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“第一高樓”引發(fā)五虎爭霸 廣州城建志在必得？ [推薦]
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8月29日，高度將達(dá)432米的廣州市第一高樓雙塔之“西塔”的招標(biāo)報名正式截止，這個將同時提升廣州市和投資商美譽(yù)度的項(xiàng)目，吸引了五大地產(chǎn)巨頭的參與。他們分別是富力(2777.HK)、恒大、城建、新世界(0017.HK)和新鴻基(0016.HK)。
雖然廣州市政府在發(fā)布招標(biāo)公告時，對準(zhǔn)入企業(yè)作了嚴(yán)格的限制（規(guī)定投標(biāo)者總資產(chǎn)必須超過50億元，凈資產(chǎn)達(dá)到20億元，并且該企業(yè)必須具備海外發(fā)行股票或者融資能力），但是這些限制顯然無法打擊到地產(chǎn)豪門競相參與的熱情。
五家參與投標(biāo)的企業(yè)中，兩家香港企業(yè)有著資金優(yōu)勢，一家有著廣州市政府背景，另外兩家則不失為本地民營房企的龍頭。
誰的高樓夢？
2003年底，正是廣州市政府重新調(diào)整珠江新城的規(guī)劃，將其定位成新CBD地帶后不久，在此區(qū)域“打造廣州第一高樓”的想法便在部分人大代表和相關(guān)主管官員的腦海當(dāng)中萌生。也正是2003年底，包括廣州市建委、廣州市規(guī)劃局、廣州市土地開發(fā)中心等相關(guān)政府部門以及戴德梁行等研究機(jī)構(gòu)便開始了“雙塔”之“西塔”的前期籌備工作。
事實(shí)上，為了推動珠江新城的發(fā)展，廣州市相關(guān)部門做了許多工作，被廣州市規(guī)劃局局長潘安稱作“珠江七星”的幾大項(xiàng)目的啟動便是這些工作當(dāng)中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。目前，“七星”中的少年宮、婦幼醫(yī)院、博物館、觀光電視塔等項(xiàng)目紛紛破土動工，而“西塔”在這片區(qū)域上當(dāng)數(shù)最耀眼的一顆星，因?yàn)樗挠绊憣⑦h(yuǎn)遠(yuǎn)超越推動珠江新城的繁榮，而是會在某種程度上成為廣州的形象代言人。
此外，珠江新城寫字樓的價格徘徊不前也是這個地標(biāo)的催生因素之一。滿堂紅研究部有統(tǒng)計顯示，目前珠江新城的寫字樓雖然質(zhì)素較高，但是在價格上始終難以占到優(yōu)勢，成交價格往往比天河北等地段低20％左右。而業(yè)界往往把天河北寫字樓和商用物業(yè)高價位的原因，指向目前廣州第一高樓中信廣場的輻射作用。
地標(biāo)除了是城市的象征，同時也是商家的必爭之地。多年以來，目前第一高樓中信的承租率和租金一直居高不下，這令即將投身“西塔”的商家充滿信心。據(jù)了解，正是因?yàn)榭紤]到投資者對項(xiàng)目高度的關(guān)注，廣州市相關(guān)部門在“西塔”的最終高度上留了相當(dāng)?shù)挠嗟�。不僅將原設(shè)計方案400米的高度提升到432米，同時還稱如果投資方有要求，高度的最終確定上仍舊存在商量的空間。
除此之外，廣州市建委公布的招標(biāo)方案中還注明，“西塔”的投資者還將獲得另一高樓“東塔”的設(shè)計權(quán)，這便意味著，一旦在“西塔”的招標(biāo)當(dāng)中勝出，該企業(yè)的名字將極有可能在未來廣州最著名的兩大建筑當(dāng)中同時出現(xiàn)。
城建志在必得？
早在今年年初，廣州城建集團(tuán)董事長李飛在接受本報記者采訪時便表示了該集團(tuán)對“西塔”的興趣，隨后，李飛在多個場合傳達(dá)了同樣的信息。廣州市建委的招標(biāo)公告發(fā)布之后，廣州城建也是唯一一家公開表示自己參與投標(biāo)的企業(yè)。
事實(shí)上，已經(jīng)有著大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的城建集團(tuán)正在淡出住宅開發(fā)領(lǐng)域，大舉轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)領(lǐng)域。據(jù)了解，該集團(tuán)在新加坡的信托上市計劃已經(jīng)進(jìn)入沖刺階段，而信托上市能夠成功的原因正是在于其捆綁大量商用物業(yè)。因此，李飛信心十足地表示，今年下半年將是城建集團(tuán)向商用物業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)的關(guān)鍵時期。
日前，李飛向記者透露，未來5年，城建集團(tuán)主要重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目包括：越秀城市廣場（越秀大廈）、越秀新都會（地鐵RJ-1）等17個項(xiàng)目，累計投入資金210億元，重點(diǎn)推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
城建的五年計劃毫不掩飾地將“西塔”列入其中，這便透露出其志在必得的野心。同時，由于城建集團(tuán)是直屬于廣州市政府的房地產(chǎn)企業(yè)，并且具有20年的地產(chǎn)開發(fā)和商用物業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，這令外界對此次“西塔”招標(biāo)的公正性產(chǎn)生了質(zhì)疑。甚至有聲音指出，“西塔”已經(jīng)是城建集團(tuán)的囊中之物。
面的城建集團(tuán)的高調(diào)，一介入“西塔”前期規(guī)劃的知情人士則保守地表示：“最終能夠勝出者是不是會這么高調(diào)呢？這個很難說�！蓖瑫r，廣州市建委一負(fù)責(zé)招標(biāo)事宜的官員也在電話中澄清，相關(guān)部門如此大費(fèi)周折地招標(biāo)，便是對傳言的最好否定。
誰將問鼎？
與城建的氣勢相比，其余幾家雖然異常低調(diào)，卻各自懷著各自的心事。
對于“西塔”，新世界顯然是有備而來。據(jù)透露，政府的招標(biāo)公告發(fā)布之后，新世界很快作出反應(yīng)，成為五家當(dāng)中最早一家報名的企業(yè)。
而剛剛在香港上市的富力地產(chǎn)集團(tuán)，其股價一直居高不下。日前該集團(tuán)于上市之后首次發(fā)布的公告顯示，7月的銷售額達(dá)到12個億，顯示了其受宏觀政策影響有限，抗風(fēng)險能力正在加強(qiáng)。此前，該集團(tuán)一高層還透露，由于銷售順暢，再加上證券市場上表現(xiàn)不俗，該集團(tuán)握著高達(dá)幾十億的流動資金正在尋找出路。因此，投資“西塔”正好為其過剩資金提供了一個絕佳的出口。
早在去年年底，人們就從廣州市土地開發(fā)中心獲悉，恒大和新鴻基早就已經(jīng)就“西塔”事宜與相關(guān)部門進(jìn)行頻繁接觸。另外，有消息靈通人士透露，恒大集團(tuán)主席許家印更是當(dāng)初極力促成“第一高樓”的人大代表之一。因此，該集團(tuán)對于“西塔”的熱情，可以追溯到“第一高樓”還只是一個概念之際。
因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，來自香港特區(qū)的兩家企業(yè)新鴻基與新世界在資金和規(guī)避風(fēng)險的能力上，顯然強(qiáng)于本地的三家企業(yè)，不過，由于“西塔”將是廣州市最重要的建筑物，本地企業(yè)熟悉政府思路，在操作上存在優(yōu)勢，因此，最終的結(jié)果將是難以預(yù)測的�！ �
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