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編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：魯開宏

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深圳東部休閑住宅規(guī)劃設(shè)計的參考原則 [推薦]

第一節(jié) 休閑住區(qū)的規(guī)劃原則
1．自然地形的原則：
生態(tài)化休閑住宅的基礎(chǔ)，是良好的自然環(huán)境和美學(xué)感受，這兩者都是建立在自然地形的
基礎(chǔ)之上的。人們到這里來休閑性居住，不是尋求城市里到處都有的人造景觀，而是來投入大自然懷抱的。因此，自然地形的原則是規(guī)劃中總體布局和劃區(qū)的首要原則，劃區(qū)階元越高越是這樣。這不僅僅是因為地形地貌是大范圍劃區(qū)最自然、最明顯的邊界標(biāo)志，而且地形地貌的同質(zhì)性也決定了交通流域、設(shè)計施工、管理等方面的同質(zhì)性，因此直接或間接、或多或少地是下述一些總體布局原則的基礎(chǔ)。
2．交通流域的原則：
交通流域在概念上是指一條道路自身以及由它延伸或分枝出來的下級路所能控制或到達(dá)的所有區(qū)域。它在很大程度上決定了其它基礎(chǔ)設(shè)施的布局，同時，在同一交通流域里布置完整的施工區(qū)和管理區(qū)也是最方便合理的。因此，把交通流域的原則作為我們所考慮的次重要原則。
3．設(shè)計施工的原則：
任何房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計都有兩個目標(biāo)：其一是為將來的永久使用服務(wù)，其二是為建設(shè)施工服務(wù)。因此，考慮將來的施工方便和同質(zhì)性，對我們來說是第三重要的原則。
4．物業(yè)管理方便的原則：
該原則是指總體布局和由此而產(chǎn)生的劃區(qū)要考慮將來建成并投入正常使用后物業(yè)管理的方便。如果說施工階段是一個暫時的過程的話，物業(yè)管理則是未來長期的任務(wù)，它的方便不僅惠及物來管理部門，而且有利于提高物業(yè)管理水平，間接地惠及最終消費(fèi)者——購房業(yè)主。
5．物流暢通的原則：
在某種意義上講，道路是物流的基礎(chǔ)，但道路本身并不是物流。物流也不完全是沿著一般意義上的道路走，起碼與其有可比地位的，還有管道物流。當(dāng)然，物流僅僅從這種表觀的物質(zhì)移動來理解依然狹隘，更要從生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)流動來理解，因此它涵蓋了物質(zhì)在空間上的運(yùn)動和在生態(tài)系統(tǒng)營養(yǎng)級上的運(yùn)動兩個方面�？傮w布局要保證這兩個層面上的物流暢通。特別要提到的是廢棄物再利用和輸出的暢通，這是生態(tài)建筑三要則（環(huán)境集成、效率優(yōu)先、廢物管理）中廢物管理原則的具體落實(shí)。
6．既成條件的原則：
任何項目都不是憑空而生的，除了上述要尊重自然條件的原則外，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方文化所造就的規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的條件也應(yīng)得到尊重，如現(xiàn)有的交通設(shè)施、能源及水利設(shè)施、農(nóng)用地現(xiàn)狀、民間傳說或當(dāng)?shù)卦用裾J(rèn)定的“風(fēng)水”關(guān)鍵位點(diǎn)等，都應(yīng)盡可能地得到尊重。此外，任何項目在進(jìn)行認(rèn)真的、專業(yè)意義上的規(guī)劃之前，肯定會有（往往是大量的）設(shè)想和成文的論證報告、利潤目標(biāo)、募資說明等，對內(nèi)對外都產(chǎn)生了一定的影響。對它們當(dāng)中合理的和已經(jīng)產(chǎn)生了廣泛影響的，應(yīng)采取能不變就不變的態(tài)度。

第二節(jié) 景觀園林規(guī)劃及設(shè)計原則
作為具有郊區(qū)和生態(tài)兩層概念的休閑住區(qū)，在大景觀的營造上與都市景觀的最大差異，在于后者是以建筑物為景觀的第一要素或表現(xiàn)者，而休閑住區(qū)應(yīng)堅決貫徹以植物及自然地貌為第一要素或表現(xiàn)者的原則。這不但是在美學(xué)手法和美學(xué)效果上顯示與城市的不同，體現(xiàn)出更高層次上的自然美，更重要的還在于提供更多的生態(tài)服務(wù)功能，使區(qū)內(nèi)的環(huán)境變得更好，更有益于人的健康。
為了實(shí)現(xiàn)這種以自然物為第一要素的住區(qū)景觀，應(yīng)注意掌握以下三大類14項原則：
一、一般風(fēng)格：
1．  自然化：
休閑生活是逃避城市的緊張和喧囂，是對大自然的回歸，故而園林景觀的影響和作用十分突出。
一般來說，休閑地景觀和園林安排一定要自然，要么體現(xiàn)出大自然原始的美，要么體現(xiàn)出田園風(fēng)光，避免過分人工雕琢的痕跡。即使是在原天然生態(tài)系統(tǒng)已嚴(yán)重破壞的廢棄地上，也應(yīng)盡量恢復(fù)當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)系統(tǒng)的面貌或向與當(dāng)?shù)卮蟓h(huán)境條件相適應(yīng)的田園風(fēng)光的方向營造。植物是景觀園林的第一要素，在其選擇上，應(yīng)多使用當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土樹種，生長好，能提供最大的生態(tài)服務(wù)功能，維護(hù)成本又低。
2．  人心趨靜：
休閑地景觀園林規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)立足于引導(dǎo)人們心情趨于舒緩平靜，一入?yún)^(qū)就有一種絕塵脫俗的感覺，覺得和外面緊張的世界就是不一樣，整個人一下子就放松了下來。植物色彩搭配不要反差太大，慎用大面積的簡單而又緊張的幾何構(gòu)成，要有線條引導(dǎo)，當(dāng)然也要避免又碎又亂。水景的安排也應(yīng)該安靜多于喧鬧。小品和雕塑要寧靜溫馨，不要張狂。引入動物要溫和美麗的而不要丑陋嚇人的。
