改善和增進身、心兩方面的健康，各生活環(huán)境要素的集成就要更加自然化。
以上兩方面，都要求設計師主張更多的生態(tài)建筑理念和采用更多的生態(tài)建筑技術，像綠色能源（太陽能、風能、生物能等）利用技術、自然通風技術，自然光采集和長、短波光分用技術，地冷空調(diào)技術，中、下水回用技術，借助植物和水體調(diào)節(jié)溫度、引導風向技術，室內(nèi)環(huán)境集成調(diào)控技術等，以降低生活成本并增加人與自然接觸的機會。另外，無論是建筑材料、建筑內(nèi)裝修材料還是景觀園林材料，都要無毒無害，墻體和屋面都要有良好的熱工性能，等等。
5．住宅內(nèi)綜合性空間最大化：
住宅內(nèi)綜合性空間最大化是當前國內(nèi)、國際的潮流，主體生活住宅也不例外。但是，休閑生活住宅要求把住宅內(nèi)綜合性空間相對比例設計得更大一些，基于以下原因：①休閑生活“玩”的成分大，需要更大的空間來容納更多的人、人均涉及空間更大的活動以及更大的“道具”；②休閑生活人較興奮，社交傾向較強，對公共性要求較多而對私密性要求較少；③大空間便于靈活切分和調(diào)節(jié)，使生活更有情趣和富于變化；④大空間便于臨時的客人（所謂“不速之客”）留宿。
內(nèi)部設計傾向于綜合功能大空間化還有另一層含意，就是使得居住者在室內(nèi)能感受到良好的通透性，陽光充盈，有新鮮的自然空氣，透過窗子能看到花園，透過花園能看到更遠的景致。要實現(xiàn)這種室內(nèi)外融會貫通的大景觀，除了良好的景觀園林和恰當?shù)慕ㄖ伴_窗朝向外，沒有室內(nèi)大空間的配合也是不行的。
6． 注重建筑外延伸附屬空間：
主體生活住宅建在人口和建筑密集的城市里，由于空間狹窄，建筑外圍護以外，和大自
然直接接觸的，只有陽臺，更多的建筑外延伸附屬物是不可能的。休閑住區(qū)空間比較充裕，有條件強調(diào)更多的建筑外延伸附屬構(gòu)造。
建筑外延伸附屬構(gòu)造，是室內(nèi)和室外的“橋梁、紐帶、過渡、折衷”等等。不管怎樣描述，它既不是純粹的室內(nèi)，也不是純粹的室外，但它既有室內(nèi)的性質(zhì)，也有室外的性質(zhì)。人們在這個特殊空間里的感受，在好多方面完全不同于室內(nèi)和室外，是家人、親朋好友感受親情、享受輕松、共渡美好時光（休閑生活的最重要內(nèi)涵）的最好去處，。因此規(guī)劃和設計休閑住區(qū)，一定不能忽視了這個細節(jié)�？梢哉f，在休閑性住宅區(qū)里，建筑外延伸附屬構(gòu)造既有空間可以實現(xiàn)，也是有理由必須要實現(xiàn)的。
建筑外延伸附屬空間的作法很多，常見的如外廊、外平臺、玻璃圍護溫室等，可以是有檐遮蔽的、無檐遮蔽的，也可以是半檐遮蔽的（所謂灰色空間），等等。
7． 內(nèi)部空間單元化原則：
盡量把休閑住宅設計成內(nèi)部空間能進一步劃分為獨立而又完整的生活單元空間，從而提
供居住使用的更大靈活性和可選擇性。這一原則對于產(chǎn)權(quán)式酒店管理的別墅或獨立式住宅尤其重要。在給客人提供更多選擇機會的情況下，又大幅度降低了出租單元維護成本，增加了管理收費的單元數(shù)目，并使開房價格降到更多人可以接受的范圍，避免了一棟別墅只能租給一個客人，租金定低了賠錢，租金定高了又無人愿住的尷尬局面，是一舉數(shù)得的事情。
8． 強化衛(wèi)生和洗滌空間的原則：
休閑生活和大自然接觸的多，塵土泥沙自然會比城里多；體育運動和園藝勞作參加得多，
汗水流淌得也就多；休閑住宅又是一個家庭內(nèi)外的社交場所，親戚朋友、生意伙伴來得也就多。所有這些，都決定了衛(wèi)生和洗滌空間的重要性比城市主體生活顯得更加突出。所以，衛(wèi)生和洗滌空間應強化而下是削弱，應有足夠的面積和方便的通道。特別是當為了減少建筑占地而壓縮建筑面積時，或是強調(diào)住宅內(nèi)綜合性空間最大時，都不能以犧牲衛(wèi)生和洗滌空間為代價。需注意的另一個細節(jié)是，休閑生活和城市主體生活對衛(wèi)生和洗滌空間的要求比起來，后者傾向于享受而前者更加傾向于實用，在內(nèi)裝修上倒是可以避免一些華而不實的東西，做得省些。
魯開宏 教授 深圳市同濟人建筑設計有限公司
地址：深圳市福田區(qū)振華路深紡大廈C座東五樓 郵編：518031 TEL：（0755）83776542，13828731462 FAX：（0755）83777624 E-MAIL：lkh66108@sina.com
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