|
|
|
杭州精裝修房，要成主角不容易 [推薦]
|
當“節(jié)能住宅”從字面漸漸具體成一幢幢房子的時候，住宅產(chǎn)業(yè)化正提上議事日程。浙江省建設廳的《關于加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化的實施意見(討論稿)》中提出6個目標，其中之一是：到2007年，新建住宅精裝修率達到30%以上，到2010年精裝修率達到70%以上。
從2001年杭州首個真正意義上的精裝修成品公寓——南都·銀座上市到現(xiàn)在，5年了，精裝修房依舊只是杭州住宅市場的配角。是什么讓精裝修房在5年里總處于“雷聲大雨點小”的尷尬？消費者、開發(fā)商又如何說？
精裝修房消費之憂
沒有裝修過房子的人，對裝修總是充滿好奇和嘗試欲望，而大凡經(jīng)歷過一次住宅裝修的人，幾乎都會說“再也不想裝修房子了”。精裝修住宅的出現(xiàn)，改變了杭州樓市持續(xù)多年單一的住宅產(chǎn)品供應模式，讓購房者有機會從繁雜的裝修中脫身，但至今，除一些單身公寓，杭州以精裝修標準交付的樓盤屈指可數(shù)。
用材不放心，后期無保障
發(fā)言人：封女士已購精裝修房1套
我買過精裝修房，深有感觸，真的，要考慮的問題太多了。且不談價格，首先是用材，現(xiàn)在買房子連面積都要缺斤少兩，誰知道他們用的電線、水管、板材是不是原先承諾的產(chǎn)品，做在墻里雖然看不出來，可都是影響房子質(zhì)量的。
其次是后期維護沒有保障。當初買精裝修房，是因為自己裝修太麻煩，結果現(xiàn)在住了不到兩年，客廳、臥室的地板有些地方都翹起來了。找開發(fā)商，說這個得找裝修公司，最后還是自己掏錢修的，光人工費就得70元/平方米，真冤。
精裝修房“金貴”不“精致”
發(fā)言人：鄭先生準備購婚房
說實話，如果一個人住我會買精裝修房，但與家人同住一般不會考慮，因為購房成本太高了�，F(xiàn)在精裝修房的單價基本在12000~16000元，一套單身公寓要近百萬元，同樣的價格我可以買套三室兩廳，連裝修的錢也有了。
其實我覺得“精”裝修并不等于“豪華”裝修，重點是精巧、細致，與其承諾得太多，不如做得實在點。對我來說，墻壁只要白色就好，地板鋪一鋪、吊頂做一做，就夠了。因為戶型做得好的話，我也不會考慮敲墻、移門之類的大工程，自己裝修也無非做這些，有時家的感覺是布置出來的。反而是一些細節(jié)部分要做好，有一次我跟朋友去看北京的一個精裝修樓盤，也不豪華，但是我發(fā)現(xiàn)它連洗手臺與墻壁結合的那條細縫都處理得一絲不茍，這樣的樓盤買得才舒心啊。
精裝修房5大困擾
開發(fā)精裝修房，消費者很可能會說，開發(fā)商“賺得更多了”，而開發(fā)商則不無感慨地說：“這其實是給自己套了一個箍，如果可以，現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商是寧可不要這份利潤的�！�
具體來說，目前精裝修房難以成為市場主流的主要問題有5個：
1、購房者的經(jīng)濟實力、社會地位和消費習慣問題。住宅裝修和室內(nèi)配飾是兩個相對獨立的專業(yè)領域，但很多時候它們被混淆了，消費者要求把配飾和裝修捆綁在一起，而開發(fā)商很難滿足這種需求。同時現(xiàn)在大多數(shù)人買房后，有時間自己參與住宅的裝飾裝修。
2、開發(fā)商投入產(chǎn)出和風險問題。精裝修投入的人力、財力比毛坯房多，回報率卻無法預見，增加了開發(fā)商的風險。而且精裝修樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商費力不討好的情況也不少見，所以他們不愿意開發(fā)。
3、開發(fā)商對購房者的承諾問題，其中交房時間、樣板房質(zhì)量最為突出。購房者要求越早交房越好，但精裝修過程中結構、安裝、裝飾等都要配合，花費時間較長。另外，由于還沒有開工的時候就先做樣板房，到全部完工可能是一兩年后了，原來的樣板房質(zhì)量再好，兩年以后可能也看不上眼了。
4、缺乏品牌專業(yè)家裝公司。絕大部分精裝修房按照工程總量來講，必須得一級施工資質(zhì)、甲級設計單位才能承接這樣的工程，而現(xiàn)有家裝公司能夠滿足要求的很少甚至還沒有，一旦產(chǎn)生問題，需要開發(fā)商去處理、協(xié)調(diào)，而開發(fā)商又不愿意多麻煩。
5、稅收問題。開發(fā)商的營業(yè)稅、印花稅、基金等，加起來稅率在9%左右，而且因為做整體裝修，材料、部品購買等環(huán)節(jié)還要重復上稅。
開發(fā)精裝修房，兩個銜接點要重點解決
浙江南都房產(chǎn)副總韓芳2001年開發(fā)銀座公寓到今天的逸天廣場，南都可以算是杭州最早開始做精裝修成品房的公司了，做的多，經(jīng)驗和遺憾也就更多。正是在這些經(jīng)驗和遺憾基礎上，我們總結出開發(fā)精裝修樓盤的兩個重要銜接點：客戶需求和室內(nèi)設計的一體化，建筑設計、室內(nèi)設計與施工的一體化。
設計與施工的銜接，這是現(xiàn)今成品房建設最薄弱的環(huán)節(jié)。設計的效果導向與施工的解構導向往往容易脫節(jié)，施工對設計的解讀馬馬虎虎，無法從施工角度暈染和具化設計意圖，再好的材料堆砌也無法體現(xiàn)其真實效果。所以，設計和施工之間的模糊地帶要清晰化。
目前精裝修房遇到的問題是產(chǎn)品缺乏產(chǎn)業(yè)支持和技術標準，主要還是開發(fā)商根據(jù)自己的責任和經(jīng)驗在做，買賣雙方缺乏一個共同認定的標準。
材料封樣，讓購房者放心
浙江建工房產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡陽
裝修涵蓋的種類太多了，裝修的層次、成本也多種多樣，你花了很多力氣消費者未必認可。所以在銷售過程中，第一要有全精裝修實景樣板房，而且各種風格類型的都要有；第二在銷售現(xiàn)場基本裝修材料要封樣，甚至公證，上海一些精裝修樓盤就是這么做的。這些最后可以作為消費者衡量樓盤質(zhì)量的標準，避免很多交付過程中的實際問題，包括成本、定價；還有一個保修期的問題，因為各種產(chǎn)品保修期不一致，整體保修期就不一致。另外，精裝修房的相關政策還不明確，整個開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈并沒有形成，要做到位很多部品比如開關、燈具等需要開發(fā)商自己去搜索，如果開發(fā)商經(jīng)驗不足很容易出現(xiàn)問題。
事實上，1993年上海就曾提出過精裝修物業(yè)比例要求，當時引起了很多討論，但從目前的情況來說，也沒有達到這個比例要求。杭州從最早的開發(fā)商產(chǎn)品深化的自發(fā)要求，現(xiàn)在也已經(jīng)進入政策驅(qū)使期，這其中有被動的，有主動的，也有創(chuàng)意探索的，精裝修涵蓋的內(nèi)容太多了，在很長一段時間內(nèi)，我們?nèi)匀恍枰厡W邊做�！ �
[更多新聞]
|
|