當(dāng)然，不要理解為把休閑住區(qū)里搞得到處都靜悄悄。局部熱鬧的地方也還是要的，比如俱樂部、沙灘、碼頭、零售商業(yè)區(qū)等。
二、視覺、美學(xué)類考慮：
景觀園林之于休閑住區(qū)，應(yīng)取得比城市住區(qū)更好的美學(xué)效果，不管是在傳統(tǒng)規(guī)劃思想的
指導(dǎo)下還是在生態(tài)規(guī)劃思想的指導(dǎo)下，都是如此。所以，首先提起的是美學(xué)原則。
1．  主題原則：
任何園林規(guī)劃都應(yīng)有其主題，包括總主題和各分片、分項主題，它是景觀園林規(guī)劃的控
制和導(dǎo)引，起到提綱挈領(lǐng)的作用。但在浮燥的城市住區(qū)規(guī)劃中，主題往往被取消，而滿足于一張毫無思想性、科學(xué)性和功能安排的信口標(biāo)注、指鹿為馬的所謂“漂亮”的畫。和城市住區(qū)比起來，休閑住區(qū)檔次更高，規(guī)劃水準(zhǔn)也理應(yīng)更高，更體現(xiàn)功力，只有選一個有思想深度的主題，才能做出真正好的景觀園林規(guī)劃。
2．  點(diǎn)-線-面協(xié)調(diào)的原則：
所謂面，是指整個小區(qū)或小區(qū)的某個相對獨(dú)立的部分，是從事景觀園林建設(shè)的空間。但整個小區(qū)平面的均質(zhì)化不能造成良好的視覺效果，就要有一些界限為其綱，分割空間、強(qiáng)調(diào)差別、引導(dǎo)或阻隔視線。線和線會有交叉，太長的線因易引起視覺模糊也需要間斷，就會有點(diǎn)的存在。處理好這三者的關(guān)系，景觀園林就走不了大樣。如果把握不住，細(xì)部做得再多，圖紙畫得再“好看”，也做不出好景觀來。
3．  開放和隱蔽相結(jié)合的原則：
一個好的休閑住區(qū)景觀園林規(guī)劃，應(yīng)把放開視線和隱蔽景物盡量結(jié)合起來。開放式大空
間給人的震撼是其它手法無法替代的，只要有足夠的空間，都應(yīng)該給出適當(dāng)?shù)拇罂臻g來，如成片的綠地、水面、酒店、公建等。隱蔽的含義有兩層，一是指把有礙觀瞻的東西藏起來，如垃圾站、園藝堆肥場、管線井、過濾池、擋土墻等，是一種被動的應(yīng)付。更重要的一層含義是把景觀有層次地布局，在最佳時機(jī)展現(xiàn)（就像說相聲的“解包袱”），是一種主動的造景。當(dāng)然還有半隱半現(xiàn)的，如山地的休閑別墅，在景觀上處理成若隱若現(xiàn)于樹林中的很好的選擇。
4．  均衡原則：
和城市住區(qū)建設(shè)中常見的大面積推平場地的做法不同，休閑住區(qū)在總體布局中貫徹“盡量尊重自然地形”的原則，這是一種維護(hù)和強(qiáng)調(diào)差別的作法。但這不等于說不要均衡，即使是在自然地形地貌十分復(fù)雜的地段，也要盡量使各部分、各主題、各細(xì)部有所響應(yīng)，避免偏沉和雜亂感。當(dāng)然，也不是追求絕對化的幾何或力學(xué)對稱，從而給人一種活潑而不是死板的感覺。實(shí)現(xiàn)這條原則難度很大，對規(guī)劃師素質(zhì)的要求極高。
5．  突出節(jié)點(diǎn)的原則：
節(jié)點(diǎn)是由線的交叉而產(chǎn)生的，是網(wǎng)絡(luò)中聚合視線和輻散視線的地方，最先引起人的注意，留下的印象也最深，因此應(yīng)竭力處理好節(jié)點(diǎn)。節(jié)點(diǎn)是屬于不同層次的，如有的節(jié)點(diǎn)是整個小區(qū)這個層次上的，有的節(jié)點(diǎn)則是住宅組團(tuán)這個層次上的。但在相應(yīng)的層次上，都應(yīng)著意強(qiáng)調(diào)它們，使之在整個面上凸顯出來。
6．  協(xié)調(diào)、渲染色、開和季象的原則：
前已述及，休閑住區(qū)的景觀園林應(yīng)以植物為第一構(gòu)成要素，而不同的植物有不同的株形，（也可以由人工修剪成不同的株形），不同的植物有不同的顏色，同一種植物不同的部位和季節(jié)也會呈現(xiàn)不同的顏色，不同的植物隨著季節(jié)的變化在外貌上會發(fā)生周期性變化，即季相。所有這些，都需要加以綜合協(xié)調(diào)，尤其的要渲染某些東西，或利用某些東西來組配時間上或空間上的構(gòu)圖。
三、生態(tài)功能考慮：
1．營造舒適環(huán)境的原則：
人居小區(qū)的設(shè)計，當(dāng)然以人為本，體現(xiàn)對人的關(guān)懷，休閑住區(qū)尤其如此。應(yīng)主動借助植物以及其它一些生物物種的作用，把生態(tài)因子向著使人感覺更舒適的方向調(diào)整。為此，應(yīng)考慮更多的生物措施以充分發(fā)揮其生態(tài)服務(wù)功能。如行道樹的選擇既考慮造就人行道的林蔭效果，又考慮快車道適當(dāng)留出上空以便受污染的空氣上升擴(kuò)散；在華南，建筑物北側(cè)的樹木選擇高大濃蔭的常綠樹，以阻擋冬季北風(fēng)和攔阻夏日北曬，現(xiàn)時南側(cè)主要選用冠形聳立的針葉樹種或枝葉較稀、冬季落葉的闊葉樹種，使房間內(nèi)冬季陽光充足，造成干燥暖和的效果。再如恰當(dāng)?shù)膲γ婧臀蓓斁G化，起到室內(nèi)降溫的作用；穿插能釋放較多負(fù)氧離子的針葉樹種或既殺菌又有清香氣味的桉樹類樹種，從而使空氣清新，等等。
2．防治住區(qū)污染的原則：
一方面是細(xì)致而周到地考慮植物可能的環(huán)保作用，一方面使這種作用盡可能發(fā)揮到極至。如利用高大喬木葉量大、初級生產(chǎn)力高的特點(diǎn)，能對二氧化碳的吸收和氧的釋放做出更大的貢獻(xiàn)；在面對交通干線的地方設(shè)立濃密的起隔音降塵作用的高綠籬；利用針葉樹和桉類
樹種分泌的抗生性物質(zhì)殺菌凈化空氣；利用厭氧微生物處理中水和下水，再選用生長快的沼（水）生植物吸收和過濾經(jīng)厭氧發(fā)酵處理過的廢水中的懸浮物和能導(dǎo)致富營養(yǎng)化污染的營養(yǎng)離子；在水體中放養(yǎng)食孑孓魚類以減少殺蟲劑的使用，等等。
3．提高系統(tǒng)穩(wěn)定性的原則：
