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杭州住宅步入高層時(shí)代 [推薦]
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杭州最新調(diào)查顯示，截至7月26日，今年以來(lái)杭州八大區(qū)域新推出的135.3萬(wàn)平方米住宅房源中，高層房源達(dá)95.1萬(wàn)平方米，小高層30萬(wàn)平方米，兩者占了全部房源的92.4%。
杭州高層起步晚
相對(duì)于香港、上海等城市，杭州高層起步晚。第一代高層出現(xiàn)在1992年到1997年，杭州高層住宅發(fā)展相對(duì)較晚，主要是因?yàn)橄鄬?duì)于上海等城市人口密度不是很高。但多層建筑已經(jīng)發(fā)展到了極限的程度，最高造到了7層，后來(lái)隨著土地緊張，才學(xué)著做高層。
那時(shí)候的設(shè)計(jì)師基本上照搬香港經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)還延續(xù)了多層住宅的辦法，都是點(diǎn)式高層，一般規(guī)模較小、地段很好，一梯6-8戶，有部分房間朝北，采光、通風(fēng)都不理想�！坝捎谙愀�、廣州等南方地區(qū)氣候溫和，房屋朝向問(wèn)題不是很大，而杭州天氣夏季炎熱，一梯8戶的房源，四南四北，南北不通風(fēng)，房子造好后，北面的房子賣(mài)不出去�！蹦菚r(shí)的高層在細(xì)節(jié)處理上也考慮不周到，如30層高的房子，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有考慮放空調(diào)的位置，每家每戶自己在外墻打孔，影響外觀而且很不安全。
杭州高層走向成熟
第二代高層住宅以萬(wàn)安城市花園、國(guó)都公寓、城西的一些景觀電梯房為代表，表現(xiàn)為一梯2-4戶。注重小區(qū)內(nèi)環(huán)境及建筑的細(xì)節(jié)，有了公用門(mén)廳等概念。中心景觀、人車(chē)分流等被開(kāi)發(fā)商考慮。
在建筑內(nèi)部，第二代高層針對(duì)杭州購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣，推出了更為合理的戶型，采用了日照時(shí)間較長(zhǎng)的扇形陽(yáng)臺(tái)，改善了小高層的采光、通風(fēng)。2000年以后，出現(xiàn)的住宅區(qū)的規(guī)模較大，建筑密度較低，高層的優(yōu)勢(shì)才真正發(fā)揮出來(lái)。
這一時(shí)期的高層住宅，從規(guī)劃、建筑、戶型到環(huán)境設(shè)計(jì)等各方面比之過(guò)去的產(chǎn)品都有質(zhì)的飛躍。規(guī)劃設(shè)計(jì)從原先的一盤(pán)散沙發(fā)展到有圍合的庭院布局，強(qiáng)化了中心庭院的概念；建筑立面逐漸成熟，線條變得流暢，普遍開(kāi)始采用底層架空設(shè)計(jì)；基本上是板樓一梯兩戶的設(shè)置，戶型設(shè)計(jì)更為人性化，使用率提高。
盡管有了明顯進(jìn)步，但也存在有待完善的地方。比如雖然做到了戶型排布的合理化，但尚未達(dá)到戶型最優(yōu)化，衛(wèi)生間無(wú)法做到全明就是個(gè)例子。
2001年5月杭州房交會(huì)上推出的400萬(wàn)平方米住宅中，高層、小高層占了64%，高層住宅在供應(yīng)量上首次超過(guò)多層�！ �
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