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西塔開標(biāo)，已有公司被“PK”
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昨天，廣州市珠江新城西塔開標(biāo)，參加競標(biāo)的越秀城建、廣州富力地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、新世界地產(chǎn)、上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港新鴻基六家開發(fā)商分別遞交了標(biāo)書，并現(xiàn)場公布了占標(biāo)書總分?jǐn)?shù)40%的土地競標(biāo)價以及市政配套費(fèi)申請減免比例兩項(xiàng)標(biāo)書內(nèi)容。其中，越秀城建集團(tuán)和恒大集團(tuán)的土地競標(biāo)價同為2856元/平方米，而香港新鴻基的土地競標(biāo)價則為零地價。
有業(yè)內(nèi)人士表示，從今天公開的兩項(xiàng)標(biāo)書內(nèi)容來看，有一些開發(fā)公司實(shí)際上已經(jīng)出局，競爭西塔的公司將會更加集中。而最后中標(biāo)的公司，由專家等考評之后不日將公布。
零地價預(yù)示已出局？
在六家參與競標(biāo)“廣州第一塔”的房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)中，恒大集團(tuán)和越秀城建的土地競標(biāo)價最高。相關(guān)人員介紹，2856元/平方米的價格是本次招標(biāo)規(guī)定的最高標(biāo)價，新世界地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的競標(biāo)價分別為2380元/平方米、2000元/平方米、1428元/平方米。
在這些競標(biāo)價當(dāng)中，最引人關(guān)注的是香港新鴻基的零地價，代表該公司遞交標(biāo)書的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個價格是由老板確定的，他們參加競標(biāo)就表示了對該項(xiàng)目的興趣。上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在所有評分當(dāng)中，土地競標(biāo)價格大約占25分左右，也就是說，新鴻基地產(chǎn)的起評分就只有75分。有業(yè)內(nèi)人士表示，單土地競標(biāo)價一項(xiàng)，就意味著香港新鴻基已基本出局，而上海長峰的競爭力也不強(qiáng)。上海長峰相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于該公司對廣州寫字樓、酒店市場不熟，所以其競標(biāo)價也定得比較低。
低地價事出有因？
今年年初，琶洲地塊以13.88億元拍出，樓面地價達(dá)到3818元/平方米。而作為廣州市第一高樓的珠江新城西塔，其土地競標(biāo)價最高才2856元/平方米，價差將近1000元/平方米。廣州某大中介公司市場研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這并不意味著琶洲的商務(wù)前景要優(yōu)于珠江新城，因?yàn)橹榻鲁俏魉鳛閺V州市的地標(biāo)性建筑，設(shè)計已經(jīng)確定，其建筑的難度以及成本所占比例比一般寫字樓要高很多，所以在控制整體成本的情況下，土地競標(biāo)價相對要低一些。
上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，珠江新城西塔的總投資額可以控制在40億元左右，建成之后只能自營或者整棟轉(zhuǎn)讓，這也會讓開發(fā)商在考慮土地競標(biāo)價時有所降低�！ �
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