休閑住區(qū)往往建在山體、水畔、海邊等地方，這些地方地處生態(tài)學(xué)上的邊緣性交匯帶，天然景觀雖好，但地質(zhì)、水文、氣象、生物諸因子間的平衡比較脆弱，更易發(fā)生自然力導(dǎo)致的災(zāi)害，如滑坡、泥石流、崩塌、沉陷、洪水、臺風(fēng)等。為了防患于未然，在最初規(guī)劃的時候就著手考慮環(huán)境穩(wěn)定性的問題，就是十分必要的了。提高環(huán)境穩(wěn)定性從兩方面入手：其一：在規(guī)劃中盡量尊重當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、地貌、土壤、水文、植被現(xiàn)狀，因為這是千萬年來各種自然力作用取得均衡的結(jié)果，如果你強(qiáng)行把它破壞了，就可能引起生態(tài)系統(tǒng)連鎖性的退行性變化，或它又向原來的狀態(tài)恢復(fù)，把你花了投資構(gòu)筑的東西和安排的景觀部分或全部地毀壞掉。其二，在維護(hù)和加強(qiáng)系統(tǒng)穩(wěn)定性的措施中，生物措施應(yīng)是首選的，因為這些活的東西可以通過適應(yīng)和調(diào)節(jié)而和其它生態(tài)因子達(dá)成平衡，雖然從短期看不一定是最好的，但從長期看卻是最穩(wěn)定的。這方面的措施，比如生物護(hù)坡、生物固堤等。這里特別提一下海岸防風(fēng)林：我國1960-1970年代曾比較認(rèn)真地執(zhí)行了高潮線以上30米內(nèi)種植海岸防護(hù)林的政策，華南地區(qū)的樹種主要是木麻黃，許多大樹的胸徑都長到了60厘米以上，對防治風(fēng)害起到了極好的作用，同時在林下開辟沙灘休憩場地也很好。但現(xiàn)在好多地方搞海岸景區(qū)都把防風(fēng)林砍掉，要么赤裸裸一片沙地，要么種一些并不適合海岸栽植的棕櫚科植物，裁了死，死了再裁，既浪費(fèi)了錢，又破壞了生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，是一種極不合理的做法。搞休閑住區(qū)可千萬不能按著這種思路做。
4.  選用適生種及合理的群落組配原則：
生態(tài)學(xué)之要旨，和生物和環(huán)境的統(tǒng)一。許多植物雖漂亮，不適應(yīng)開發(fā)地的環(huán)境也不能用。而植物和動物能否生長良好從而達(dá)到最佳的景觀效果及提供最大的生態(tài)服務(wù)功能，除了和大環(huán)境有關(guān)外，過涉及到各種群相互作用而造就的群落小環(huán)境。所以，符合生物天性的群落組配，甚至是更加重要的。比如，開放式草坪和疏林草地選用的草種不同，透光喬木下和濃蔭喬木下選用的灌木和地被植物不同；根能產(chǎn)生相尅性物質(zhì)的桉樹林下不要安排重要灌木成景而是安排下層開敞的野營地；池塘中大魚要植食性而小魚要肉（雜食）性等，都反映了這方面的考慮。
5．適當(dāng)提高生物多樣性的原則：
生物多樣性是近年來生態(tài)學(xué)界以及廣大公眾都十分關(guān)心的問題，在休閑住區(qū)規(guī)劃中對此的考慮形成了一個有別于傳統(tǒng)園林的突出重點(diǎn)。除了植物的使用必須多樣化以外，為了達(dá)到景觀園林層次的提升，應(yīng)力爭多安排動物措施，如鳥類招引、小獸放養(yǎng)、家魚野化、昆蟲飼養(yǎng)、野生動物保育等。當(dāng)然，這不要被理解為動物越多越好，前提是不能給居民帶來煩擾、不變甚至傷害。為此，管理和調(diào)節(jié)、控制動物種群的密度就是至關(guān)重要的了。
6.物質(zhì)循環(huán)盡量閉合的原則：
在了解生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)規(guī)律的基礎(chǔ)上設(shè)計、調(diào)節(jié)生態(tài)化休閑住區(qū)的物質(zhì)循環(huán)使之向最有利于人類利益的方向發(fā)展，是生態(tài)住區(qū)工程帶特征性的內(nèi)容。具體到住區(qū)規(guī)劃里，一是為了降低物質(zhì)輸入輸出水平以降低物業(yè)和生活成本進(jìn)而提高效率（效率優(yōu)先原則的具體化），另一是為了減少住區(qū)內(nèi)外的富營養(yǎng)化污染，還為了減少住區(qū)內(nèi)用于維護(hù)栽培植物面使用的化肥量進(jìn)而減少其方方面面的危害。例如，小工區(qū)內(nèi)屋頂綠化推薦有機(jī)生態(tài)型無土栽培技術(shù)，就是為了把園內(nèi)的枯枝落葉和污水處理過程中積累起來的營養(yǎng)離子再一次利用起來。再如使用植物系統(tǒng)處理生活污水，也包含了這方面的考慮。

第三節(jié) 休閑住宅設(shè)計原則
住宅是住區(qū)內(nèi)業(yè)主購買的最直接對象，休閑住區(qū)也不例外。但是，休閑住宅和主體生活住宅所服務(wù)的生活目的、生活方式及生活態(tài)度不同，對建筑的構(gòu)造和功能的要求上就會有許多差別，反映在規(guī)劃設(shè)計原則上，休閑住宅應(yīng)盡量依循以下原則（當(dāng)然，不能把以下原則中提出的數(shù)字絕對化，而是把它們看成是較普遍適用的參考標(biāo)準(zhǔn)）：

小貼士：獨(dú)立式休閑住宅和公寓式休閑住宅的比較

1．面積控制原則：
休閑住宅與主體生活住宅不同，在面積上也有所反映，盡管并沒有明確的界線。目前我國主體生活獨(dú)立式住宅大都在300-500平方米之間，主體生活公寓式住宅大都在100-200平方米之間，因此并不希望未來的休閑住宅也是這個樣子，要么小一點(diǎn)，能滿足休閑生活的基本要求就行了，要么非常大，大到在城市里不可能實(shí)現(xiàn)。因此，休閑住宅單體設(shè)計在考慮面積時，應(yīng)盡量避開主體生活獨(dú)立式住宅的面積區(qū)間，要么比它們小些，要么比它們大很多。在任何國家的任何時候，富人總是極少數(shù)，如果把休閑住宅的主導(dǎo)市場定位在中產(chǎn)者中的收入較好者（有人稱這類人為“雅皮”或“雅皮士”），則最起碼從現(xiàn)在我國的實(shí)際情況看，獨(dú)立式的休閑住宅還是造成得小一點(diǎn)好，但公寓式的休閑住宅倒是可以做得更大一些，以適應(yīng)這類特殊購買人的價值取向和支付能力。
2．層數(shù)控制原則：
