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再攀高峰從房交會(huì)出發(fā)
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離成都第26屆房交會(huì)還有三周，開(kāi)發(fā)商們就急匆匆提前“掃蕩”了所有的展位。那么，成都樓市會(huì)真的如開(kāi)發(fā)商們所愿，以秋交會(huì)為拐點(diǎn)，從平淡走向興奮嗎？
“成都房?jī)r(jià)保持一位數(shù)的增長(zhǎng)幅度，是正常的。而且，這個(gè)市場(chǎng)總的看來(lái)還很健康，前景看好�！�8月31日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)黨委副書記、博士生導(dǎo)師楊繼瑞教授在接受記者專訪時(shí)，發(fā)表了他對(duì)成都樓市的高論。
問(wèn)：房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，成都部分購(gòu)房者開(kāi)始持幣觀望，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下跌，應(yīng)該怎樣解讀這個(gè)現(xiàn)象呢？
楊繼瑞：成都房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，主要是因?yàn)槟壳暗馁?gòu)房需求非常旺盛。中國(guó)，包括成都，目前處于解決住房問(wèn)題的加速期和轉(zhuǎn)折期，每年有大量的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，住房需求量非常大；城市住房正在經(jīng)歷更新?lián)Q代，并從去年開(kāi)始加速，城市居民逐漸從以前的單位分房轉(zhuǎn)為購(gòu)買商品房；現(xiàn)代人提出了追求第二、第三居所的需要，不滿足于一套房子。
可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求仍會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間里延續(xù)，成都樓市還沒(méi)有供遠(yuǎn)大于求的“泡沫”跡象。
問(wèn)：有人認(rèn)為房交會(huì)將是房地產(chǎn)市場(chǎng)從平淡走向興奮的一個(gè)拐點(diǎn)。那么長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣，還會(huì)上漲嗎？
楊繼瑞：這次房交會(huì)，成都樓市會(huì)有一個(gè)比較明顯的轉(zhuǎn)折，購(gòu)房的小高潮就在今年年底。由于秋交會(huì)可望改善持幣觀望的情況，我建議開(kāi)發(fā)商在展會(huì)期間主動(dòng)作出一些刺激消費(fèi)的行動(dòng)。未來(lái)的3到5年，成都房?jī)r(jià)的漲幅很可能會(huì)控制在1位數(shù)的水平，高端樓盤的房?jī)r(jià)會(huì)漲到6000—7000元/平方米。
問(wèn)：目前，成都各個(gè)樓盤的容積率處于合理的水平上嗎？是否應(yīng)該提高？
楊繼瑞：容積率的高低應(yīng)分區(qū)域來(lái)定。成都應(yīng)該提倡低密度、高容積率、錯(cuò)落有致的建筑風(fēng)格，就像巴黎一樣，新老城區(qū)涇渭分明，歷史古舊與現(xiàn)代時(shí)尚兼容并包。提高容積率有幾個(gè)好處：一是把有限的資源用立體空間將其更大化利用；二是攤薄單位房?jī)r(jià)的成本；第三，土地如果幾千幾百畝的拍賣，不利于宏觀調(diào)控，土地資源容易耗盡，拍賣小塊土地可以讓中小開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，供給多了也可以平衡需求。
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