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上海“武寧中心規(guī)劃”出爐 明珠國(guó)際廣場(chǎng)啟動(dòng) [推薦]
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以滬西工人文化宮為重心
在普陀區(qū)規(guī)劃局的規(guī)劃方案中，滬西工人文化宮的新規(guī)劃實(shí)際上被命名為“武寧中心規(guī)劃”。由于原來(lái)的普陀區(qū)區(qū)政府處于該區(qū)域中，因此，在普陀區(qū)政府的最初規(guī)劃中，實(shí)際上是將這片區(qū)域作為普陀區(qū)的“中心”進(jìn)行打造。但在實(shí)施過(guò)程中，先前的外資合作方由于遭到東南亞金融危機(jī)的影響，導(dǎo)致該項(xiàng)目建設(shè)擱淺。經(jīng)歷了幾年時(shí)間之后，業(yè)已恢復(fù)元?dú)獾耐赓Y合作方馬來(lái)西亞先達(dá)集團(tuán)重提“舊事”，同時(shí)希冀把原有計(jì)劃加以更新及變化，該項(xiàng)目規(guī)劃得以重新提上議事日程。
雖然名為“武寧中心規(guī)劃”，但從方案本身來(lái)看，其著重點(diǎn)在于滬西工人文化宮這一項(xiàng)目的保留和利用。因此，在談到新方案時(shí)，不得不提到這一上海市面積最大的園林式工人文化宮。
據(jù)相關(guān)資料記載，該文化宮的所屬范圍原為陳家宅、陳家白漾、王家弄、張家橋自然村和農(nóng)田，１９５９年７月，滬西工人文化宮開(kāi)始動(dòng)工興建。建成之后的文化宮位于武寧路上，占地６．９８萬(wàn)平方米，建筑面積１．３１萬(wàn)平方米。建造歷時(shí)兩年，于１９６１年正式對(duì)外開(kāi)放。文化宮以１幢３層主體大樓為中心，前有南、北草坪及林陰大道等綠化；后有足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池以及各類(lèi)室外游藝設(shè)施；南側(cè)有藝術(shù)培訓(xùn)教學(xué)樓和招待所；北側(cè)有１萬(wàn)多平方米的人工湖，湖中設(shè)有島嶼、石舫、水榭等風(fēng)景點(diǎn)。而在新方案中，正是以這些市中心不多見(jiàn)的設(shè)施作為賣(mài)點(diǎn)，圍繞展開(kāi)。
超５０萬(wàn)平方米商務(wù)區(qū)
據(jù)普陀區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前的“武寧中心規(guī)劃”總體規(guī)劃面積為５１萬(wàn)平方米，目標(biāo)是建設(shè)成為一個(gè)以酒店、商務(wù)樓、住宅、商業(yè)購(gòu)物中心為一體的綜合區(qū)域。其中南片部分９萬(wàn)平方米的住宅區(qū)域，包括有現(xiàn)已建造完畢的逸流公寓一期，該項(xiàng)目的2期發(fā)展項(xiàng)目--明珠國(guó)際廣場(chǎng)（武寧地塊一期商業(yè)廣場(chǎng)）已經(jīng)開(kāi)始建設(shè),明珠國(guó)際廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)11.3萬(wàn)平方米，由2幢高層辦公樓及大型購(gòu)物中心組成，同時(shí)８萬(wàn)平方米的酒店區(qū)域正在策劃之中，規(guī)劃將建造一幢五星級(jí)酒店；而中片區(qū)域是２０萬(wàn)平方米的商務(wù)樓區(qū)域，將由多家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)。“綠地集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始在其中操作一個(gè)項(xiàng)目，其他的開(kāi)發(fā)商將會(huì)陸續(xù)進(jìn)入�！边@位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
除此之外，滬西工人文化宮體育中心也在緊鑼密鼓建設(shè)之中。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目由普陀區(qū)政府聯(lián)手上海市總工會(huì)打算投入巨資加以啟動(dòng)，在原有體育場(chǎng)館的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造擴(kuò)建，整個(gè)規(guī)劃報(bào)批中的體育運(yùn)動(dòng)空間超過(guò)４５０００平方米，涵蓋的主題運(yùn)動(dòng)設(shè)施有足球場(chǎng)、田徑跑道、籃球館、游泳館等多達(dá)十幾項(xiàng)。“這個(gè)體育中心原來(lái)是第八屆全運(yùn)會(huì)的比賽場(chǎng)地之一，現(xiàn)在重新啟動(dòng)之后，居然還帶動(dòng)形成了一種體育地產(chǎn)。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)道。實(shí)際上，他所指的上海新體育廣場(chǎng)項(xiàng)目，“脫胎”于原先規(guī)劃為體育中心的配套運(yùn)動(dòng)員村。開(kāi)發(fā)商考慮到周邊環(huán)境的體育氛圍及生態(tài)環(huán)境，才將其定位作為一個(gè)帶有體育主題的項(xiàng)目來(lái)操作。
據(jù)介紹，“武寧中心規(guī)劃”在于充分利用滬西工人文化宮４３０００平方米的原有綠地以及其良好的濱水景觀，將該區(qū)域建設(shè)成為總體布局合理、環(huán)境優(yōu)美的高尚居住、商辦區(qū)域。這位負(fù)責(zé)人向記者表示，在具體的功能布局中，將保留滬西工人文化宮內(nèi)湖面用地及周?chē)G地，總共面積約為２．３１公頃。同時(shí)，在規(guī)劃的１２米走廊兩側(cè)補(bǔ)建、增建綠化，以形成綠化長(zhǎng)廊。
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