對于休閑生活目的的獨(dú)立式住宅或別墅來說，層高控制非常重要。許多設(shè)計師花了大量的心血，參考了許多國外資料（甚至是直接抄襲）而設(shè)計出來的從屋頂?shù)搅⒚娑挤浅?fù)雜的方案，蓋起來卻怎么看怎么都像“農(nóng)民房”，個中原因非常多，層數(shù)控制沒掌握好是一個重要且常見的原因。當(dāng)然中國人多地少是一個重要的限制性因子，但這并不是絕對不可克服的。休閑住宅要求單體外形的美觀及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，因此在設(shè)計時更要注意講究層數(shù)。為了給層數(shù)提供一個可以對照和參考的量化標(biāo)準(zhǔn)，建議采用“層積比”概念，即單體層數(shù)和該單體建筑面積之比：
S=L/A
式中，S為層積比，L為層數(shù)，A為建筑面積。依作者觀察，一般獨(dú)立式住宅或別墅的層積比，單層掌握在1/120-1/160，單層帶閣樓（一層半）為1/80-1/110，雙層為1/90-1/150，雙層帶閣樓（兩層半）為1/120-1/180，三層為1/150以下。還是那句老話，這些數(shù)字不要被絕對化，要結(jié)合實(shí)際情況來參考才有意義。
3．休閑住宅單體和庭院要有合適的比例：
許多所謂“別墅區(qū)”都像“農(nóng)民房”，還有一個重要的原因，就是院子和房子失比例。和房子比起來，院子太小，一個個單體住宅密密麻麻，擠在一起就成了一片“農(nóng)民房”。來到休閑住宅后，人們對戶外活動的要求更多，景觀要求更高，院子的比例就要適當(dāng)?shù)卮笠恍�。再加上休閑住宅坐落在城市以外，人口較稀，地價較便宜，也有條件把院子做大一些。一般來說，對于獨(dú)立式的休閑性住宅區(qū)，以建設(shè)發(fā)展總用地面積為基數(shù)計算，容積率在0.2-0.35,建筑密度在10%左右為好。但這組數(shù)字顯然和我國當(dāng)前大多數(shù)情況下的地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)性不相符合，除非是打造豪宅性的休閑區(qū)，可這種情況即使是將來也不會很多。因此，如果沒有優(yōu)越的發(fā)展用地條件，不要勉強(qiáng)把很多獨(dú)立房擠在一起，而是要用多層、小高層、高層等建筑形式來進(jìn)行調(diào)節(jié)，形成最優(yōu)化的建筑和庭院格局。如果政府管理部門規(guī)定或用地經(jīng)濟(jì)條件決定了必須要達(dá)到很高的容積率，則寧可放棄獨(dú)立式住宅甚至多層，利用高層來實(shí)現(xiàn)建筑和庭院比例關(guān)系的優(yōu)化。后一種形式雖然不太符合我們對休閑住區(qū)和住宅的一般印象，但在中國土地經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀下，這是唯一可以達(dá)成“把房子建在公園里”這一概念的現(xiàn)實(shí)途徑，值得探索。
當(dāng)然也不是院子越大越好,另一種失比例也難看,而且土地利用不充分，發(fā)展商不能取得理想效益。但目前似乎還沒有這樣的已建成的例子或?qū)е逻@種傾向的危險性。
建筑單體和庭院的關(guān)系，可以存在兩種處理模式：一種是建筑單體和庭院均勻分布，房屋和庭院（尤其是后者）都能更多地按業(yè)主的個人意志操作，優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主的領(lǐng)域感、舒適感、休閑感、眩耀感更強(qiáng)；另一種是單體集中（可以是密集的獨(dú)立單體、排屋，也可以是多層甚至高層），休閑空間可以更集中，作得更到位，更具有公共性，優(yōu)點(diǎn)是鄰里感、社交感、運(yùn)動感、安全感更強(qiáng)。
4．生態(tài)化設(shè)計：
休閑生活和主體生活不同，后者直接創(chuàng)造很高的收入，因此人們愿意為此付出較高的成本。前者雖然能在總體上和長時期里提供創(chuàng)造高收入必不可少的健康基礎(chǔ)，但并不直接地、即時地創(chuàng)造高收入，因此人們傾向于不愿意為此付出太高的日常生活成本。另一方面，休閑生活的要旨，是使人們有機(jī)會貼近大自然以改善和增進(jìn)身、心兩方面的健康，各生活環(huán)境要素的集成就要更加自然化。
以上兩方面，都要求設(shè)計師主張更多的生態(tài)建筑理念和采用更多的生態(tài)建筑技術(shù)，像綠色能源（太陽能、風(fēng)能、生物能等）利用技術(shù)、自然通風(fēng)技術(shù)，自然光采集和長、短波光分用技術(shù)，地冷空調(diào)技術(shù)，中、下水回用技術(shù)，借助植物和水體調(diào)節(jié)溫度、引導(dǎo)風(fēng)向技術(shù)，室內(nèi)環(huán)境集成調(diào)控技術(shù)等，以降低生活成本并增加人與自然接觸的機(jī)會。另外，無論是建筑材料、建筑內(nèi)裝修材料還是景觀園林材料，都要無毒無害，墻體和屋面都要有良好的熱工性能，等等。
5．住宅內(nèi)綜合性空間最大化：
住宅內(nèi)綜合性空間最大化是當(dāng)前國內(nèi)、國際的潮流，主體生活住宅也不例外。但是，休閑生活住宅要求把住宅內(nèi)綜合性空間相對比例設(shè)計得更大一些，基于以下原因：①休閑生活“玩”的成分大，需要更大的空間來容納更多的人、人均涉及空間更大的活動以及更大的“道具”；②休閑生活人較興奮，社交傾向較強(qiáng)，對公共性要求較多而對私密性要求較少；③大空間便于靈活切分和調(diào)節(jié)，使生活更有情趣和富于變化；④大空間便于臨時的客人（所謂“不速之客”）留宿。
內(nèi)部設(shè)計傾向于綜合功能大空間化還有另一層含意，就是使得居住者在室內(nèi)能感受到良好的通透性，陽光充盈，有新鮮的自然空氣，透過窗子能看到花園，透過花園能看到更遠(yuǎn)的景致。要實(shí)現(xiàn)這種室內(nèi)外融會貫通的大景觀，除了良好的景觀園林和恰當(dāng)?shù)慕ㄖ伴_窗朝向外，沒有室內(nèi)大空間的配合也是不行的。
6．  注重建筑外延伸附屬空間：
主體生活住宅建在人口和建筑密集的城市里，由于空間狹窄，建筑外圍護(hù)以外，和大自
