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外環(huán)線內(nèi)新建建筑算“總賬”
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今后上海中心城區(qū)將對(duì)新崛起的密集的“水泥森林”瘦身，筆者昨天從市規(guī)劃局了解到，外環(huán)線內(nèi)中心城區(qū)新建建筑將算好“總賬”，到2020年上海中心城區(qū)的建筑總面積將控制在5.8億平方米，從現(xiàn)在到2020年間新建的住宅面積約為1.5億平方米左右。而在可新建的1.5億平方米住宅中，有7000萬平方米已經(jīng)在建或已批待建，中心城區(qū)尚可建8000萬平方米的住宅。
上海中心城區(qū)人口密度偏高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海中心城區(qū)每平方公里的人口密度達(dá)1.55萬人，而東京和巴黎的中心城區(qū)人口密度分別為1.3萬和0.8萬。市規(guī)劃局有關(guān)人士透露，控制人口規(guī)模的關(guān)鍵在于控制住宅建筑面積總量，到2020年上海中心城區(qū)的建筑總面積將控制在5.8億平方米，其中住宅面積控制在3.8億平方米，商業(yè)設(shè)施面積控制在1億平方米，其他工業(yè)建筑、社會(huì)服務(wù)設(shè)施與市政交通設(shè)施的總面積約為1億平方米。
據(jù)了解，為避免出現(xiàn)“水泥森林”，市規(guī)劃局在對(duì)中心城區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)強(qiáng)調(diào)“雙增雙減”，即增加公共綠地和公共空間；減少建筑容積率和建筑面積總量。根據(jù)規(guī)劃，新審批的商業(yè)辦公建筑容積率不得超過4.0，住宅的容積率不能超過2.5。此外，筆者還從市規(guī)劃局了解到，今后將嚴(yán)格禁止科教、文化衛(wèi)生、體育、市政場(chǎng)站等設(shè)施用地轉(zhuǎn)為住宅用地，凡是涉及到此類改建的項(xiàng)目一律不批�！ �
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