然直接接觸的，只有陽臺，更多的建筑外延伸附屬物是不可能的。休閑住區(qū)空間比較充裕，有條件強(qiáng)調(diào)更多的建筑外延伸附屬構(gòu)造。
建筑外延伸附屬構(gòu)造，是室內(nèi)和室外的“橋梁、紐帶、過渡、折衷”等等。不管怎樣描述，它既不是純粹的室內(nèi)，也不是純粹的室外，但它既有室內(nèi)的性質(zhì)，也有室外的性質(zhì)。人們在這個特殊空間里的感受，在好多方面完全不同于室內(nèi)和室外，是家人、親朋好友感受親情、享受輕松、共渡美好時光（休閑生活的最重要內(nèi)涵）的最好去處，。因此規(guī)劃和設(shè)計休閑住區(qū)，一定不能忽視了這個細(xì)節(jié)。可以說，在休閑性住宅區(qū)里，建筑外延伸附屬構(gòu)造既有空間可以實(shí)現(xiàn)，也是有理由必須要實(shí)現(xiàn)的。
建筑外延伸附屬空間的作法很多，常見的如外廊、外平臺、玻璃圍護(hù)溫室等，可以是有檐遮蔽的、無檐遮蔽的，也可以是半檐遮蔽的（所謂灰色空間），等等。
7．  內(nèi)部空間單元化原則：
盡量把休閑住宅設(shè)計成內(nèi)部空間能進(jìn)一步劃分為獨(dú)立而又完整的生活單元空間，從而提
供居住使用的更大靈活性和可選擇性。這一原則對于產(chǎn)權(quán)式酒店管理的別墅或獨(dú)立式住宅尤其重要。在給客人提供更多選擇機(jī)會的情況下，又大幅度降低了出租單元維護(hù)成本，增加了管理收費(fèi)的單元數(shù)目，并使開房價格降到更多人可以接受的范圍，避免了一棟別墅只能租給一個客人，租金定低了賠錢，租金定高了又無人愿住的尷尬局面，是一舉數(shù)得的事情。
8．  強(qiáng)化衛(wèi)生和洗滌空間的原則：
休閑生活和大自然接觸的多，塵土泥沙自然會比城里多；體育運(yùn)動和園藝勞作參加得多，
汗水流淌得也就多；休閑住宅又是一個家庭內(nèi)外的社交場所，親戚朋友、生意伙伴來得也就多。所有這些，都決定了衛(wèi)生和洗滌空間的重要性比城市主體生活顯得更加突出。所以，衛(wèi)生和洗滌空間應(yīng)強(qiáng)化而下是削弱，應(yīng)有足夠的面積和方便的通道。特別是當(dāng)為了減少建筑占地而壓縮建筑面積時，或是強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)綜合性空間最大時，都不能以犧牲衛(wèi)生和洗滌空間為代價。需注意的另一個細(xì)節(jié)是，休閑生活和城市主體生活對衛(wèi)生和洗滌空間的要求比起來，后者傾向于享受而前者更加傾向于實(shí)用，在內(nèi)裝修上倒是可以避免一些華而不實(shí)的東西，做得省些。

第四節(jié)  道路規(guī)劃原則
1．  與總體布局相匹配的原則：
道路必須和總體布局中的各項控制數(shù)字相匹配，因為后者是為實(shí)現(xiàn)開發(fā)單位所制定的最終商業(yè)目標(biāo)而設(shè)定的，服從于總控數(shù)字，就是服務(wù)于最終的商業(yè)目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)是道路規(guī)劃最首要的前提，過分強(qiáng)調(diào)下面所列述的一些原則而導(dǎo)致不能充分實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo)的一切規(guī)劃和設(shè)計方案都是不可取的。
2．  效率優(yōu)先的原則：
效率優(yōu)先的原則，是生態(tài)工程三原則之一，具體到道路規(guī)劃，表現(xiàn)為高通行所帶來的效率、低投資所帶來的效率、低維修所帶來的效率�？傊�，在保證實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)的前提下，道路長度最短從而花錢（包括筑路時的一次性投資和將來長期的維護(hù)費(fèi)用兩個部分）最少的方案是最好的；在道路長度和花錢相同的情況下，通達(dá)最便捷（到達(dá)每一戶的平均時間最短）的方案是最好的。應(yīng)特別指出的是，利用現(xiàn)有路不但是降低造價（包括設(shè)計費(fèi)用）的最有效途徑，而且是提高通行效率的最好途徑，因為即使是農(nóng)民走出來的山間田間小道，也是和當(dāng)?shù)乜陀^情況長期融合而生成，有它深刻的合理性，而這些恰恰是對當(dāng)?shù)亓私獠欢嗟囊?guī)劃設(shè)計人員所不能深刻理解的。因此，要尊重當(dāng)?shù)氐牡缆番F(xiàn)狀，不要傲慢地推平重來。
3．  照顧步行的原則：
休閑住區(qū)的建設(shè)強(qiáng)調(diào)生態(tài)化，而生態(tài)建筑的理念中，隱含了極大的“以人為本”的人文主義價值觀，特別是對“弱勢群體”的同情和關(guān)注。在人車混行的道路交通系統(tǒng)中，弱勢人群顯然是步行者，他們應(yīng)當(dāng)受到特別的照顧，其具體在道路規(guī)劃設(shè)計中的表現(xiàn)，應(yīng)仔細(xì)到道路所直接或間接涉及的方方面面，例如在各級道路上專供行人安全（不僅是指身體安全，更指精神安全——不受驚嚇）行走和穿越的設(shè)施，并且在特殊路段適當(dāng)限制機(jī)動車速度。有條件的，可搞獨(dú)立的步行道系統(tǒng)（這種系統(tǒng)如能和觀景、運(yùn)動相結(jié)合，當(dāng)是最理想的）。另一方面，在休閑住區(qū)里，人們也更樂于采用步行交通的方式，結(jié)果是步行交通發(fā)生的更多，因此也應(yīng)該更加注重設(shè)計好步行交通系統(tǒng)。
4．  隱蔽道路，突出綠帶的原則：
作為生態(tài)化的休閑生活住區(qū)，應(yīng)堅決避免過去建設(shè)開發(fā)中那種抬頭也是路、低頭也是路的生硬場景，不把機(jī)動車道路作為景觀的明顯組成部分凸顯出來，而是在保證實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃目標(biāo)的前提下，把它們放在盡量隱蔽的地方。即使是難于隱蔽的干線機(jī)動車道，也應(yīng)盡力以道路附屬綠化措施（如行道樹、植物棚架等）把路面點(diǎn)綴起來，讓人感受的是活生生的東西，而不是死硬的水泥、瀝青路面以及呆板的交通符號。另一方面，道路顯眼與否，也與其長度有關(guān)，為此也應(yīng)盡量把路做短。
5．  能低不高，能平不坡的原則：
這條原則也可以被解釋為效率優(yōu)先原則在道路規(guī)劃中的具體化，但由于它的特殊重要性，在這里被單獨(dú)提出來。特別是在山地（包括山、丘陵、臺地、殘丘等，休閑住宅往往更偏愛使用這類地段）規(guī)劃設(shè)計中，路的選址越低其造價越低，路的坡度越小其路程越短，而且兩者都方便通行和更易于維護(hù)管理，通行者的主觀體驗也好。貫徹該原則所帶來的另一個結(jié)果，就是有效地減少與其并行的強(qiáng)、弱電纜布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和長度，降低施工難度和工程造價，并方便將來的維護(hù)管理。當(dāng)然，如果在低于市政道路標(biāo)高的水（河、湖、水庫）岸發(fā)展，不可照抄此原則。
6．  盡量減少道路占地的原則：
不管是在世界上的什么地方，土地都是最可寶貴的資源，尤其是在人多地少的我國，對土地資源的任何浪費(fèi)都是不可原諒的錯誤。規(guī)劃和設(shè)計生態(tài)化休閑住區(qū)時，也是如此。在達(dá)成完全實(shí)現(xiàn)交通目標(biāo)的前提下，盡最大努力節(jié)約土地，不僅是考慮道路建設(shè)用地本身，而且要在規(guī)劃階段就有意識地爭取盡量減少道路施工對土地的破壞，如盡量利用原有道路系統(tǒng)就體現(xiàn)了這方面的意義。
7．  道路兼做雨水集水系統(tǒng)的原則：
我國的干旱半干旱的地區(qū)自不必說，即使是在比較濕潤的地區(qū)，由于季風(fēng)氣候決定了降水的季節(jié)分配不均勻，亦然有干旱缺水的季節(jié)，最明顯的就是北方的春天和南方的夏末。為此，雨水的蓄集和全年均衡分配仍是十分必要的。雨水的蓄集，并不一定非要建蓄水庫、池（當(dāng)然也不排除建），土壤（特別是有良好植被的土壤）本身就是巨大的蓄水庫。在規(guī)劃道路系統(tǒng)的時候，要考慮能對地表徑流加以合理的引導(dǎo)和阻攔，使之更加有效地滲透到土壤當(dāng)中蓄集起來。再如特定區(qū)域里降在路面上的雨水，可被引入蓄水庫衛(wèi)生和灌溉目的或直接引到景觀水體當(dāng)中起到換水作用。
8．  步道通達(dá)景點(diǎn)的原則：
本原則適用于一般休閑住區(qū)內(nèi)設(shè)置的景點(diǎn)，在旅游觀光區(qū)（休閑住宅有時建于其中）內(nèi)設(shè)置的景點(diǎn)通達(dá)道路，不應(yīng)教條地照搬該原則。
一般休閑住區(qū)當(dāng)中的景點(diǎn)由步行到達(dá)而不是由機(jī)動車到達(dá)，是基于以下考慮：①住區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)都不大，機(jī)動車會帶來太多的游人，給土壤和植被帶來難以逆轉(zhuǎn)的破壞；②太多的游人會制造更多的垃圾，汽車尾氣也會污染景區(qū)，給衛(wèi)生管理造成更大的壓力，增加清潔支出，而在住區(qū)里又不能就旅游活動向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)用以抵償這種增加的開支；③減少道路占地及道路施工的破壞，把更多的土地留給植被和水體；④減少機(jī)動車道建設(shè)里程以及住區(qū)建成后物業(yè)管理中對機(jī)動車道的維修量，以求降低一次性投資和將來長期的成本。這樣，就對步道線路的選擇提出了更高的要求，不但要達(dá)到通達(dá)景點(diǎn)的目的，而且要努力達(dá)成“路隨景伸，景因路升；步移景異，景勝人�！钡男Ч�。也就是說，要比修建機(jī)動車道更講究。

第五節(jié) 給排水規(guī)劃原則
1．  節(jié)約給水的原則：
休閑住區(qū)的規(guī)劃應(yīng)十分強(qiáng)調(diào)節(jié)約給水，特別是用水終端設(shè)備，應(yīng)使用具有節(jié)水概念的（現(xiàn)在這類器具也非常多）。從大處講，節(jié)水是環(huán)保大潮流，強(qiáng)調(diào)生態(tài)化的休閑住區(qū)自然要走在前面。從小處講，休閑住區(qū)經(jīng)常建在沒有城市供水設(shè)施配配套的地方，這就要住區(qū)自己來解決。盡量節(jié)約用水，可有效地減小用水設(shè)備規(guī)模，減少投資并減少將來投入運(yùn)行后所遭遇的供水壓力。
2．  廢水回用的原則：
中水、下水的凈化處理和回用技術(shù)，應(yīng)根據(jù)情況盡量被考慮進(jìn)排水系統(tǒng)中。除了節(jié)約用水的目的以外，最重要的是，和休閑住區(qū)經(jīng)常沒有市政供水配套一樣，這里也經(jīng)常是沒有市政排水配套。污水排出去，就要污染周邊環(huán)境。而休閑住區(qū)之所以選在這里建，就是因為這里的環(huán)境好，沒有污染。你因為大量排污水污染了周圍環(huán)境，等于是自己抽掉了自己賴以存在地基礎(chǔ)。完全不排廢水固然難以實(shí)現(xiàn)，但至少我們可以努力的目標(biāo)是：多處理回用一點(diǎn)廢水，從而少造成一點(diǎn)污染。
3．  盡量利用雨水的原則：
休閑住區(qū)面積大，環(huán)境好，降入此區(qū)內(nèi)的雨水也就較少污染，因此更應(yīng)注重它們的收集和利用。水質(zhì)好的可用于衛(wèi)生目的，水質(zhì)差一點(diǎn)的可用作景觀目的，水質(zhì)再差一點(diǎn)的可用作綠化灌溉目的（經(jīng)�？梢园丫坝^和灌溉兩個目的結(jié)合起來）。當(dāng)然會存在一些難題，如道路集水的油污染問題、大所降水的酸化問題等，需進(jìn)一步研究一些有效而又成本低廉的技術(shù)，但這決不應(yīng)該成為拒絕利用雨水的藉口。
4．  深入發(fā)掘水體用途的原則：
不管是中、下水處理回用還是雨水收集利用，都需要設(shè)計一些貯水空間，可以挖掘這些貯備水體的更深一層次的功用。把貯水水體和景觀水體結(jié)合已是一種很普遍的做法。還可以有其它的一些思路，比如把大水面貯水水體設(shè)計在住宅組團(tuán)的上風(fēng)處，吹進(jìn)組團(tuán)的風(fēng)先經(jīng)過水面從而降溫增濕；把貯水體作為地冷空調(diào)的熱交換場，或更進(jìn)一步地，把貯備水作為暖通系統(tǒng)的蓄冷、蓄熱介質(zhì)，等等。

第六節(jié) 能源規(guī)劃原則
1．  節(jié)約用能原則：
節(jié)約用能是生態(tài)化休閑住區(qū)所追求的重要目標(biāo)之一。目前節(jié)能是大勢所趨，所以各種生活節(jié)能技術(shù)和家用節(jié)能器具也很多，如能利用則應(yīng)優(yōu)先考慮使用。還有一些生態(tài)節(jié)能技術(shù)，如自然力驅(qū)動室內(nèi)通風(fēng)、自然光采集利用技術(shù)等，它們的好處是不但節(jié)能，在節(jié)能的同時，還提供人體最適宜的環(huán)境因子組合，有利于身體的健康和精神的放松，這些正是休閑生活億追求的，因此應(yīng)當(dāng)積極地創(chuàng)造或?qū)ふ疫@樣的技術(shù)，優(yōu)先地采用這樣的技術(shù)和設(shè)備。
2．  合理利用綠色能源的原則：
太陽能、風(fēng)能、生物能等綠色能源的利用，是近年來被談?wù)摰刈疃嗟�，而且像沼氣一�?BR>生物能的利用，還能促進(jìn)住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)循環(huán)以及幫助清理垃圾、處理生活污水等。但是，本原則是“合理”而沒有提“盡量”利用天然能源，意指要對天然能源的使用評價其合理性，而不是不加分析、不顧條件盲目地采用。所謂合理性，表現(xiàn)在以下三個方面：其一，它是要容易且能穩(wěn)定獲得的，特別是穩(wěn)定性很重要，如在華南多雨地區(qū)采用太陽能發(fā)電，一年中有半年多不能有效發(fā)電，因此大電網(wǎng)供電設(shè)備一點(diǎn)也少不了，兩套設(shè)備共存還增加了系統(tǒng)的復(fù)雜性，所以是不合理的�，F(xiàn)時在我國西部干旱地區(qū)，同樣的太陽能發(fā)電可能就是合理的。其二，要考慮經(jīng)濟(jì)學(xué)中的產(chǎn)品壽命周期，衡量整個壽命周期中對環(huán)境所產(chǎn)生的影響，而不僅僅看最終的生活用能轉(zhuǎn)換這個單一環(huán)節(jié)。比如，現(xiàn)在的太陽能收集板和電池蓄電技術(shù)，在使用階段是不污染環(huán)境的，但在生產(chǎn)階段以及使用后的垃圾處理階段，對環(huán)境的影響可能都是很大的，足以抵消掉使用階段的環(huán)境友善性。第三，使用綠色能源要和傳統(tǒng)能源做使用成本的對比，比如沼氣的使用是生態(tài)主張者們經(jīng)常推薦的，但問題是液化天然氣很便宜，加上是標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)產(chǎn)品，使用起來都很方便，在大中城市附近購買方便，人們即使是過休閑生活也會優(yōu)先選擇它。如果遠(yuǎn)離城市而且運(yùn)輸條件又不好，沼氣就會有優(yōu)勢；或者石油天然氣價格不斷上漲，使液化石油氣的價格比沼氣的取得高過很多，人們才會轉(zhuǎn)而作用沼氣。實(shí)際上，不管是從方便、穩(wěn)定程度還是從產(chǎn)品壽命周期看，電網(wǎng)電能一般都是十分合理的。說以上三點(diǎn)的意思，絕對不是反對使用綠色能源，而是說要用得“合理”，不要認(rèn)為使用綠色能源天然合理，不要走向極端的“生態(tài)原教旨主義”。
3．  引導(dǎo)電器化原則：
休閑住區(qū)應(yīng)提供豐富多彩的生活，因此能量器具也應(yīng)該是豐富多彩、隨心所欲的，因為這里人們在方方面面（好多是我們留意不到的地方）都要求更多的自由。但這也不排除我們進(jìn)行適當(dāng)?shù)碾娖骰龑?dǎo)，除了上一原則中所論述的電能合理性以外，電器是導(dǎo)致住區(qū)內(nèi)污染和產(chǎn)生垃圾最少的途徑，既維護(hù)了住區(qū)賴以存在的生態(tài)環(huán)境，又減輕物業(yè)管理中收集和轉(zhuǎn)運(yùn)的壓力。

第七節(jié)  生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃原則
規(guī)范化的生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃是以前任何城市規(guī)劃或住區(qū)規(guī)劃所沒有的，因此本書提出在休閑住區(qū)規(guī)劃中進(jìn)行生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃并論述其規(guī)劃原則，是最具特色、也最具創(chuàng)新價值的部分。
1．  規(guī)范表現(xiàn)的原則：
住區(qū)規(guī)劃是一門非常成熟的學(xué)科，特別是其表現(xiàn)方法，是大家都必須嚴(yán)格遵守的“游戲規(guī)則”。因此，生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃想要像給排水規(guī)劃、單體布局規(guī)劃、景觀規(guī)劃等那樣作為一個獨(dú)立部分并列加入到住區(qū)規(guī)劃這個整體中去，就必須要有同樣規(guī)范的表現(xiàn)方法，并且這種表現(xiàn)方法能為所有有關(guān)人士所理解和接受。要做到這一點(diǎn)并不容易，需要實(shí)踐、創(chuàng)新和理論總結(jié)，還要有足夠的時間去擴(kuò)散。比如，對許多生態(tài)服務(wù)功能來說，因子等值線可能就是有希望的規(guī)范表現(xiàn)方法。
2.突出重點(diǎn)的原則：
生態(tài)因子非常多，對它們能起到調(diào)節(jié)和控制作用的生態(tài)服務(wù)者就更多。在任何一個住區(qū)規(guī)劃里，要想全部安排它們是不可能的。再說，它們當(dāng)中大多數(shù)起的作用不大，對其進(jìn)行同等的仔細(xì)處理也是沒有必要的。因此，我們只需結(jié)合實(shí)際情況，找出最重要的幾個生態(tài)因子以及對它們起決定性作用的調(diào)控者（生態(tài)服務(wù)者）加以規(guī)劃和設(shè)計就行了。在這里，生態(tài)學(xué)中關(guān)于環(huán)境要素的主導(dǎo)性因子、限制性因子以及生物對生態(tài)因子的舒適性區(qū)間、耐受性區(qū)間、極端值等方面的理論，對于在實(shí)際工作中確定到底規(guī)劃和設(shè)計哪幾個生態(tài)因子具有特殊的重要性，建議讀者能閱讀生態(tài)學(xué)教科書中的相關(guān)內(nèi)容。
3．謹(jǐn)慎創(chuàng)新的原則：
休閑住區(qū)對生態(tài)環(huán)境有更高的要求，就更需要合理安排生態(tài)服務(wù)功能，過去那種建立在感性和經(jīng)驗基礎(chǔ)上的非系統(tǒng)化的環(huán)境調(diào)節(jié)方式顯然是不夠的。你要在競爭中把自己的休閑住區(qū)作得比別人的更好，就必須要引入有理論基礎(chǔ)的、定量的、事前的生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃。為此，在這方面要創(chuàng)新，墨守成規(guī)是沒有出路的。但是，這畢競是大家都沒有實(shí)踐過的新東西，而地產(chǎn)發(fā)展又是一項耗時多、投入大的產(chǎn)業(yè)，一但出現(xiàn)偏差，會造成極大損失。這就要求把大膽的創(chuàng)新放到謹(jǐn)慎細(xì)致的工作的基礎(chǔ)上，既要勇于實(shí)驗并寬容這種實(shí)驗的失敗，又要十分注重理論依據(jù)以減少錯誤的發(fā)生。創(chuàng)新不要四面出擊、遍地開花，而要有所限制，循序漸進(jìn)，也就是說，要謹(jǐn)慎實(shí)驗，有限創(chuàng)新，找那些因子間相互聯(lián)系和作用簡單、對其又有強(qiáng)有力調(diào)控手段從而更容易顯現(xiàn)效果的環(huán)境因子開刀。

第八節(jié)  體能運(yùn)動規(guī)劃原則
生命在于運(yùn)動，而都市中緊張忙碌的人缺乏的恰恰是運(yùn)動：缺乏運(yùn)動的工作，缺乏運(yùn)動的時間。休閑生活最早的接受者和嘗試者，是城市中新生的中產(chǎn)者，它們的一個重要特點(diǎn)，就是注重健康，這就決定了他們期望在休閑生活時間里能有充分的身體運(yùn)動。因此，休閑住區(qū)里決不可以忽視的一個重要命題是：無處不在的運(yùn)動概念。
1．  大空間運(yùn)動原則：
除了有更多的體育設(shè)施如球類場地、體能器械外，休閑住區(qū)里最好能有一項城區(qū)里不可能有的自然大空間、運(yùn)動量大但不劇烈、人際交往性強(qiáng)從而運(yùn)動時間長卻不枯燥的項目（如高爾夫球、馬術(shù)、漂流、沙灘運(yùn)動、艇類）作為主打。這類運(yùn)動還有一個新生中產(chǎn)者十分看重的好處，就是可以一邊休閑運(yùn)動健身，一邊交朋友談生意。大生意往往是在這些地方而不是在辦公室里談成的。
2．  強(qiáng)調(diào)慢性運(yùn)動系統(tǒng)及與景觀相結(jié)合的原則：
道路規(guī)劃中，一定要有貫穿全區(qū)的獨(dú)立步道系統(tǒng)供人們散步和跑步。該系統(tǒng)一定要和景
觀系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合起來，路隨景伸，景因路升，人移景異，景勝人停。步道系統(tǒng)也不可忽視良好的綠化和適當(dāng)?shù)男蓓O(shè)施。
3．  注重勞動的原則：
勞動是一類特殊的運(yùn)動方式，特別是園藝活動，不但可以強(qiáng)壯體質(zhì)，更可以體驗滿足和
愉悅，還可以創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)收益，越來越受到人們的喜愛，在世界范圍內(nèi)流行。因此，如能提供附屬的花園、果園、菜園等勞作空間，對購房者有極大的號召力。同時，這類運(yùn)動又可以延伸成業(yè)主投資安排。

第九節(jié) 體現(xiàn)業(yè)主價值觀的彈性設(shè)計
1．彈性設(shè)計的原則：
對于城市人來說，休閑房的購置屬于二次甚至是三次置業(yè)。當(dāng)他或她在城里買第一套房子時，首先考慮的是解決基本生活所需，在“不管怎樣都要有房子住”的心態(tài)下，不太考慮在住房上體現(xiàn)個人價值觀的問題。但解決了有房子住的問題以后，再買房子挑撿得就厲害，就有更多把自己的意圖實(shí)現(xiàn)在將要購買的房子里的愿望。反過來，如果你告訴他或她“我們的設(shè)計人員可以（在適當(dāng)?shù)南薅葍?nèi)）按您的要求對建筑或景觀做出設(shè)計的調(diào)整和修改，使之更加適合您的理想”，甚至“只要符合總體規(guī)劃的基本要求，您拿自己的圖紙都可以來我們出售的宅基地上來蓋房子”，那肯定會在衡量買與不買的天平上在買的一側(cè)加上一個重重的法碼。
2．  地產(chǎn)商品靈活性原則：
如果要采用“業(yè)主自己拿圖紙來都可以蓋房子”的方式，則還要打破地產(chǎn)公司賣房子的傳統(tǒng)概念，變單純的賣房子為房子和宅基地都可以賣。只要安排合理，賣宅基地本身就可以掙錢，雖然推失去了一塊房子的利潤，但資金回流時間變短，周圍快，在投資上也是很合理的。
3．  借助新技術(shù)手段的原則：
不可否認(rèn)，彈性設(shè)計會給發(fā)展商的規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)增加許多工作量，增加成本，甚至是增加麻煩，或者說是增加了服務(wù)的難度。為了及時地基服務(wù)并最大限度地降低成本，應(yīng)盡量采用新技術(shù)手段和業(yè)主在設(shè)計上打交道，比如實(shí)現(xiàn)業(yè)主、發(fā)展商和設(shè)計商在互聯(lián)網(wǎng)上的交流與互動，減少你找我我找他，整天跑來跑去的麻煩，成本也會因此而降下來，解決問題的速度反倒加快了。
彈性設(shè)計既可以被看作開發(fā)商的經(jīng)營理念，也可以被看作一條重要的銷售策略或促銷手段。但它的實(shí)質(zhì)，是要有強(qiáng)大的規(guī)劃設(shè)計技術(shù)平臺的支撐，以便能在第一時間上把對客戶的承諾變成現(xiàn)實(shí)�！　�

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